Недвижимость Испании

[ИринкинаИринка 0]

Около 2-х лет назад продала свою дачу за городом, ну и встал вопрос, куда вложить деньги. Первое,что пришло на ум - была идея купить домик или квартиру в Испании, так очень люблю эту страну и ее климат. Выбрала курортный городок - Торревьеху. Квартиру покупала для себя, чтобы было куда в отпуск летать. Переезжать в Испанию на работу не думала. Выбирала апартаменты долго, в итоге, купила квартиру с двумя спальнями, в 150 метрах от моря, по цене около 50 000 евро. за 600 евро сделала там косметический ремонт, мебель там была. Рада, что купила недвижимость в Испании. Часто езжу сюда сама и присылаю родителей. Квартиру не сдаю, хотя думаю об этом - ведь можно неплохо подзаработать.

[Juliaa 8]

Испания в последнее время держит марку, как наиболее перспективная страна для приобретения собственной недвижимости. Мои знакомые в прошлом году тоже вложили деньги от продажи бабушкиной квартиры в покупку испанского жилья. Они хотели обеспечить себя жильем в европейской стране, чтобы иметь возможность путешествовать и отдыхать за границей, ну и конечно же, выгодно инвестировать. В этом году сдавали свою квартиру семейной паре, знакомым из России, которые арендовали ее на месяц. Выгода от инвестиций на лицо - дополнительная прибыль. В дальнейшем они хотят уже навсегда мигрировать в Испанию. Так что, как по мне, очень выгодное вложение денег в недвижимость на перспективу.

[Nikita Antonov 0]

Могу поделится собственным опытом. Моя сестра решила приобрести недвижимость в Испании (в начале этого года), мы поехали туда вместе с ней, с начало нашли риэлтора который говорит по русски (знание испанского далеко от идеального). Выбирали квартиру где то 1,5-2 недели. В основном планировки там у всех квартир одинаковые, и проблема лишь в том, что у них квартиры небольшие по м2. Т.е. в сумме она может быть н-р 40м2, а из них веранда только 10м2, в итоге на саму жилую площадь места мало остается. Дак вот, в принципе ничего сложного с оформлением сделки не было, сходили в 2 инстанции, даже кредит дали спокойно, под покупку недвижимости. Так что могу сказать что в Испании очень перспективно и довольно не сложно приобретать недвижимость.

[lequiry 3]

Испания, даже не знаю, в этом маленьком колоритном Королевстве, довольно хороший климат и солнечных дней в году очень много. Я проводил консультации с несколькими риэлторами, по поводу инвестирования в недвижимость Королевства. Рассказывали грамотно, потом еще сам немного поискал информации и могу поделиться. Наиболее значимые районы для инвестирования: Коста Брава, расположенная на севере, отсюда очень легко можно попасть во Францию; Коста Бланка в центре береговой линии – самая теплая и мягкая в температурном режиме зона; Коста дель Соло на южном направлении это развитый и престижный район расположенный на побережье.

[Натали 2]

Испания, даже можно сказать, пользуется спросом у жителей нашей страны, от "звезд" до обыкновенных людей. Из российских "звезд" уже имеющих там недвижимость - Михалков, Леонтьев, Басков, Глюкоза и другие. Короче говоря - губа ни дура)) Ну там понятно что страна очень красивая, для отдыха и развлечений. Но и для простых россиян тоже вполне возможно заиметь там квартирку, кстати, что очень важно, в Испании оформление кредита на жилье (ипотека) всего лишь под 3 процента!!! Почему бы и нет?! Да и потом можно подзаработать неплохо - просто сдавать квартиру жильцам. Пожалуй, были бы только деньги)

[Петр555 6]

Как всем уже известно, недвижимость в Испании дешевеет уже несколько лет. Дешевеет она не только в городских районах, в центре страны, но и также в прибрежных курортных зонах. А причиной всему этому разразившийся в стране кризис. Недавно мне стало известно, что правительство Испании создает очень привлекательные условия для иностранных инвесторов. Например, иностранный инвестор, приобретающий недвижимость в Испании стоимостью более 500 тысяч евро получает вид на жительство в данной стране. Думаю, наиболее привлекательными являются объекты недвижимости расположенные в курортной зоне. После выхода страны из кризиса с данных объектов недвижимости можно получать хороший доход, сдавая их в аренду.

[Матросов 3]

Следует учитывать непростые взаимоотношения с Европой, когда планируете вкладывать деньги в недвижимость старого света. По моему, сейчас стоит обратить свой взор на восток, туда куда смещается центр мирового развития. Допустим Китай, Южная Корея, Таиланд и другие страны Океании. Говоря о курортных странах Океании стоит упомянуть и возможность извлекать доход из туристической сферы. Можно сдавать квартиру, а в отпуск самим ездить отдыхать. Учитывая, что Такие курорты как Таиланд, очень не дорогие в плане отдыха и жизни, этот вариант представляется очень привлекательным. Кроме того риск, что ваш счет заморозят или усложнят процесс въезда в страну, или же просто поднимут налоги на недвижимость стремиться к нулю.

