Арендный бизнес vs банковский депозит | Investtalk.ru

Арендный бизнес vs банковский депозит

В Москве арендный бизнес стал воистину народным. Им занимаются все., от студентов до пенсионеров. Основное условие входа в бизнес это владеть квартирой, офисом или иной недвижимостью. Хотя если вдуматься, то вот какие мысли на этот счет.

Например квартира «двушка» в Москве приносит порядка 20-30 тыс в меся в зависимости от ремонта. Квартиры внутри трешки и садового кольца не рассматриваем пока, это другой сегмент. Стоимость такой квартиры колеблется в районе 4 млн. рублей. За год аренды прибыль составит примерно 300 тыс. рублей что менее 10% годовых.

Но надо учесть что годовой доход 300 тыс рублей это т.н. грязная прибыль так как нужно заплатить НДФЛ 13%. то есть 39 тыс рублей. Значит «чистыми» получаем 261 тысяча рублей прибыли с капитала 4 млн. Это еще без учета амортизации (что то сломали арендаторы, поцарапали стену, разбили окно, сломали кран на кухне).

Справедливости ради надо заметить, что квартиры каждый год немного, но дорожают. Это также следует отнести к прибыли. В общем немного округлив там и там и приходим к цифре что наш капитал приносит нам ежегодно 7,5% годовых.

Как можно увеличить эту доходность??? Вариантов на первый взгляд 2. Это сделать в квартире дорогой ремонт и попытаться сдавать ее на 5-10 тыс в месяц дороже или продать квартиру и разместить деньги на депозите в банке (точнее в нескольких банках).

Про депозиты. Первым я наткнулся на сайт Альфа банка. И в разделе новостей увидел следующее:

Альфа-Банк повысил ставки по срочным депозитам для физических лиц на 0,1–2% в долларах США и на 0,1–3% в евро в зависимости от суммы и срока вклада.

Теперь максимальная ставка в долларах США и евро по депозитам «Победа» (вклад с капитализацией процентов) и «Премия» (c ежемесячной выплатой процентов) на 6 месяцев составляет — 6,50%, на срок 1 год — 7,50%, а на 3 года ставка выросла до 7,80%.

Из чего я могу сделать вывод, что банковский депозит в валюте пока если и не проигрывает арендному бизнесу, то по доходности однозначно не превышает. Будем следить за дальнейшим развитием событий.



Комментарии

Добавить комментарий

  • 06.06.2010 в 09:55
    nanoHope

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Пишите мне в PM, обсудим.

  • 17.06.2010 в 23:17
    relicense

    Блеск.

  • 12.07.2010 в 14:06
    Михалыч

    Депозит! Сейчас я перестал терять деньги в торговле на фондовой бирже и стал получать прибыль.

  • 12.07.2010 в 15:04
    Михалыч

    Программа AOP (www.1m-t.ru) спасает мой депозит. Сейчас я перестал терять деньги в торговле на фондовой бирже и стал получать прибыль.

  • 25.05.2015 в 00:19
    Юлчи

    Я гражданин Узбекистан ишу спонсир для бзнес тел +79522377412

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере