Покупка квартиры в курортном городе Хургада
Сегодня государство не дает никаких гарантий финансовой обеспеченности взрослому человеку. А несоответствие размера зарплаты уровню ценовой политики страны – очень распространенное явление. Вот и приходится думать, как обеспечить себе достойную жизнь в настоящем и не бедную старость в будущем.
Именно такие мысли привели меня к идее покупки квартиры в курортном городе Египта – Хургаде. «Какие бы изменения не происходили в стране, а туризм всегда будет в ней процветать. И цены на недвижимость низкие», — такие мысли посетили мою голову два года назад. Согласитесь, возможность купить просторную однокомнатную квартиру у Красного моря, в то время как за эти же деньги в своей стране доступна только комната в общежитии, — весьма привлекательное предложение. Статьи в интернете также убеждали меня, что, сделав подобное инвестирование, я стопроцентно застрахована от потери своих сбережений: всегда найдутся желающие снять квартиру в краю круглогодичного лета с богатейшей подводной флорой и фауной. Также приятно радовало – отсутствие налогообложения на покупку недвижимости до 80 000$. А прогноз роста цен в данном регионе на два – три года вообще обещал неплохую прибыль, если я надумаю продать квартиру. Одним словом – сплошная выгода!
И вот я приступила к тщательному изучению рынка недвижимости в Хургаде. Надо отметить, что именно этот город был выбран мною по соображениям большей популярности и доступности среди египетских курортов. А значит, и с желающими снять квартиру, не должно было возникнуть проблем. В наличии у меня было 18 500$. Согласно рекламе агентств этого должно было хватить и на квартиру, и на минимальную меблировку. При этом везде указывалось, что если купить в строящемся доме, то цена квартиры будет намного ниже и, соответственно, я могу приобрести лучший вариант за меньшие деньги. Таким образом, получалось, что за 15 000$ я могу купить двухкомнатную квартиру в хорошем районе и рядом с морем. А 3 500$ должно было хватить даже на очень хорошую меблировку.
Теперь о том, как все было на самом деле.
Нет, агентства на своих сайтах не врали и предоставляли верную информацию. Однако ни одно из них не указало, что крайне не рекомендуется приобретать жилье в строящихся домах, т.к. неизвестно когда они достроятся, и, никто в этом случае не несет никакой ответственности. Но все это я узнала уже на месте.
Смирившись с тем, что о покупке двухкомнатной квартиры придется забыть, я решила, что однокомнатная квартира – тоже хорошо. Выбор был сделан довольно быстро, т.к. с моими средствами было всего три предложения. Я выбрала наиболее удачный вариант с точки зрения моей цели – сдачи в аренду с последующей продажей.
Результат. Хорошая однокомнатная квартира в неплохом районе в шаговой доступности от моря была приобретена за 19 000$, как самый дешевый вариант!!! Агентству выплачено 205$ за оказание услуг по регистрации квартиры, которые, к слову сказать, мне так и не были оказаны, по сей день. Агентство не отказывается от их выполнения, но как выяснилось, им нужна доверенность от меня для регистрации договора купли-продажи недвижимости в суде. Почему мы не оформили ее сразу на месте – непонятно. Меня успокаивают тем, что этот шаг необязателен и многие арабы так экономят, а главное – это владеть Генеральной доверенностью на объект. Слов нет – успокоили!
Прошло два года. Квартира простояла пустой, т.к. политические события в стране, закончившиеся революцией и свержением президента, отнюдь не способствовали желанию вкладываться в неизвестность. Прогнозируемого роста цен недвижимости в Египте естественно тоже не произошло. Правда в прогнозе велась речь о двух-трех годах, может надо подождать ещё год? То, что квартира до конца не оформлена в налоговых органах с одной стороны хорошо: не надо составлять никаких ежегодных налоговых отчетов и платить 450$ за сервисное обслуживание кондоминиума. С другой стороны, несмотря на все уверения, у меня до сих пор нет уверенности в том, что я полноправная владелица приобретенной недвижимости.
Итог. Инвестирование в недвижимость Египта 19 205$ в настоящее время себя не оправдало. Надеюсь, я смогу продать квартиру не потеряв своих денег. О прибыли уже даже и не думаю.
