Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

Вне зависимости от территориального расположения недвижимости, которую предлагают рынки Испании, ситуация в стране бедственная. Экономика страны достигла такого пика, когда показатели по кредитованию строительства возросли и строительства замораживают, цены на недвижимость падают и вкладывать в нее выгодно именно сейчас, однако как скоро окупится это вложение пока невозможно спрогнозировать. Возможно это будет долгосрочное вложение, которое окупится через год, а может и больше, однако уровень инфляции может сыграть злую шутку с этой окупаемостью. Я бы не стала рекомендовать такого рода вложения, так как строительство не приносит стране прибыли уже долго время, а значит и инвесторам в этой сфере делать нечего. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Можно сравнить в какую цену обходится жилье молодым испанцам и на основании этого понять стоит ли инвестировать в покупку жилой недвижимости. Согласно статистике, местная молодежь вынуждена тратить на приобретение собственного жилья по ипотечному кредиту почти 60 процентов заработной платы (59,5%). При этом максимальная площадь квартиры, которую они могут себе позволить приобрести в собственность составляет 50,5 квадратных метра. В настоящий момент на рынке недвижимости имеются предложения по продаже 3000 квартир, площадью 75 кв.м. именно для молодежи, как объявлено риэлторами. Выплаты по ипотеке составят не более 300 евро в месяц. Но похоже, что даже такое предложение не по карману.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Испанские власти плачутся на падение интереса российских граждан к их недвижимости и, как следствие, снижение поступлений в бюджет, но при этом принимают все меры к тому, чтобы россияне вообще отказались от покупок. На днях были заморожены банковские счета нескольких сотен граждан России, которые проживают в Испании, поскольку "замороженные" не смогли или не захотели объяснить происхождение капиталов на которые была куплена недвижимость. Думаю, что после подобных событий очень многие наши соотечественники начнут закрывать свои счета в тамошних банках, а заодно избавляться от недвижимости.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Прочитала недавно статью от российского юриста, где он рассказывает о подводных камнях при покупке недвижимости в Испании. Интересные факты узнала в пользу своего мнения, что инвестировать в недвижимость Испании идея сомнительной выгоды. Из-за затяжного экономического кризиса в стране рост спроса на недвижимость зашкаливает, строительные компании, стремясь продать свои постройки и получить хоть какую-то выгоду, все чаще используют обходные пути. Таким образом в Испании на сегодня выросла коррупция в данной сфере до серьезных размеров, а домики, которые построили на берегу Испании оказались незаконными постройками и правительство Испании уже приступило к сносу части из них, таким образом, вкладывая деньги в недвижимость Испании, вы рискуете не просто не получить выгоду, а потерять свой капитал вовсе. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Энн, непрозрачность доходов - традиционная черта российских покупателей недвижимости. В сложившихся условиях Европа будет продолжать давить на "черных" покупателей, что спросу явно не поспособствует. Конечно, местные девелоперы и риелторы от этого не в восторге, но ничего изменить они не смогут. Так что теперь имеет смысл рассчитывать только на тех, кто решит переехать в Испанию на ПМЖ, продав недвижимость в России и тем доказав законность происхождения средств. Надо ли говорить, что процент таких людей невелик? Идея "дачи на Средиземном море" себя дискредитировала, сейчас мало кто может ее себе позволить, причем по очень разным причинам. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

