Инвестиции в зарубежную недвижимость: где не стоит покупать

Обычно недвижимость за рубежом покупается не для проживания или получения вида на жительство, а для отдыха или инвестиций. Но решаясь вложить капитал в заграничную недвижимость, следует учитывать, что не во всех странах это выгодно делать. В ряде стран за рубежом покупка недвижимости сопровождается слишком сложной процедурой оформления или для иностранцев действуют ограничения, создающие множество неудобств. Кроме того, есть некоторые страны, в которых инвестиции в зарубежную недвижимость не стоит делать из-за нестабильности экономической и политической ситуации.

Рынок недвижимости Египта

Политическая ситуация в стране сделала рынок недвижимости Египта одним из самых рискованных для инвестиций. На сегодня международные эксперты по недвижимости предсказывают глобальный упадок курортной отрасли страны, из-за этого инвесторы, вложившие капитал в туристические объекты могут понести большие финансовые потери, а в худшем сценарии развития – полностью их лишиться.

Если же в Египте резко сократится потом туристов, недвижимость, расположенная на побережье станет нерентабельной. Их начнут выставлять массово на продажу, значит, цена на них резко снизиться.

В лучшем случае выкупить недвижимость может предложить государство за цены существенно ниже рыночных, а в худшем случае туристическая отрасль будет просто объявлена государственной собственности без компенсации потерь ее владельцам.

Недвижимость Северного Кипра

Считается наименее не подходящей для инвестиций в недвижимость, поскольку является незаконным образованием. Турецкая республика Северного Кипра не является легитимным государством, поэтому любая сделка с недвижимостью, принадлежащей беженцам-грекам, которые покинули Северный Кипр в результате оккупации его турецкими войсками, может быть признана незаконной, а, значит, слишком рискованна.

По закону Республики Кипр покупка недвижимости без согласия ее владельца считается мошенничеством, поэтому, кроме финансовых потерь, инвестору может угрожать тюремное заключение. На Кипре действует хорошо развитая система земельного права, а земельный кадастр ведется с конца XIX века, поэтому абсолютно нет никакой надежды, что настоящий владелец не сможет доказать право собственности на недвижимость. Кроме этого, в Северной части Кипра очень высокий уровень преступности и слабо развитая инфраструктура.

Объединенные Арабские Эмираты

Инвестиции в зарубежную недвижимость будут не самыми удачными в ОАЭ. Рынок недвижимости ОАЭ характеризуется крайне низким уровнем ликвидности. Резкое падение связано с типичной ситуацией затоваренного рынка, который демонстрировал активный рост до начала мирового финансового кризиса. За время финансового кризиса цены на недвижимость ОАЭ упали на 75%. Арабские шейхи в свою очередь предпочитают вкладывать свой капитал в недвижимость Лондона, которая считается самой надежной на рынке долгосрочных инвестиций.

Ситуация на рынке Таиланда

Политическая и экономическая ситуация, которая на сегодня сложилась в Таиланде, похожа на египетскую. Самой большой проблемой является неопределенность законодательства относительно налогов на недвижимость и на роскошь. Кроме того, на уровень ликвидность таиландской недвижимости влияет частые стихийные бедствия в стране. Из-за постоянных угроз наводнений и цунами на Пхукете есть такие районы, где продать недвижимость практически невозможно.

Норвегия

Норвегия попала в список неблагоприятных стран для инвестиций в недвижимость из-за очень высоких ставок на ипотечные кредиты, которые проявляют тенденцию к постоянному росту. По прогнозам экспертов в ближайшие несколько лет, ипотечные ставки могут вырасти до 20%. Помимо этого, в Норвегии очень сложная и жёсткая система взимания налогов. При покупке жило недвижимости инвестору необходимо уплатить 2,5% гербового сбора от стоимости объекта. А сдача недвижимости в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности, которая облагается налогом в размере 28%. Процент налога от продажи объекта недвижимости тоже очень высокий – достигает 30%. Совокупность всех этих факторов делает рынок Норвегии непривлекательным для инвестиций.

Таким образом, выбирая страну для инвестиций в недвижимость, инвестору необходимо ориентироваться на мировых рынках недвижимости, и точно знать, куда стоит вкладывать капитал, а куда нет.