Инвестиции в зарубежную недвижимость: как вложить небольшие суммы

Сегодня в посткризисный период инвестирование в зарубежную недвижимость набирает все большую популярность. Сейчас наиболее благоприятный момент для покупки зарубежной недвижимости по вполне приемлемой цене. Если раньше вхождение на зарубежный рынок недвижимости требовало больших первичных вложений, то сейчас кризис существенно снизил эту планку. Сейчас вполне реально приобрести недвижимость за рубежом, имея всего пятьдесят тысяч евро. Более того, при выборе правильной стратегии, эта недвижимость может приносить доход. Однако, эксперты отмечают, что для этого придется изменить стереотипы, привычные для отечественного рынка недвижимости.

Как правильно вложить средства

В первую очередь инвестору надо расстаться со стереотипом, что если у него мало средств, то значит, их надо вкладывать в дешевые объекты. Есть инвесторы, которые покупают недвижимость в пределах пятидесяти тысяч, а некоторые инвесторы используют для приобретения недвижимости зарубежную ипотеку. Сумма в пятьдесят тысяч евро считается вполне достаточной даже для жилья в Западной Европе. За названную сумму, может купить двухкомнатные апартаменты в Италии, которые после сдачи в эксплуатацию гарантированно дорожают на 15%. За те же деньги можно найти множество предложений на рынке недвижимости Болгарии, Турции, Египте и Латвии.

По мнению экспертов, имею небольшую сумму, не стоит вкладывать ее в недорогую недвижимость. Обычно у таких объектов очень низкая ликвидность и получить доход с них весьма трудно, потому что они не представляют интереса для аренды и продажи. А ведь именно за счет них можно заработать на вложениях в инвестиции.

Оптимальным вариантом будет взять недорогую зарубежную ипотеку. При стартовом капитале в пятьдесят тысяч евро плюс 50-90% ипотечного кредита становится доступной следующая категория жилья за 100 тысяч и выше. За эти деньги может купить уже более ликвидный объект. Кроме того, на многие объекты, находящиеся на стадии строительства действует рассрочка, а кредит можно получить уже после сдачи объекта. Такой вариант с ипотечным кредитом при правильно выбранной стратегии вполне может окупить себя сам, если объект недвижимости способен приносить прибыль, за счет которой можно покрывать ипотеку.

Недорого, но эффективно

Инвестиции в зарубежную недвижимость на сегодняшний день можно сделать и в недорогие объекты, даже на самых дорогих рынках недвижимости в Европе. Например, квартира-студия в Лондоне стоит около девяносто тысяч евро, при сдаче ее в аренду за шестьсот пятьдесят фунтов в месяц, ее можно окупить за девять лет. Также студия в Париже неподалеку от Елисейских полей по цене около ста тысяч евро может окупить себя за 11 лет, при условии сдачи ее в аренду за восемь сот евро в месяц. Такая же студия в Вене продается за те же пятьдесят тысяч евро и может сдаваться в аренду за триста евро в месяц.

Все подобные инвестиции в зарубежную недвижимость рассчитаны на долгосрочную аренду. В этом плане большие города и столицы имеют преимущество перед курортными зонами. Выгодны также будут столицы стран, в которых присутствует постоянный приток туристов, независимо от времени года.

В подобном случае инвестор должен отойти от еще одного стереотипа: приобретать не то, что нравится, а то, что выгоднее.

Выбор в пользу ликвидности

Зарубежный рынок инвестиций в недвижимость привлекателен из-за доступности ипотеки и разнообразия инвестиционных стратегий. Основной критерий выбора объекта инвестиций за границей – это ликвидность, которую очень легко определить, узнав в банке, выдаст ли он под нее кредит и на какую часть цены.

Банк разделяет риск с инвестором, но важным нюансом для банка является возможность продать недвижимость в случае банкротства ее владельца.

Для инвесторов, которые выбирают в пользу стабильности лучше всего выбирать объекты на дорогом рынке недвижимости. Но для тех, кто готов рискнуть, вполне возможен вариант вложения капитал на стадии роста дешевого рынка и в итоге получить от этого прибыль.

Таким образом, инвестору, который не обладает большими суммами для вложений, зарубежная недвижимость будет оптимальным вариантом для выгодной покупки. Правильно выбранная стратегия и удачный объект инвестирования могут не только самоокупиться, но и гарантировать стабильный доход в будущем.