[natali988 1]

И во времена кризиса недвижимость Испании останется привлекательной и высоколиквидной для покупателей. Принимая решение о покупке недвижимости нужно взвешивать аргументы за и против. Мягкий климат страны, большая часть года солнечная, высокий уровень жизни, качественное медицинское обслуживание, соотношение цены и качества предлагаемых объектов для продажи. Все это аргументы за. А вот аргументами против будут высокие налоги на недвижимость и большие расходы по содержанию приобретенного жилья. Однако кризис в Испании привел к снижению стоимости на недвижимость, что делает ее более привлекательной для вложения.

[Пустышка 1]

Если есть финансовые ресурсы - однозначно стоит вложить их в испанскую недвижимость. Жилая недвижимость на средиземноморском побережье Каталонии (Коста Дорада, Коста Браво, Коста дель Соль) окупится максимум за 3-4 сезона благодаря продолжительному пляжному сезону, "раскрученности" этих курортов и, как следствие, неплохой прибыли от аренды (аренда средних апартаментов в Салоу в 300-ах метрах от моря стоит порядка 800 евро в неделю). Не стоит также пугаться пресловутого референдума об отделении Каталонии от Испании - обычный популизм местных маргиналов. Инвестиции в Западную Европу - беспроигрышный вариант, как бы не сложилось в России.

[Sersy 0]

Нужно конечно понимать, что рынок недвижимости в Испании не достиг своего дна. Это очевидно, но очевидно также и то что при бегстве капиталов из РФ вполне очевидным будет желание инвесторов вложить хотя бы свои личные средства в какую либо недвижимость. Надёжность возможно такого вложения не вполне очевидная, и само вложение довольно рискованное с точки зрения получение прибыли, однако Испания это все же Европа, и здесь играет роль долговременные вложения, последствия кризиса возможно еще не миновал, но есть определённый оптимизм что ЕС в скором времени от него оправиться. Рост рынков начнётся предположительно в следующем году.

[Николетта 32]

Ну, назвать климат Испании мягким - это очень сильно слукавить. Разве что на побережье, а в большей части летом очень жарко и ветрено. Лето в Мадриде - это, скажем так, очень на любителя. Зима тоже не особенно комфортна, бывает довольно холодно, причем холод там переноситься плохо. Ликвидность большей части жилья тоже сильно преувеличена. То, что строилось во время инвестиционного бума, по-моему, вообще для жизни мало подходит. А как вам местная система отопления, не говоря уже о его цене? Мое мнение - покупать недвижимость в Испании нужно только для себя и семьи, да и то, если вам действительно нравится эта страна.

[Analitik 2]

По мнению многих специалистов, инвестиции в недвижимость в Испании - это не самый лучший вариант, так как за последние 2 года недвижимость в Испании уже упала в цене на 25%, а в 2015 году аналитики прогнозируют падение еще на 10%. Этому способствую большой государственный долг, экономический кризис в самой Испании. Сейчас по неликвидности, Испания обгоняте даже Египет. Необходимо выждать момент, когда цены будут самыми минимально возможными, а экономическая ситуация в стране нормализуется, ожидается что это произойдет в конце 2016 года, и потом по доступным ценам инвестировать в недвижимость.

[valeriasneg 0]

В этом году мы купили для себя квартиру в новостройке в Сан-Педро-дель-Пинатар, провинция Мурсия. Покупали, чтобы ездить отдыхать с детьми. 55 000 евро нам обошлась трехкомнатная квартира трехэтажного жилого комплекса. Двор закрытый, во внутреннем дворе есть бассейн. В квартире была черновая отделка, сантехника, из мебели шкаф-купе, кухонный гарнитур. До моря 5 минут на машине. До нас в этой квартире никто не жил. Поехали летом отдыхать туда, обставили мебелью и техникой квартиру, и потратили мы на все про все еще около 2000 евро.

 

Будучи там выкладывали фотки о нашей поездке в соцсети, друзья-знакомые посмотрели, и еще до нашего приезда стали договариваться, кто следующий поедет к нам отдыхать. Такого поворота мы не ожидали, но решили, что почему бы и нет. До декабря сдавали ее за 100 евро в сутки, сейчас будем меньше брать в связи с кризисом, но даже в этом случае, я считаю, что мы сделали выгодное вложение, и в качестве инвестиций, и лично для себя.