"Возвращение капиталов в родную страну" - девиз нынешней власти и как точно по времени произошло замораживание некоторых счетов в испанских банках. Но, что будет если все капиталы и впрямь вернуться в Россию. Их же нужно инвестировать, в том числе и в недвижимость. Но наш рынок перегрет по ценам настолько, что дальше некуда. В Испании можно приобрести квартиру с готовой отделкой и встроенной мебелью в 70 кв. м. от 5 миллионов рублей. В Москве и в Бирюлево такое не найдешь, да и города -миллионики поражают ценами на квартиры. Так, что если вкладывать свободные средства в недвижимость, так в солнечной Испании с развитой инфраструктурой, а не в Екатеринбурге с разбитым асфальтом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На рынке недвижимости Испании намечается оживление. Во всяком случае, данные статистики свидетельствуют о том, что последние полгода количество сделок с недвижимым имуществом возрастает. Причем, оживление покупательской статистики весьма заметное. Так, в феврале этого года спрос вырос на 15.5 процентов по сравнению с тем же периодом 2014 года. Особенно охотно раскупается недвижимость на вторичном рынке, на долю которого приходится почти 73 процента. Правда, следует отметить, что не везде. А вот новостройки в некоторых регионах Испании непопулярны настолько, что произошло снижение продаж почти на 30%. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На рынке недвижимости Испании намечается оживление. Во всяком случае, данные статистики свидетельствуют о том, что последние полгода количество сделок с недвижимым имуществом возрастает. Причем, оживление покупательской статистики весьма заметное. Так, в феврале этого года спрос вырос на 15.5 процентов по сравнению с тем же периодом 2014 года. Особенно охотно раскупается недвижимость на вторичном рынке, на долю которого приходится почти 73 процента. Правда, следует отметить, что не везде. А вот новостройки в некоторых регионах Испании непопулярны настолько, что произошло снижение продаж почти на 30%. 

Интересный комментарий Кен. На вторичном рынке, рост продаж испанской недвижимости в первую очередь вызван политикой испанский властей которые стали замораживать банковские счета иностранцев, которые не могу подтвердить их законность. В первую очередь, испанцы прессуют жителей России и Украины, которые имеют вид на жительство в стране, но в прочем достается и гражданам других стран тоже. Видя такое дело, часть иностранцев живущие в Испании стали избавляться от недвижимости, путем ее продажи по низким ценам на вторичном рынке, вот это и стало причиной всплеску продаж жилых зданий в Испании.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Продавцы испанской недвижимости с облегчением вздохнули, поскольку на рынке впервые с 2008 года произошло среднегодовое повышение цен на жилье. По их меркам это возможно и существенный рост. Средняя стоимость жилья во втором квартале выросла на 1,3 процента. Но всё как обычно зависит от местоположения объектов. Лидером роста стали Канарские острова, где повышение составило 4,1 процента. Второе место заняла столица Испании, где цена подросла на 3,5 процента. Бронзовую медаль от риэлторов получила Арагона, которая наступает на пятки Мадриду. А вот стоимость социального жилья за второй квартал понизилась на 0,1 % 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Был в нашей семье период, когда имелись накопления, которых не хватало на покупку квартиры в Москве, но хватало на покупку квартиры в Европе, в той же Испании. Я пошерстила интернет в поисках информации, и пришла к выводу, что это всё же не самый выгодный экономически вариант - вкладывать деньги в европейскую недвижимость, по крайней мере если ты обычный россиянин с рублевой зарплатой, а не олигарх. Европейцы платят очень большой налог на недвижимость, и у них очень дорогие коммунальные услуги, т.е. даже при условии, что удастся купить квартирку в курортном городе и сдавать ее в сезон летний, а остальные 8-9 месяцев оплачивать ее обслуживание, овчинка выделки не стоит. А после того, как евро подскочил в цене почти в два раза, это и подавно стало накладно. И никаких льгот вроде вида на жительство такая покупка недвижимости в Испании не дает, только если она не выше 500 тысяч евро.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Выше уже все в принципе сказали. В стране сейчас ситуация не из легких, поэтому лучше либо ждать стабилизации оной, либо вкладывать деньги в недорогое жилье, но не надеяться на получение прибыли. Вообще у меня знакомые, довольно состоятельные люди, год назад купили в Испании недвижимость, но сугубо для личного пользования. Приезжают два раза в год отдохнуть, и довольны. Правда траты за содержание наверняка гораздо больше, чем экономия на отелях. С другой стороны, недвижимость останется даже тогда, когда цены вновь поползут вверх, так что сие вложение со временем станет прибыльным. Вложили минимум, получили максимум

