Ипотечные кредиты | Investtalk.ru

Ипотечные кредиты

Слово ипотека ассоциируется с покупкой недвижимости. Это вид кредита, продукт, который есть в линейке любого банка. Выдается ипотечный кредит с определенной целью – покупки недвижимости. Иное целевое использование займа не допускается. Основные свойства ипотечных кредитов – их долгосрочность и высокий уровень ликвидности.  Главная особенность такого рода займа состоит в том, что видом обеспечения по кредиту выступает объект кредитования. В случае покупки квартиры – это сама квартира. Ипотечные, как и прочие виды кредитов, основываются на принципах возвратности, срочности и платности.

В качестве объектов кредитования могут выступать квартиры и дома, коттеджи и дачи, земельные участки, гаражи. В редких случаях — это водные или воздушные суда.

Преимущества ипотечных кредитов

Сегодня на финансовом рынке отмечается рост ипотечного кредитования. За первое полугодие текущего года российские банки выдали ипотечные кредиты на сумму около 430 миллиардов рублей. Средняя ставка по ипотеке сегодня составляет 12,5 %. По прогнозам аналитиков, процент будет расти по причине кризиса в еврозоне, однако, этот параметр находится на государственном контроле и не выйдет за рамки, которые сделают ипотеку недоступной для отдельных социальных групп.

Ипотечные кредиты имеют ряд преимуществ для заемщиков. При отсутствии собственных средств, в большинстве случаев это единственный способ решить жилищный вопрос.

Перечислим основные выгоды и сильные стороны ипотечных кредитов:

  1. Кредит на приобретение недвижимости – это возможность жить в собственной квартире и одновременно погашать задолженность.
  2. Объект кредитования становится собственностью заемщика сразу же после подписания договора ипотеки. Это решает проблему его собственной регистрации, а также прописки в новое жилье членов семьи.
  3. Страхование – обязательное условие ипотечного кредитования. Если за период выплаты долга с имуществом что-то случится, т.е. наступит страховой случай, убытки возместит страховая компания. Поэтому заемщик ничем не рискует.
  4. Сделки по ипотеке предполагают участие в них опытных юристов банка. Права собственности на квартиру, наличие по ней задолженности тщательно проверяются. На момент подписания договора заемщик имеет гарантию юридической чистоты и прозрачности сделки.
  5.  Квартиру, купленную на средства ипотечного кредита, можно сдавать, получая дополнительный доход – источник выплаты долга и процентов.
  6. Субъекты ипотечного кредитования получают налоговые преимущества.  Часть суммы, оговоренная предварительно, не облагается подоходным налогом.
  7.  Подавляющее большинство ипотечных кредитных программ не предполагают штрафные санкции за досрочное погашение ссуды. Для заемщика это возможность уменьшить проценты по ипотечному кредиту.

Есть ли недостатки?

Основной фактор, который пугает заемщиков при принятии решения взять ипотечный кредит – необходимость переплатить по нему 80-90% реальной стоимости объекта кредитования.  Данное условие нельзя рассматривать, как недостаток ипотеки. Это, скорее, ее особенность. Как и любой банковский продукт, ипотека должна приносить прибыль финансовому учреждению, и она имеет свою полную стоимость. Это следующие выплаты:

— тело кредита;

— проценты по ипотеке;

— стоимость ежегодного обязательного страхования объекта ипотеки;

— стоимость услуг оценщиков при определении рыночной стоимости объекта кредитования;

— плата за обслуживание кредитного счета;

— оплата нотариальных услуг при заключении договора собственности.

Все эти слагаемые увеличивают реальную стоимость квартиры или дома, для покупки которого берется ипотека. Однако, если для этой цели накапливать деньги много лет, их солидную часть «съест» инфляция, которая иногда превышает размер переплаты.

Кредитоваться или нет?

Этот вопрос может решить для себя только заемщик. Выплаты по ипотечному кредиту осложняют материальное положение семьи. В то же время, решается квартирный вопрос. Практика зарубежных стран показывает, что система ипотечного кредитования является нормой. Редко кто покупает жилье за собственные деньги, а перспектива многолетней выплаты долга никого не пугает.

При стабильности заработков ипотечный кредит – это шанс для многих.  Учитывая, что есть социальные программы ипотечного кредитования, предложения для малоимущих и молодых семей, нужно тщательно изучать все предложения. Среди них вполне реально найти приемлемое для себя.



Комментарии

Добавить комментарий

  • 14.12.2015 в 09:57
    maximus

    Платежи заемщика при ипотечном кредитовании можно отнести к постоянным и единовременным. Единовременные платежи, такие как за оценку и нотариусу (если есть определенные условия), несоразмерны с телом кредита и процентами за кредит. А плата за обслуживание счета признается судами незаконной (она не квалифицируется как самостоятельная банковская услуга), и в данное время отменена в ряде банков.

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере