Риск инвестиций в землю | Investtalk.ru

Риск инвестиций в землю

Любой инвестиционный проект всегда связан не только с возможностью получить высокую прибыль, но и с определенной долей риска. Трудность инвестора в том, что ему часто бывает сложно объективно оценить риск. Земельные участки относятся к категории наименее рискованных инвестиций, но, тем не менее, и в этом сегменте рынка недвижимости есть свои «подводные камни». Очень часто случается так, что даже самые успешные на первых взгляд инвестиционные проекты приводят к убыткам, именно из-за того, что недостаточно были проанализированы возможные риски.

Риски инвестирования в землю можно поделить на три вида по возможности их предвидеть:

  • риски, которые практически нельзя предвидеть на стадии планирования проекта;
  • возникновение ситуации, которую можно было учесть при глубоком анализе, но которая не была проработана;
  • недооценка уже существующих негативных обстоятельств.

Правовые риски

Правовые негативные последствия могут подстерегать инвестора, если не достаточно серьёзно подойти к проверке документов, дающих право на продажу земли ее владельцу. К сожалению, нередки случаи, когда земельные участки продаются по поддельным документам, и позже выясняется, что участок находиться в долевой собственности или отчуждении. Такие случаи чреваты судебными разбирательствами для инвестора.

Лучше всего, прежде чем решится на инвестиции в землю, инвестору стоит найти опытного юриста, у которого есть опыт ведения подобных сделок. Кроме того, юрист поможет проверить документы продавца в соответствующих государственных учреждениях.

Обязательно необходимо найти квалифицированного оценщика, который сможет определить адекватную стоимость земельного участка.

Ценовые риски

Ошибка характерная особенно для начинающих инвесторов – неправильное определение существующей цены относительной перспективной. Обычно это покупка земельного участка по завышенной цене, не соответствующей его реальной стоимости. Либо возможен вариант, что цена участка начинает снижаться из-за каких-либо факторов.

Распространенной ошибкой инвесторов является также некорректная оценка рентабельности использования земли. Например, выбор строительного объекта, который даст впоследствии при эксплуатации рентабельность ниже, чем какой-либо другой объект.

Очень распространенным недочетом инвестиционных проектов является недооценка затрат на проектирование или строительство инвестиционного объекта. Обычно это происходить при недостаточно оценке обстоятельств, которые значительно повышают затраты на ввод в эксплуатацию объекта.

Распространенным риском инвестиций в землю является неправильный расчет либо неоправданное завышение ожидаемых доходов.

Природные факторы риска

При выборе земельного участка надо обязательно учитывать сезонные природные колебания. Например, сезонный спрос на некоторые виды объектов, например, жилье у моря, лыжные базы и т.п. Важно учитывать также и сезонные колебания спроса, транспортные сложности вроде весенних паводков, снежных заносов и т.д.

Обязательно при покупке земельного участка надо учитывать возможность природных катаклизмов – лавины, оползни, сейсмическая неустойчивость. Все эти сведения можно получить в региональных службах МЧС и Гидрометцентра.

Демографический фактор риска

Этот типа риска связан обычно, с риском плотного заселения и застройки земельных участков имевших статус загородных. Либо наоборот массовое выселение социальной группы, которая была привязана к близлежащему объекту. Например, закрытие промышленного объекта возле поселка, который обеспечивал большую часть рабочих мест в населенном пункте.

Большой риск представляют для рентабельности инвестиционного проекта изменения транспортных сообщений, изменение маршрутов общественного транспорта.

Социально-политический фактор риска

Изменения политических сил региона, и смена влияния в финансово-экономических группах, в которых задействованы лица заинтересованные в строительстве объекта. Противодействие реализации объекта с целью убрать конкурента.

Финансовый кризис

Резкий скачок цен на сопутствующие материалы для реализации проекта. Существенные изменения в налоговом законодательстве, связанные с повышением налоговой ставки. Подобные риски относятся к форс-мажору, поскольку их никто не сможет компенсировать.

Информационный риск

Игнорирование, либо не эффективно организованная рекламная кампания. Утечка информации, которая является коммерческой тайной.

Таким образом, несмотря на то, что инвестиции в землю считаются наименее рискованными, все равно присутствует ряд нюансов разработки инвестиционного проекта, которые надо учитывать.

Глубокий анализ проекта поможет избежать в дальнейшем финансовых потерь.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере