Инвестиции в недвижимость: как начать | Investtalk.ru

Инвестиции в недвижимость: как начать

Вложение капитала в недвижимость во все времена считалось прибыльным и надежным делом. И, действительно, финансовые кризисы, скачки вниз кривой экономического развития приводят к обесцениванию активов, а средства, вложенные в недвижимость, не только не теряют ценности, но и способны приносить доход. Поэтому не случайно очень часто обладатели свободных крупных сумм выбирают именно этот способ сохранения и приумножения капитала. Чем руководствоваться начинающему инвестору, и как не сделать типичных ошибок? Эти вопросы сразу же встают перед любым, кто впервые решил вложить деньги в недвижимость.

Во что выгоднее вкладывать?

Наиболее динамичной отраслью для инвестирования является коммерческая недвижимость в больших городах. Это очевидно, ведь в большом городе всегда быстрее развиваются бизнес-проекты, соответственно, средства, вложенные в торговые и производственные помещения, скорее принесут доход. Но не стоит думать, что достаточно лишь приобрести торговое помещение, склад или цех, и можно сложить руки и только собирать прибыль. Для того, что недвижимость скорее «заработала», нужно немало денег и сил вложить в ее ремонт, дизайн, оборудование. Не лишним будет применение некоторых маркетинговых стратегий: организация рекламных компаний, акций, презентаций и т.п.

Кроме того, прежде чем сделать инвестиции в недвижимость в определенном городе, стоит посоветоваться с экспертами в области рынка недвижимости данного региона, и обязательно сделать заключение об его общем состоянии за последние несколько лет. Это поможет избежать финансовых потерь в будущем.

Актуальным также на сегодня остается и рынок жилой недвижимости. Выбирая проект для инвестиций в жилой комплекс или дом, лучше отдать предпочтение средней категории этого сегмента рынка недвижимости, так как небольшие по цене квартиры продаются и сдаются в аренду гораздо быстрее элитных и дорогих.

Более выгодным будет также инвестирование в строительство или уже готовые новострои – они всегда ниже по цене, чем жилье вторичного рынка недвижимости. Такое жилье при сдаче в аренду может приносить до 10% прибыли от его рыночной стоимости.

В последнее время растет популярность инвестирования в недвижимость за рубежом. Однако, выбирая страну для покупки недвижимости, лучше обратиться за советом к профессионалам, потому что не все то, что кажется на первый взгляд надежным, может в итоге принести прибыль. Наиболее перспективным на сегодня считается вложение средств в отельную отрасль, постоянный рост цен на гостиничные услуги в Европе, может стать надежным и долгосрочным источником дохода для инвестора. Те, кто не боится рискнуть, могут сделать инвестиции в недвижимость стран с развивающейся экономикой, где ее стоимость будет ниже, чем в развитых странах.

Сроки инвестирования

Сразу стоит отметить, что вкладывать в недвижимость можно только свободные деньги. Потому что состояние современного рынка недвижимости, не дает возможности заработать спекулятивными методами и получить быстро доход. Поэтому любой инвестиционный проект в недвижимость надо рассматривать как долгосрочный. Вкладывая капитал в строительство всегда надо быть готовым, что срок сдачи дома в эксплуатацию может быть более поздним, чем указано в проекте. Более того, привлекательной для арендаторов квартира может стать не раньше, чем закончится ремонт в соседних апартаментах. А этот фактор тоже повлияет на сроки окупаемости инвестиций.

Конечно, приобретя жилье на вторичном рынке, его можно скорее сдать в аренду, но оно дороже и будет приносить меньший доход от его рыночной цены.

Таким образом, делать инвестиции в недвижимость на последние сбережения однозначно не стоит, потому что доход может прийти не скоро.

Когда лучше вкладывать деньги?

Самым оптимальным временем для вложения капитала в недвижимость является период спада в экономике. Как правило, во время экономических и финансовых кризисов, цены на недвижимость стремительно падают вниз, и это прекрасная возможность приобрести ее тем, у кого есть свободные суммы. Учитывая, что обычно за спадом в экономике, обычно через несколько лет начинается подъем, то, соответственно, растет и цена недвижимости. А чем выше цена недвижимости, тем большую прибыль она может принести ее владельцу.

Таким образом, несмотря на то, что инвестиции в недвижимость требуют наличие достаточно высоких свободных сумм – этот способ сохранить и приумножить свой доход остаются наиболее популярным. А также, прежде, чем начать инвестирование, надо изучить тонкости стратегии и тактики поведения инвестора на рынке недвижимости, что поможет выбрать верную схему реализации инвестиционных планов и в будущем окупить проект.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере