Как я инвестировал в строительство | Investtalk.ru

Как я инвестировал в строительство

Строительство является довольно выгодным капиталовложением, и одной из самых популярных форм долгосрочного инвестирования. Такую статью я нашел в интернете, когда искал отрасли наиболее выгодного вложения денег. Дело в том, что недавно мне досталась в наследство однокомнатная квартира. Она находилась в не очень удобном для меня районе, и одна комната для семьи из четырех человек, как для меня  — маловато.

Посовещавшись с женой, мы решили продать эту квартиру, а вырученные деньги вложить в строительство. План нашей инвестиции был таков:

— Необходимо найти строительную компанию, которая занимается постройкой жилых домов.

— Заключить с ними контракт, который предполагает приобретение еще не построенной квартиры.

— Поскольку денег у нас было не много, только на старую однокомнатную квартиру, а жилье в новостройках стоит на порядок дороже. Нам нужно было заключить контракт, который предполагал приобретение жилья в кредит.

— Необходимо было узнать про существование социальных программ, которые помогают молодым семьям в приобретении жилья.

Сначала я нашел неплохую социальную программу, благодаря которой наш кредит стал не таким обременительным и составил всего 7% в год.  Кстати, очень сильно в этом поспособствовала строительная компания, с  которой  я стал сотрудничать.

Поскольку в то время, когда я занимался инвестированием в строительство, ситуация на рынке была неоднозначна, цены на жилье постоянно менялись, то к выбору компании я подошел довольно основательно.

Мной было просмотрено большое множество объявлений и различных Интернет сайтов, на которых я нашел несколько фирм, которые меня устраивали. Критериями отбора стали:

— Срок существования компании

— Количество уже построенных объектов

— Сроки возведения домов

— Дальнейшее обслуживание

— Наличие строительных участков в интересующем меня районе

Компанию, которую я нашел, мне порекомендовали на одном интернет ресурсе, но сначала я отнесся к этому скептически. Однако уже после ближайшего ознакомления я узнал, что она собирается строить новый дом именно в том районе, который я хотел. При этом рядом с будущим домом уже находились три точно таких же, построенных этой фирмой. Поговорив с жильцами этих домов, мне стало известно, что на изготовление одного девятиэтажного дома, компания затрачивает около 14 месяцев.

После этого было принято решение вкладывать деньги в строительство именно этого дома. Причем заключая договор с компанией, которая строила дом, я договорился и про отделочные работы новой квартиры. Это позволило значительно сэкономить на строительных материалах, которые они закупали крупным оптом и на рабочих.

Имеющуюся у меня сумму денег я заплатил в качестве аванса, предварительно оставив часть денег на ежемесячные платежи по кредиту, из расчета на полтора года.

Уже через год дом был готов к заселению. Однако переезжать в новую квартиру мы не стали, а выставили ее на продажу. В агентстве занимающимся недвижимостью мне объяснили, что если квартира в кредите, то ее можно будет продать сразу после погашения задолженности. Поэтому при осуществлении сделки нужно будет покупателям погасить весь кредит и сразу оформить квартиру. Это можно сделать у нотариуса банка, который выдал кредит.

Цены на жилье к тому моменту поднялись в цене, а учитывая, что строительная компания готовые квартиры продавала дороже, чем только строящиеся, разница в цене была довольно существенной.

Уже через два месяца после сдачи дома, был найден покупатель. Ему очень понравилась квартира и предварительная внутренняя отделка. Поэтому после непродолжительных торгов мы совершили сделку купли-продажи.

Учитывая 7% кредита и затраты на отделочные работы полученная прибыль составила по моим подсчетам около 30%. Такой прибавки за год я не ожидал, причем все деньги я считал в долларах США, а значит не потерял на курсе обмена.

После такой удачной инвестиции мы с женой продали и ту квартиру, в которой жили, и на полученные деньги приобрели великолепный частный дом, о котором так долго мечтали.

Расскажите друзьям:



Комментарии

Добавить комментарий

  • 18.05.2014 в 09:20
    DimPerov

    Хороший опыт, но все это возможно в условиях отсутствия экономического кризиса. Лично у меня была аналогичная ситуация с покупкой квартиры в строительстве еще несколько лет тому, а при наступлении кризиса проект просто заморозили на неопределенное время (как и мои сбережения)