Перейти к публикации
Михаил.

В скольки комнатные квартиры лучше инвестировать деньги?

Рекомендованные сообщения

читал, что сейчас выгода скупки новостроя все уменьшается, с целью перепродажи. в москве наценка идет буквально 10 процентов от стоимости вложенной..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 часов назад, Pioner сказал:

читал, что сейчас выгода скупки новостроя все уменьшается, с целью перепродажи. в москве наценка идет буквально 10 процентов от стоимости вложенной..

Недалеко от меня дом построили, там гостинки в 18 квадратов ближе к завершению строительства стоили 1,2 миллиона рублей. Все гостинки давно куплены и на Авито их предлагают на данный момент в среднем по 1,5 миллиона. Получается наценка в 25%, но это регион, а не Москва и в 1 комнатных наценка даже у нас явно меньше 25% и ближе к озвученной вами. Выгоднее брать недвижимость с целью инвестиции на стадии котлована. Тут главное выбрать нормального застройщика, который имеет репутацию и всегда достраивает объекты. Но долевое строительство собираются запретить, поэтому уже скоро покупать можно будет квартиры только в достроенных домах. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

в Одессе выгодно покупать однокомнатные по 35-38 квадратов. Многие выкупают в Кадорре на этапе строительства, ждут два года и перепродают квартиры. Так покупают за 650$ за квадрат, а продают уже значительно дороже. С видом на море около 950$. С ремонтом такую квартиру можно продать за 1500$ за квадрат. Сдавать 300-500$ за месяц. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 часов назад, Павлик сказал:

Недалеко от меня дом построили, там гостинки в 18 квадратов ближе к завершению строительства стоили 1,2 миллиона рублей. Все гостинки давно куплены и на Авито их предлагают на данный момент в среднем по 1,5 миллиона. Получается наценка в 25%, но это регион, а не Москва и в 1 комнатных наценка даже у нас явно меньше 25% и ближе к озвученной вами. Выгоднее брать недвижимость с целью инвестиции на стадии котлована. Тут главное выбрать нормального застройщика, который имеет репутацию и всегда достраивает объекты. Но долевое строительство собираются запретить, поэтому уже скоро покупать можно будет квартиры только в достроенных домах. 

да даже на уровне катлована прибыль упала сильно, к сожалению. рынок сильно поменялся, засилие новостроя, рынок на дне по ценам.. в общем к сожалению не так ака раньше

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 часов назад, Lorelei сказал:

в Одессе выгодно покупать однокомнатные по 35-38 квадратов. Многие выкупают в Кадорре на этапе строительства, ждут два года и перепродают квартиры. Так покупают за 650$ за квадрат, а продают уже значительно дороже. С видом на море около 950$. С ремонтом такую квартиру можно продать за 1500$ за квадрат. Сдавать 300-500$ за месяц. 

это курортный город, там реалии свои конечно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если речь идёт об инвестиции, то точно не стоит покупать квартиру, в которой более 3 комнат. То есть максимум стоит рассматривать покупку трёхкомнатной квартиры. Всё что выше очень сложно продать, придётся делать большой дисконт, если срочно понадобятся деньги. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тут и без постороннего совета можно понять, что инвестировать деньги лучше в 1-комнатные квартиры. На них спрос выше, потому что они являются наиболее доступными по цене. Хотя в них самая дорогая цена за квадратный метр. Для проживания же, если речь не об инвестициях, лучше выбрать 4-5 комнатную квартиру. И чтобы там были такие помещения, как прачечная, гардеробная, второй санузел. Площадь такой квартиры будет примерно 150-200 метров и более. Правда и цена будет соответствующей, а с учётом процентов по ипотеке и того дороже. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не правильно будет утверждать, что лучше инвестировать деньги исключительно в 1-комнатные квартиры. Зависит от местоположения МКД и с какую целью имеет инвестирование. 
Вот допустим, надо купить квартиру, чтобы потом открыть в ней какой-нибудь магазин. Есть 1-комнатная в спальном районе в таком месте, где людей мало ходит и есть 2-комнатная в месте с хорошим трафиком. В данном случае инвестировать лучше в 2-шку, так как важна большая проходимость. Если цель инвестиции есть продажа в последующем, то также надо учитывать, что проще продать то, что можно сдавать в аренду. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Создать...