Почему выгодно брать ипотеку на первичном рынке?

Если Вы молодая семья, живете в полуторке, помочь Вам некому, но Вы хотите расширить жилплощадь, то эта статья для Вас. В наше время цены на недвижимость растут каждый квартал, а зарплаты остаются прежними. Приобрести квартиру за наличные деньги – большая роскошь. Накопить деньги и не потерять часть из них с ростом инфляции практически невозможно.

Очень часто бывает так, что зарабатываете вы достаточно, но работаете на частного предпринимателя, поэтому по официальным справкам у Вас маленькая зарплата. Анализируя современный ипотечный рынок и его составляющие на протяжении нескольких месяцев, можно сделать вывод, что оптимальным вариантом для такого сегмента общества является ипотека на первичном рынке. Или иными словами – приобретение в ипотеку жилья непосредственно от застройщика.

Жилье строится большими темпами, находится оно в залоге у банка, поэтому и банк, и застройщик заинтересованы продавать это жилье, причем на выгодных для покупателя условиях. Банку нужно вернуть свои деньги, застройщику нужно расплатиться с банком.

Преимущества первичного жилья: 1) низкая цена; 2) сниженная процентная ставка; 3) лояльный подход к проверке документов; 4) новостройка. Остановимся подробнее. Цены на первичное жилье значительно ниже, чем на такое же вторичное, т.к. нет посредников, которые накручивают свою сумму. К примеру, стоимость трехкомнатной квартиры на первичном рынке равна цене двухкомнатной на вторичном. Сниженная процентная ставка по ипотеке также позволяет прилично сэкономить: если в среднем по стране процентная ставка по ипотеке на вторичное жилье составляет 13-14 %, то на первичное – всего 11%, некоторые банки опускают ее и до 9,8 %. К тому же, ипотеку на первичное жилье одобряют чаще, чем на вторичное, т.к. это в интересах банка. Пакет документов, необходимых для оформления заявки по ипотеке на первичное жилье, тот же, что и на вторичное, но к приему документов большинство банков подходит не так строго, и что очень важно рассматривает и неофициальные заработки тоже. И неоспоримый плюс нового жилья в том, что оно новое! Гораздо приятнее вселяться в дом, в котором еще никто не жил и начинать свою новую жизнь в чистой квартире.

Что нужно для того, чтобы получить одобрение на ипотеку на первичное жилье? Для начала нужно выбрать квартиру в новом сданном или строящемся доме. Выяснить, кто является застройщиком, и с каким банком этот застройщик работает. Желательно при себе иметь маломальский первоначальный взнос, хотя бы 10 % от стоимости выбранной квартиры. Если этих денег нет, можно взять в кредит необходимую сумму (не стоит опасаться, что банк из-за кредита не одобрит ипотечную заявку).

Затем следует собрать пакет документов, который состоит из паспорта, второго документа, удостоверяющего личность, свидетельства о браке, свидетельства о рождении детей, трудовой книжки, трудового договора, справки 2 НДФЛ, справки о неофициальных доходах по форме банка. Не бойтесь указывать все доходы, которые Вы получаете, это увеличивает шанс на положительный ответ.

Далее следует подать заявление и ждать результата. Как правило, в течение трех рабочих дней банк выносит решение. При этом проверяется только фактическое наличие организации, в которой Вы работаете и фактическое наличие дома и квартиры, которую Вы хотите приобрести. Пенсионные отчисления и реальную зарплату в большинстве случаев не проверяют, т.к. ответственность за это берете на себя Вы и Ваш работодатель.

В 95 % случаев ответ дается положительный. Осуществление самой сделки и страхования происходит в один день, а через 5 рабочих дней Вы вполне уже можете получить документ, подтверждающий право собственности и ключи от заветного жилья.