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Основными недостатками инвестиций в испанскую недвижимость на протяжении нескольких лет являлись 2 фактора: высокая конкуренция в тендерах и одновременно - недостаток хороших объектов на рынке (поэтому сейчас там инвесторы обращают внимание в основном чисто на офисные здания, и то где-нибудь в Мадриде или Барселоне). Ну и кроме всего прочего по-прежнему оставляет желать лучшего испанское налоговое законодательство, в котором множество запутанных правил, касающихся в том числе налогов. В 2014 году в Испании действительно был взлет числа инвестиций в недвижимость, который был связан с некоторыми реформами государства, связанные с восстановлением рынка и областью туризма. Но в дальнейшем взлет прекратился, и сейчас, скорее всего, цифры если и продолжают прибавлять, то крайне вяло.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 19.02.2017 в 17:55, PostResurrector сказал:

Европейцы платят очень большой налог на недвижимость, и у них очень дорогие коммунальные услуги,

Да, так и есть. Налоги и коммунальные услуги в Европе высокие, не сравнить со странами бывшего СНГ. Это нужно учитывать. В принципе, еще года 3-4 назад можно было вложиться в испанскую недвижимость - доход от аренды туристами перекрывал расходы. Но сейчас в стране кризис, русские в Испанию едут не так хорошо как раньше. Более того сейчас большинство предпочитает останавливаться в хостелах, так экономнее. Приобретать жильё зарубежом на данный момент имеет смысл только если со временем вы собираетесь тужа переехать, а пока можно поднять немного денег на сдаче в аренду - чисто чтобы покрыть налоги.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Считаю что идея с инвертированием в недвижимость Испании не такая уж и проигрышная. Согласен что кризис сбил уровень аренды жилья. Но в таких крупных городах как Барселона и Мадрид считаю во все времена будет спрос. В будущем планирую перебираться Европу ,так как работаю сейчас в России программистом. Хочу сам перебраться в Барселону ,а до этого момента инвестирую ,получу жильё и ВНЖ ,так как в Испании действует «золотая виза» . Самое главное можно нанять агенство которое будет за меня осуществлять все действия по сдаче жилья в аренду. Так как Барселона это центр туризма Испании ,мне в этом плане видны только плюсы:) Да и цены порой дешевле чем в Москве.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да ладно Вам! Даже если недвижимость будет падать в цене,то просто обладая ею, человек получает ряд преимуществ перед тем, у кого этой недвижимости нет.
Во-первых, обладатель недвижимости в Испании получает право на получение мультивизы в Испании на 180 дней в году на любого члена семьи. Все просто-покупаешь сарай в деревне - и тебе не имеют право отказать в выдаче визы! Ну а если жилье взять п более чем 500тыс.евро, то вид на жительство Вам обеспечен!
Во вторых, имея жилье, можно получать ипотеку под 5% годовых для следующей покупки под залог этого сарая. Т.е. жилищные условия можно улучшать,а значит и купить более привлекательное жилье.
В третьих, никогда не возникнет вопрос куда ехать отдыхать Только в Испанию-больше 300 солнечных дней в году-рай на земле!
Можно продолжать дальше!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Aleks1978, вы рассуждаете слишком восторженно. Да, внж дается автоматически, но только если вложить от 500 тысяч евро, это не та сумма, которая есть у каждого. А за покупку "сарая" внж вам не дадут, и заложить дешевую недвижимость вам удастся за копейки - испанцы же тоже не дураки. Здесь речь идет о том, что после скачков курса евро недвижимость Испании для жителей РФ стала слишком дорогой, и затраты на покупку так возросли, что возможные доходы их уже не покрывают. Жить самому не вариант, потому что это не инвестиции, а сдавать жилье туристам сейчас уже не так выгодно как раньше. Это и обсуждается.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 21.05.2018 в 11:13, Aleks1978 сказал:

Да ладно Вам! Даже если недвижимость будет падать в цене,то просто обладая ею, человек получает ряд преимуществ перед тем, у кого этой недвижимости нет.
Во-первых, обладатель недвижимости в Испании получает право на получение мультивизы в Испании на 180 дней в году на любого члена семьи. Все просто-покупаешь сарай в деревне - и тебе не имеют право отказать в выдаче визы! Ну а если жилье взять п более чем 500тыс.евро, то вид на жительство Вам обеспечен!
Во вторых, имея жилье, можно получать ипотеку под 5% годовых для следующей покупки под залог этого сарая. Т.е. жилищные условия можно улучшать,а значит и купить более привлекательное жилье.
В третьих, никогда не возникнет вопрос куда ехать отдыхать Только в Испанию-больше 300 солнечных дней в году-рай на земле!
Можно продолжать дальше!

Я так понимаю, что вы теоретик больше или уже намереваетесь воплотить в реальность вашу гениальную мысль, изложенную в этом посте? Не забудьте потом написать, что да как получилось. Буду рад, если у вас всё получится. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В Thursday, May 24, 2018 в 09:27, Anastasya сказал:

Aleks1978, вы рассуждаете слишком восторженно. Да, внж дается автоматически, но только если вложить от 500 тысяч евро, это не та сумма, которая есть у каждого. А за покупку "сарая" внж вам не дадут, и заложить дешевую недвижимость вам удастся за копейки - испанцы же тоже не дураки. Здесь речь идет о том, что после скачков курса евро недвижимость Испании для жителей РФ стала слишком дорогой, и затраты на покупку так возросли, что возможные доходы их уже не покрывают. Жить самому не вариант, потому что это не инвестиции, а сдавать жилье туристам сейчас уже не так выгодно как раньше. Это и обсуждается.

В чем-то Вы правы. Если бы было все так просто - уже давно бы все в Европу переехали. Но она же не резиновая. Все равно считаю, если есть деньги, инвестиции в испанскую недвижимость не плохой вариант. Вопрос в другом, выбирая между США, Францией или Испанией, я бы выбрал последний вариант. Просто все рано или поздно к этому придут. Фондовый рынок вместе с валютным рухнет - пузырь надули уже - мама не горюй. Деньги обесценятся. А недвижимость-она и в Африке недвижимость. Так лучше пусть она будет в Испании.) Хотя мои знакомые все почему-то предпочли Германию. Может потому что климат схож с нашим.)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну недвижимость в Испании привлекает очень многих. Здесь надо четко понимать в какой части страны вы планируете покупать недвижимость. Естественно, многие покупают именно на побережье, с расчетом либо сдавать в аренду. либо потом перепродать. Вот здесь надо учитывать то, что Испания еще не полностью оправилась от кризиса. И если сдавать в аренду получится, то продать будет весьма проблематично. А вот с продажей недвижимости в Мадриде, насколько я знаю, проблем таких нет, так как она периодически подрастает в цене.
Лично я бы посоветовал недвижимость на побережье и именно под аренду туристам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 27.05.2018 в 19:53, Aleks1978 сказал:

 Хотя мои знакомые все почему-то предпочли Германию. Может потому что климат схож с нашим.)

Странно, мне казалось, что Германия не самый лучший вариант. Во-первых, там недвижимость дороже, законы жёстче, получить вид на жительство очень сложно. Во-вторых, аренда не так процветает, как в курортных странах. Если уж выбирать между Германией и Испанией, то вторая во всех смыслах предпочтительнее. Ну, это я имею в виду именно инвестиции в жильё заграницей, а не переезд в другую страну с целью постоянного проживания.
В том, что деньги надо вкладывать во что-то надёжное, я полностью согласна. Но в наших условиях надёжного нет ничего - в любой момент могут просто прижучить всех, кто имеет вклады и недвигу заграницей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Создать...