Как взять ипотеку на коммерческую недвижимость | Investtalk.ru

Как взять ипотеку на коммерческую недвижимость

Только мудрый предприниматель знает, что забирать большой объем средств из оборота – это минимум опасно. Но как приобрести так необходимую недвижимость? Или вечно арендовать ее? Вовсе не обязательно. Сегодня набирает обороты такое направление, как коммерческая ипотека.

Что такое коммерческая ипотека

Часто за ипотеку принимают стандартный займ под залог недвижимости. Бизнесмен накладывает обременение на собственность с целью извлечения прибыли из вновь поступивших в оборот средств. Покупаются станки, оборудование и иные материальные ценности. Но данный вид сделки не является ипотекой в классическом понимании.

Коммерческая ипотека – это ссуда, выдаваемая юридическому или физическому лицу, ведущему предпринимательскую деятельность. Основная особенность сделки – это оплата заемными средствами приобретаемой недвижимости, будь то склады, офисы, торговые помещения. После заключения договора объект переходит в состояние залога.

Характеристики коммерческого ипотечного займа

— Малые сроки кредитования. В отличие от частной, коммерческая ипотека выдается на срок до 12 лет. Средняя продолжительность таких отношений у разных кредиторов варьирует в диапазоне 5-7 лет.

— Сложный подготовительный процесс. Как для предприятия, так и для ИП требуется весьма внушительный пакет документов.

— Огромный первоначальный взнос – от 30%. Большим он считается в связи с тем, что суммы нежилого фонда очень внушительные, особенно в центральном регионе.

— Высокие процентные ставки – от 12% годовых.

Пакет документов для получения займа

Для того чтобы получить крупный кредит, необходимо заинтересовать банкиров. Уж очень они не любят рискованных дел. В случае с ипотекой, кредитор несет минимальные риски, так как наступление форс-мажорных обстоятельств позволяет ему истребовать предмет залога.

Для предпринимателя без образования юридического лица:

— Общегражданские документы (паспорт, военный билет, ИНН, свидетельство о браке).

— Справка о доходах.

— Налоговая декларация.

— Справки из банков об открытых расчетных счетах.

— Лицензия, дающая право осуществлять предпринимательскую деятельность.

— Документы на покупаемую недвижимость.

Для предприятий: помимо указанных документов понадобятся уставные, бухгалтерские, отчеты о товарно-денежном обороте, возможно бизнес-план.

Список документов практически бесконечен и зависит от конкретного кредитного учреждения. Главная цель заемщика – доказать свою состоятельность. Получить вожделенный кредит и заставить новую собственность отрабатывать кредит.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере