Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестирование в жилую недвижимость – это один из самых популярных видов вложений капитала у частных инвесторов. Жилье неотделимо от жизни человека, независимо от экономических спадов и подъемов, поэтому инвестиции в жилую недвижимость – это не только сфера профессиональных инвесторов, но и обычных людей, желающих сохранить свои сбережения и, по возможности, заработать на них.

С чего начать?

Как и в любой другой сфере инвестирования, сначала инвестору необходимо тщательно изучить рынок жилой недвижимости и определится с методом вложения средств.

Существует несколько способов инвестиций в жилую недвижимость. Первый способ – это инвестирование в частном порядке. В этом случае частное лицо заключает договор со строительной компанией, чтобы по окончании строительного проекта приобрести квартиру. Такой метод инвестирования работает по принципу долевого участия. Привлекательность этого способа заключается в том, что покупка квартиры в еще недостроенном проекте, обойдется намного дешевле, чем готовое жилье.

Однако сразу стоит отметить, что подобный метод связан с очень высокой долей риска. Слишком высок процент мошенничества в этой сфере, часто договора не проходят проверку в соответствующих государственных органах, организаторы проекта исчезают с деньгами инвесторов, так и не закончив строительство.

Более надежным способом вложения в жилую недвижимость является заключение договора непосредственно со строительной компанией. В этом случае, в сущности, покупается еще не построенное жилье, однако, такие договора более строго проверяются, и обычно в них детально указаны параметры и условия квартиры, которая будет приобретена.

Разновидностью такого вложения может быть покупка ценных бумаг строительной компании. Залогом для получения жилья может стать вексель, который является эквивалентом ее стоимости. Но и здесь присутствует определенный риск, после сдачи объекта, компания может отказаться дать жилье по векселю, а просто выплатить его стоимость. Такое часто происходит, если за время строительства недвижимость сильно выросла в цене.

Еще одним вариантов инвестиций в жилую недвижимость является участие в закрытых паевых фондах (ЗПИФ). Сущность этого метода заключается в следующем: такой фонд создается по каждый строительный проект и его задача оптимально распределить паевые средства с целью получения прибыли ее долевыми участниками. Здесь уже идет речь не о получении жилья, а получение прибыли в виде процента от его стоимости. Этот способ набирает популярность, потому что для участия в таком фонде не обязательно иметь большую сумму.

Инвестиции в жилую недвижимость зарубежья

Для тех, кто не желает рисковать большими суммами при инвестировании в отечественный рынок жилой недвижимости, есть альтернатива приобретения жилья за границей, преимущественно в странах с развитой экономикой, где рынок жилья уже сформирован и имеет стабильный рост. Во многих развитых странах, благодаря выверенной государственной кредитной политике, в сегменте жилой недвижимости, не наблюдается стремительного спада рынка даже во время кризиса.

Выбирать страну для инвестиций в жилую недвижимость надо ту, где повышение стоимость на жилье опережает инфляцию.

Само собой, для выбора объекта инвестирования надо учитывать все те же факторы, как и при любой покупке недвижимости.

Во-первых, это месторасположение. Лучше всего выбирать большие города, как наиболее динамично развивающиеся, и где выше покупательная способность и спрос. Предпочтение стоит отдавать не элитному жилью, а средним по цене апартаментам. Европейцы очень экономные по своей природе, и поэтому жилье среднего класса намного быстрее сдать в аренду, к тому же, оно постоянно растет в цене, тем самым увеличивая пассивный капитал инвестора.

Во-вторых, на европейском рынке жилой недвижимости, намного меньше процент мошенничества, и намного лучше защищены права инвестора.

Таким образом, при грамотно выбранной стратегии вложений в недвижимость, в результате можно получить хороший доход. Для того чтобы риск инвестиций в жилую недвижимость свести к минимуму, надо не экономить на услугах юристов и экспертов, а также иметь дело только проверенными строительными компаниями.