[Николетта 32]

Analitk, вряд ли минимальные цены на недвижимость установятся при экономическом росте. Тут уж либо то, либо другое. Но вам то зачем нормализация экономической ситуации? Вы собираетесь искать работу в Испании? Уровень жизни сейчас там и так неплохой. В нормализацию обстановки в 2016 году не верю, особых предпосылок к этому нет. Страна так и будет пребывать в вялотекущей рецессии, для некоторых отраслей (туризма, например) это даже неплохо. А рынок недвижимости чрезмерно перегрет, такое количество предложений в принципе трудно реализовать. При этом действительно привлекательные объекты не спешат сильно падать в цене. В общем, рынок не слишком привлекательный для инвестиций, разве что для себя можно что-нибудь купить.

[Juliaa 8]

Даже несмотря на экономический кризис в стране, Испания всегда будет оставаться перспективной в плане инвестиций в недвижимость. Да, на фоне кризиса многие эксперты отмечают некоторое снижение стоимости жилой недвижимости по всей стране, особенно в курортных регионах. Если брать испанские новостройки, то их стоимость в 2014 году по сравнению с предыдущим снизилась почти на 8%. Однако несмотря на это, инвесторы продолжают вкладывать свободные деньги в туристическое жилье. На 2015 год прогнозируется увеличение инвестиций в жилую недвижимость на 5-6%. В 2014 году этот показатель составил всего лишь 3,5%.

[Энн 191]

Как бы ни была привлекательна Испания для туризма, но рынок недвижимости в этой стране опять попадает в кризисную ситуацию. На это указывает даже то, что весь декабрь некоторые банки Испании проводили распродажу жилья. Как вы понимаете, это недвижимость тех, кто не смог расплатиться по ипотечным займам.

 

Например банк "Bankia" выставлял на продажу около 5 тысяч квартир в разных регионах страны, каждая по цене не более 80 тысяч евро. Некоторые риэлторские компании продавали квартиры по цене в среднем 730 евро. Думаю, что это еще не предел снижения цен. Слишком загнали их вверх за последние несколько лет.

[tfstudio 0]

Несмотря на все противоречия скажу свое мнение! Европа это не Россия и не другие постсовковые страны. И, снова же, несмотря на всю пропаганду за границей живут и будут жить хорошо! Но нам постсовкам надо этому ещё учиться. Есть желание жить в Испании открывайте банковский счет и переводите на него необходимую сумму. Далее нужно обосновать легальность денег, поступивших в Испанию. Это может быть договор продажи квартиры или справка о доходах или налоговая декларация. Далее необходима виза и заграничный паспорт. Если все это есть, вперед к покупке недвижимости. Что покупать думайте сами. Габариты квартир такие: Двушка у них - это трешка у нас. Не дорогой вариант для начала это Apartamento — квартира до 90 метров квадратных. Находится в жилом комплексе с паркингом, бассейном и другими несвойственными для совка благами.

[Николетта 32]

Апартаменты в прибрежной зоне - самый невыгодный с точки зрения инвестиций объект. Цена на них завышена изначально, да и обслуживание стоит недешево. Количество предложений делает рынок несбалансированным, Арендаторам приходится конкурировать с отелями, а у последних зачастую более гибкая политика и привлекательные условия. Ну а в связи с понижением курса рубля количество туристов из России резко снизится, так что сдавать апартаменты будет просто некому. Уж если покупать, то квартиры в большом туристическом городе - в Барселоне, например. Их хотя бы продать в случае необходимости можно будет.

[Энн 191]

Если есть серьезное желание купить недвижимость в Испании уже в этом году, то следует делать это в ближайшие два месяца, пока еще зима и курортный сезон не начался. Цены сейчас будут на минимуме. Как только приегреет солнце, цены на жилье начнут повышаться, хотя и не так значительно, как это было в предыдущие годы.

 

Но если в срочной покупке жилья нет необходимости, то подождите год и вы увидите, что цена существенно снизится. Экономический прогноз на этот год по Европе крайне неблагоприятный, соответственно людям будет не до покупки жилья в курортной зоне. Поэтому испанским риэлторским компаниям ничего другого не останется, как снижать цены.

[Николетта 32]

tfstudio, речь не о жизни, а об инвестициях, то есть удачном вложении денег. К сожалению, то, что в большом количестве выбрасывается на рынок, на роль инвестиционного жилья подходит слабо. К тому же взять и переехать на ПМЖ в Испанию не так просто. На основании покупки недорогого жилья можно даже визу не получить, не говоря уже о гражданстве. К тому же с работой там проблемы, особенно для не слишком квалифицированных иностранцев.

Но есть еще один способ инвестиций, подходящий для недорогих стран со стагнирующей экономикой - покупка очень дешевого, но непригодного для жизни жилья в удачных местах. Реставрируете домики и продаете иностранцам, желающим на пенсии жить у моря. Таких немало в Испании, Болгарии, Греции. Их привлекает климат и сравнительно невысокая стоимость жизни. Бизнес нелегкий, но перспективный.