Недвижимость в Тайланде

[Analitik 2]

Таиланд является очень привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. В силу того, что в постсоветских странах нестабильная политическая и экономическая ситуация, а в развитых странах необходимо много средств, для инвестиций, лучше всего инвестировать в быстро развивающуюся экономику. Эксперты полагают, что Таиланд является отличным местом для инвестиций, так как тому способствуют ряд причин:

1) Стабильный рост ВВП и низкий уровень инфляции;

2) Стабильность национальной валюты;

3) Благодаря постоянному туристическому потоку, цены на недвижимость планомерно растут, в среднем -10-15% в год.

Между прочим, по оценкам Doing Business, Тайланд занимает 18 место по простоте ведения бизнеса, в то время как Россия 92.

[Juliaa 8]

Таиланд - удивительная страна со своей культурой, мягким климатом и многообразием свежих фруктов. Она продолжает быть привлекательной не только для туристов, но и для инвесторов, желающих вложить деньги в жилую или коммерческую недвижимость. Особой популярностью пользуются такой регион, как Паттайя, Хуахин и острова Пхукет и Самуи. Примечательно то, что иностранцы имеют право приобретать недвижимость, а вот земельные участки - исключительно тайцы. Возможно скоро будут внесены какие-то изменения в законодательную базу, но на данный момент действуют именно такие правила. Чаще иностранные резиденты приобретают небольшие коттеджи или виллы, а также квартиры в кондоминиумах (наиболее дешевый вид жилой недвижимости в Таиланде).

Изменено 30 декабря 2014 пользователем Juliaa

[vera2000 1]

В связи с последними событиями Таиланд бьет тревогу в вопросе продаж недвижимости. Падение рубля повлияло и на эту строну. Из новостей Таиланда я узнала, что там возникла неприятная ситуация с вопросом недвижимости. В последнее время мы Россияне любили там отдыхать, и многие вложились в недвижимость. На данный момент из-за падения рубля многие не могут завершить сделки и поэтому на рынке недвижимости образовался резкий спад спроса и резкий рост предложений, что ведет к снижению стоимости недвижимости и некую панику на этом рынке. Для тех инвесторов, у которых есть в наличии свободные денежные средства в валюте, самое время покупать недвижимость в Таиланде. В связи с ситуацией на рынке можно купить там недвижимость намного дешевле и на более выгодных условиях.

[zlobikus 2]

В Таиланде тайцы не на шутку напряглись в связи с обвалом рубля. Многие считали отличным вложением в недвижимость - сейчас купим, будем приезжать иногда, а в остальное время сдавать соотечественникам-зимовщикам. А сейчас из-за курса зимовщики потянулись в Россию, т.к. не тянут проживание и ранок аренды недвижимости значительно затихает (ибо арендаторов меньше). Плюс есть случаи - кому оставались финальные платежи, не находили указанную сумму из-за ослабления рубля и такие сделки по недвижимости сейчас подвисли. А другие иностранцы не спешат покупать из-за неопределенности с визами в Тай. Такой вот круговорот

[Натали 2]

Во первых я не считаю Таиланд привлекательной для туристов страной, а так же я предполагаю, что для сохранности своих денежных средств этот способ может быть еще походит, а вот для получения прибыли, к примеру со сдачи в наем квартир, наверное не тянет. Вот где-то лет десять назад Таиланд еще пользовался популярностью и спросом среди российских туристов, а сейчас такого ажиотажа не встретишь, даже больше скажу - многие вообще брезгуют этой страной, называя ее грязной и бедной. Но для тех у кого с бюджетом не ахти, эта страна является отличным вариантом. А квартирки , я сейчас смотрела, совсем недорогие для курортных мест, с видом на море)

[elensh 37]

Натали, не согласна. Во-первых, Тайланд - это то место, куда 80% туристов едут в первый раз, начиная путешествия по Востоку, во-вторых, инвестиции в недвижимость предполагает получение прибыли, а не просто сохранение денег. Для того, чтобы получать доход с аренды тайской недвижимости, абсолютно не обязательно ездить туда на отдых самому. Однако есть минус в данной затее,а именно, в Тайланде очень дорогое жилье и земля, если речь о земельной недвижимости, таким образом инвестировать в недвижимость Тайланда может стать выгодным, но окупаемость эта будет с долгосрочной перспективой.

[lequiry 3]

Соглашусь во многом с вами elensh, лишь немного дополню, любая инвестиция, а тем более за рубежом, требует хорошего понимания законодательства страны в которой вы эти инвестиции хотите совершить. Недвижимость по своим характеристикам не является высокодоходной и высоко рисковой пирамидой, поэтому ожидать, капитальной отдачи в 1-й день вложения ожидать сверхприбыль, это обманывать себя. Тут играет очень большую роль соотношение высокий риск:процент, а в данном случае риски минимальные, поэтому и процент прибыли не имеет большого значения. По общему принципу недвижимость и инвестирование в нее приносит своему дельцу постоянный процент, а учитывая это как фактор вложения в будущее вы сможете обеспечить своих детей, очень хорошим и качественным пассивным доходом или же себя в старости, плюс ко всему у вас будет возможность отдыхать, где и сколько угодно.

[Пустышка 1]

Не согласен с lequiry по поводу отсутствия рисков. В последнее время в Таиланде что-то участились перевороты (в том числе и военные). И если в 2006 году военные после переворота передали власть гражданским лицам, то военный переворот 2014 тряхнул страну серьезно. Во всей стране на время был введен комендантский час (в том числе и в курортных зонах). До сих пор там, насколько я знаю, действует временная конституция и не ясно какой будет новая постоянная (в частности, в отношении владения землей иностранцами). Так что Таиланд стремительно теряет репутацию тихой гавани в регионе Юго-Восточной Азии со всеми вытекающими отсюда последствиями для владельцев местной недвижимости.

[Энн 191]

По предварительным прогнозам цен на недвижимость в Таиланде в этом году, которые сделала таиландская жилищная ассоциация, рост цен на жилье составит от восьми до десяти процентов. Но надо понимать, что спекулятивные операции на местном рынке не дадут вам подобных прибылей, если только очень повезет.

 

Если же вы собираетесь вкладываться на несколько лет, чтобы сдавать жилье в аренду, а впоследствие продать его с выгодой для себя, то в этом случае считается более выгодным приобретать объект недвижимости дороже 100 тысяч долларов. Именно такое жилье пользуется большим спросом у арендаторов.

[elensh 37]

Вот именно, что сегодня в Тайланде творится черт знает что. Территория и земли принадлежат законодательству, а сегодня на государство наложен импичмент в лице Чинават Йинглак из-за того, что она скупала у крестьян рис значительно дешевле, чем продавала на мировой рынок, сегодня Тайланда перестал быть лидером поставок риса. Связываться с таким государством, которое пытается обмануть простое неграмотное население, нет желание, так как скорее всего оно попытается обмануть и иностранцев и продаст землю или готовую недвижимость значительно дороже, чем стоит эта земля в Тайланде. Думаю, что меньше всего нужно рисковать на территории данной страны своими деньгами.

[Энн 191]

Положительным моментом при покупке жилой недвижимости в Таиланде является то, что у них отсутствуют ежегодные налоги на недвижимость. Покупатель уплачивает в момент покупки жилья разовый сбор в размере от одного до пяти процентов кадастровой стоимости объекта, а далее платит, как у нас назвали бы, "коммуналку". Кстати, у них это дешевле, чем в России в несколько раз. Если брать жилье на стадии строительства, то после сдачи готового объекта его цена вырастает в среднем на 15-20 процентов. Можно сдавать в аренду через компанию-застройщика. Прибыль 5-6 процентов. Если заниматься самому, то примерно 15 процентов, но слишком хлопотно.

[Андрей Андреевич 385]

Положительным моментом при покупке жилой недвижимости в Таиланде является то, что у них отсутствуют ежегодные налоги на недвижимость. Покупатель уплачивает в момент покупки жилья разовый сбор в размере от одного до пяти процентов кадастровой стоимости объекта, а далее платит, как у нас назвали бы, "коммуналку". Кстати, у них это дешевле, чем в России в несколько раз. Если брать жилье на стадии строительства, то после сдачи готового объекта его цена вырастает в среднем на 15-20 процентов. Можно сдавать в аренду через компанию-застройщика. Прибыль 5-6 процентов. Если заниматься самому, то примерно 15 процентов, но слишком хлопотно.

Благодарю за интересную информацию Энн. В Таиланде достаточно оригинальные законы и не только в недвижимости. В Таиланде, кстати, можно без проблем оформить строительство в жилья в малообжитых землях, даже замозахватом, надо только иметь гражданство Таиланда. Есть информация, что в 2015 году в азиатском государстве начнется падение стоимости недвижимости. Вызванное уходом российского капитала из Таиланда. Но мне кажется, падение будет временное, российский капитал могут, заменить инвесторы из Европы, Китая и Австралии. Да и в США, возросла популярность Таиланда как курортного государства. 

[КаринаTers 0]

Мы купили в Паттайе в прошлом году летом квартиру в кондоминимуме. именно с целью вложения свободных средств. Был выбор покупать здесь в РОсси. или там. Остановились,на том, что равноценное жилье в Тае дешевле. Конечно же, сдаем в аренду. Но у нас там знакомые и поэтому следят и берут арендную плату. А так, если находится саммим в Росии и покупать жилье в Тае просто для того , чтобы раз в год заехать отдохнуть смыла нет.

[elensh 37]

Что-то кажется про земли, которые может приобрести иностранный гражданин в Таиланде Вы погорячились. По законодательству Таиланда абсолютно строго написано, что иностранный гражданин имеет право приобрести квартиру, кондоминиум, дом, но владельцем земли, на которой стоит этот дом - он быть не сможет ни при каких условиях. Он может заключить с правительство договор аренды по использованию земли либо от физического лица, либо от юридического лица. А в таком случае права на недвижимость я бы назвала весьма "птичьими", потому что при желании, правительство может заставить вас продать свою недвижимость вне зависимости от курсов и экономической ситуации в стране. 

[olegbob 21]

Вложение в недвижимость Таиланда еще год назад была прекрасной идеей. На продажу выставлялись строящиеся и готовые объекты по очень скромным расценкам. Однокомнатную квартиру в Паттайе, в районе пляжа Джомтьен с чистовой отделкой, мебелью и даже встроенной техникой можно было приобрести за 35-40 тысяч долларов. Скромный предприниматель средней руки мог позволить себе купить и содержать это жилье. Ситуация резко изменилась с кризисом и падением рубля. Стоимость квартиры выросло сразу в два раза, да и содержание номинировано в долларах, а доход остался в рублях неизменным в лучшем случае и даже сократился. Сейчас вложение средств не так оптимистично и требует некоторого осмысления и стабилизации рубля и всей экономической ситуации.

[Надежда 90]

В инвестировании в недвижимость Тайланда есть и плюсы, и минусы. Из плюсов: правительство вкладывает средства в развитие туристического бизнеса, привлекая все больше туристов; доступность Тайланда, так как это лучшее направление по стоимости перелета ( сравнительно дешевые билеты на таких авиалиниях, как AirAsia); низкие налоги. К минусам можно отнести нестабильность политической системы. Невысокая инвестиционная доходность от аренды всего около 4-6%.

 

Кажется привлекательнее получение дохода от прироста капитала при перепродаже недвижимости. Интересно, что в Тайланде принято продавать метры еще до начала строительства, когда неизвестны детали, а с каждым этапом стройки, стоимость объекта растет. Часто зарабатывают на том, что по завершении строительства недвижимость продают с хорошим приростом капитала. Хотелось бы узнать, что вы думаете по этому поводу?

[elensh 37]

Надежда, а сейчас, что вкладывай, что не вкладывай в эту сферу - туризм из России, что составляло 60% потока туристов, увы, пошел на спад, особенно в страны Востока, особенно, потому что раньше Восточная Азия пользовалась большим спросом за счет дешевизны. Сейчас стоимость отдыха в Турции и Таиланде обойдется вам в сумму, как ранее вы могли съездить в Европу. Так как туристическая сфера всегда была шаткой на российском рынке в плане предоставления услуг, то в лучшем случае, к концу года спрос на туры в Азию начнут показывать положительную динамику. Поэтому вложения правительства Таиланда в туристическую сферу не особо может повлиять на данный вопрос, касаемо покупки недвижимости туристами для собственного отдыха. 

[Андрей Андреевич 385]

Недавно появилось известие, что Китайские инвесторы начали активно приобретать недвижимость в Таиланде, что свидетельствует о том, в Китае становится вес более популярным туристическое направление в Индокитайский полуостров. Китайские инвестиции в недвижимость показывает феноменальные успехи. Хотя львиная доля инвестиций распределяется между пятью государствами: Великобританией, Австралией, Испанией, Португалией и также Соединенными Штатами. Также можно отметить, что китайцы традиционно много инвестируют в Южную Корею и Японию. И с 2013 года китайцы стали массово скупать жилую недвижимость в Российской федерации в особенности в Приамурье. 

[elensh 37]

Андрей Андреевич, это логично, что Китай стал занимать ту нишу, которая опустела за счет отхлынувшего потока российских туристов. Сейчас туры в Тайланд дорогие только россиянам из-за перепада курса валюты, а в остальном мире путевки подешевели и китайцы благополучно пользуются сложившейся ситуацией и развивают свой бизнес в этой сфере. Следующий шаг, думаю, который совершат в отношении тайской недвижимости - это все целый интерес Европы вслед за Китаем. Сейчас многие шаги направлены на то, чтобы показать на мировом уровне, что без РФ все прекрасно будет существовать, чтобы ослабить авторитет нашей страны. 

[vseleon 25]

Я бы разделил понятия "недвижимость в Тайланде" и "вложения в недвижимость...". С точки зрения организации базы для постоянного, на длительную перспективу, личного или семейного отдыха у моря - да, это может быть интересно, если Вас устраивает тайская экзотика. Максимум, чем Вы рискуете, - при завершении этого проекта ничего не "наварите". Но и не потеряете.

А вот насчет инвестиций... сомнений много. Недвижимость как инвестиция интересна лишь в основных курортных зонах, а их немного: Бангкок. Патайя, Пхукет и остров Самуи. Ну, для наиболее продвинутых, еще и архипелаг Ко Чанг... И все! Остальное - для внутреннего употребления.

Кроме того, основной арендатор жилья - туристы, а это - сезонность. Очень существенный фактор, особенно с учетом сезона дождей, который длится, как минимум, два месяца. И еще один фактор - дешевизна тайского жилья. Купить можно, конечно, недорого, и бат стабилен. Но и арендные ставки невелики., и цены на жилье растут очень медленно. Из-за чего тогда огород городить?