Положительный и отрицательный опыт земельных инвестиций | Investtalk.ru

Положительный и отрицательный опыт земельных инвестиций

Инвестирование денег в землю приносит довольно неплохие дивиденды, но требуют хорошего знания рынка и нормативной документации. В начале 2007 года у меня с братом появилась возможность приобрести земельные участки. Они находились в тридцати километрах от города в небольшом поселке. Недалеко от этих участков находилась крупная река, а буквально в пятидесяти метрах небольшой лес, который имел фазаньи угодья.

Расположения участков по отношению к коммунальным службам было просто великолепным. Всего в двадцати метрах находилась электроподстанция, а газовая труба проходила прямо через них. Мы посчитали, что такой шанс упускать нельзя, ведь земля дорожает с каждым днем. Поэтому такое приобретение будет лучшей инвестицией и позволит нам неплохо заработать.

Однако после того как мы подошли к вопросу более детально, выяснилось, что эти участки не имеют государственного акта собственности, и фактически принадлежат сельской раде, которая в свою очередь была не против предоставления нам их. Но требовала выполнения определенных условий.

Это нас довольно сильно огорчило, ведь земля нам очень понравилась. Поэтому брат решил приобрести участок, который находился по соседству, и уже имел собственника. Он стоил в несколько раз дороже, но брат посчитал, что при таком росте цен, и замечательном расположении участка, он сможет быстро его продать с довольно неплохой прибылью.

Я решил пойти другим путем, найдя компромисс с сельской радой, получил разрешение на приобретение обоих участков, принадлежащих раде, в частную собственность.

Дальше меня постигло большое разочарование. Я узнал, что дальнейшее оформление требует довольно больших вложений, и наличие целого пакета всевозможных документов. При всем этом нужно было заказать проект, который тоже стоил немало. Попытавшись собрать все документы сам, я пришел к выводу, что с данной задачей я не справлюсь, из-за занятости на работе. Поэтому и принял решение обратиться в посредническую компанию, которая оказывала услуги по сбору и подготовке всех необходимых документов.

В компании мне назвали сумму, которая увеличивала первоначальную стоимость моих участков в два раза. Однако отступать было поздно, и я согласился на их условия.

В то время, когда я подготавливал документы, а мой брат ждал очередного повышения цен, произошел финансовый кризис. Благодаря ему цены на землю довольно сильно упали, но самое страшное, что земельные участки перестали пользоваться спросом.

Это довольно сильно огорчило нас с братом, но после получения государственного акта на землю я понял, что оба моих земельных участка общей площадью 0,6 Га, обошлись мне за столько, сколько брат заплатил за свой участок площадью 0,2 Га, и даже немного дешевле.

Однако найти покупателя, который бы приобрел их за выгодную  цену, ни я, ни брат не могли.

Мое положение спасла посредническая компания, которая занималась оформлением моих документов. Мне позвонил ее представитель и сказал, что у него есть клиент, который желает приобрести именно такой участок, как у меня. Правд, за оказание услуг они попросили десять процентов от общей суммы сделки.

Деваться мне было некуда, ведь с момента приобретения прошло уже два года, и я согласился. Как оказалось впоследствии, цена, которую предложил покупатель, не только спасла мое положение, но и оправдала самые смелые надежды.

После раздачи всех процентов и закрытия долгов, моя прибыль за два года составила практически сто процентов, от первоначально вложенных средств. Что на тот момент показалось мне просто фантастическим и нереальным.

Посмотрев на мою сделку, брат заявил, что я очень продешевил, и земля с государственным актом стоит намного больше. Но мне было уже все равно, ведь я не только вернул потраченные деньги, но и получил значительную прибыль.

Мой брат до сих пор ищет покупателя за огромные деньги, и при этом отказывается от услуг посреднической компании, не желая платить проценты.

Расскажите друзьям:



Комментарии

Добавить комментарий

  • 09.10.2012 в 08:43
    Aleksandr S.

    Очень разумное поведение,мои поздравления!

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере