Перейти к публикации

lpcard

Инвестор
  • Публикации

    11
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

9 Обычный

О lpcard

  • Звание
    Интересующийся
  • День рождения 01.06.1979

Контакты

  • ICQ
    466151803

Информация

  • Город
    Киев, Украина
  • Интересы
    Кредитование, консалтинг, недвижимость, Интернет, игра на бильярде.
  1. Где-то встречал статью "О чем молчит кредитный менеджер"... Так вот и в банке маловероятно выяснить все на 100%, если не знать как и о чем спрашивать. Тогда уж лучше прикинуться клиентам и поехать на бесплатную консультацию к ипотечным брокерам. Те расскажут всю поднаготную.
  2. Аренда такой же 900/мес Платеж по кредиту 3000/мес Итого вы каждый месяц отдаете банку лишних 2100 3000 = тело 900 + 2100 % А всего нужно платить 3000
  3. 100% на это и расчитано. Ведь для получения такого кредита много не нужно. А если где-то есть мелкие недочеты-брокер их подправит. Просто люди наши так привыкли, что идти просить о какой-либо услуге или о разрешении своего вопроса, нужно исключительно по рекомендации или по знакомству. А у многих просто боязнь банков, наравне с боязнью стоматолога Вот и готовы платить лишь бы иметь хоть какую-то уверенность, пусть даже и призрачную...
  4. Тема для размышления вот... Квартира стоит 200 000 Аренда такой же 900/мес Платеж по кредиту 3000/мес Итого вы каждый месяц отдаете банку лишних 2100 А ведь это только проценты. Вы не гасите этими деньгами тело кредита. Теперь представим, что мы снимает жилье 10 лет и откладываем по 2100 каждый месяц на депо с капитализацией. Мы сможем накопить на квартиру меньше чем за 10 лет и наши потери составят приблизительно 900х100=90000 А если мы купим квартиру в кредит на 30 лет, то потери составят 360х2100=756000 Даже если квартиры подорожают на 300% все-равно выгодно Но Вы ведь деньги будете хранить в валюте, а цены на рынке жилья привязаны к курсам. Так что риск не такой большой как кажеться. Вот над этим подумайте))
  5. К сожалению могу говорить только за Украину. Но Вы можете купить свежие газеты, запастись временем и изучить ситуацию на рынке самостоятельно. Думаю что-то подобное найдете
  6. Вы все правильно поняли. Вам дают лишних 10% от стоимости объекта, а Вы тратите их куда пожелаете. Хотя при этом завысить стоимость все-равно не помешает
  7. Вы уж поверьте, Вы с банком в одной упряжке. А особенно с тем отделением, которое выдало кредит. Сегодня очень часто к управляющим применяют демотивирующие методы, поэтому первый человек который побежит Вам навстречу-это начальник отделения выдавшего Вам кредит. Самое главное-не выйти на просрочку. Видите что не справляетесь-заранее идите в банк. Действительно отсрочка это воля банка, но банк не заинтересован ломать себе показатели в то время, когда можно было дать человеку передышку. Иногда попадаются программы с кредитными каникулами. Это так и прописывается в договорах. Например "Звездный Час" от Укрсиббанка. Вы можете взять отсрочку 2-а раза по пол-года. Но Вам от этого легче не станет. Потом придется сразу выложиться за весь срок. Да и получить ее могут только те, кто без просрочек платил взносы в течении минимум года.
  8. Когда я совместно со специалистами "Правэкс-Банка" разрабатывал кредитный продукт "Легкий"(наполнение 110%), мы предусмотрели возможность снижения процентной ставки через 2-3 года. Действительно, на первоначальном этапе предусмотрена повышенная процентная ставка, но она снижается до базовой как только заемщик выплачивает, хотя бы 5% от стоимости залога. Таким образом банк страхует себя от массовой миграции клиентов по программе рефинансирования. Еще одним инструментом минимизации рисков выступило ограничение по стоимости приобретаемого имущества. Был выбран самый ликвидный сегмент. Смысла брать два кредита нет абсолютно. Поэтому и была разработана такая программа. Ведь самые низкие процентные ставки, это ипотечные. Даже под залог недвижимости и при условии целевого использования, процентная ставка будет выше на 1-3%, не говоря уже о бланковых кредитах по которым годовая ставка начинает стартовать с 30%. Плюс ко всему, как правило по два кредита в одни руки не дают. Как только Вы напишите в анкете, что у Вас уже есть кредит в этом или другом банке-отказ будет в 80% случаев. А сроки? На покупку техники и ремонт максимальный срок будет 7 лет, а чаще 2-3 года. Наоборот, иногда целесообразно завысить стоимость объекта и получить именно ипотеку в большем размере чем требуется, дабы покрыть все расходы по сделке, первоначальный взнос и ремонт. И получить один кредит, в одном месте на 30 лет под 10%/год. Но любой обман чреват последствиями, поэтому лучше выбрать максимально подходящую для Вас программу. И если она предусматривает выдачу денег на ремонт жилья в теле одного кредита-это по-моему замечательно.
  9. К сожалению, цены на жилье в Киеве, зачастую отличаются от цен в других городах Украины в десятки раз. Учитывая такую ситуацию, человек продавший свою квартиру на периферии, иногда не может насобирать даже жалкие 10% на первоначальный взнос, за Киевское жилье. А ведь нужно учитывать и такие моменты как вознаграждение риелтору (5%), нотариальное оформление (1-2%), комиссия банка (0,5-2%), страховка (0,3-2%), итого еще 10%. А ведь в новую квартиру нужно купить мебель, сделать ремонт, перепланировку... Что же делать в такой ситуации? Ведь денег "в обрез", а заветная, своя жилплощадь в столице, уже сниться по ночам. Выход все же есть. Во-первых, выбирайте недвижимость разумно. Ведь ликвидность новостройки в Броварах намного выше чем у "хрущевки" в Киеве. Отсюда и размер первоначального взноса. Как правило на новострой от 0% и от 20-30% на дома старше 1995г. Второе. Выбирайте именно ту программу банка, которая предусматривает минимальный первоначальный взнос. Не удивляйтесь, но при соблюдении некоторых условий есть программы с наполнением кредита до 110%. Это означает, что Вам дадут денег не только на квартиру, но и на все сопутствующие расходы по ее приобретению. Нужно только не лениться и поискать. В-третьих, проведите аудит цен по интересующему Вас району. Вполне может оказаться, что цена квартиры лично Вас устраивает и Вы видите неоспоримые плюсы в ее расположении или комплектации, а вот у специалиста по оценке имущества, сложиться свое, индивидуальное мнение. Результатом может стать заниженная оценка и Вы не получите той суммы кредита, на которую рассчитывали. Перед покупкой, постарайтесь проконсультироваться с оценщиками банка, на предмет минимальной стоимости Вашего приобретения. А главное, не делайте поспешных и опрометчивых шагов. Иногда случается так, что человек самостоятельно взвесил свои шансы, устно проконсультировался в банке, рассчитал свои расходы до копейки и внес задаток за квартиру. И только после этого заказал независимую экспертную оценку и подал документы в банк. Очень часто, люди совершают такую ошибку. Ведь даже предварительное решение банка о предоставлении кредита еще ни о чем не говорит. Можно перечислить десятки причин по которым Вы в итоге, не сможете купить намеченную квартиру. А как правило деньги внесенные в виде аванса, не возвращаются. Поэтому будьте бдительны, последовательны, активны и удача улыбнется Вам.
  10. Финансовые проблемы приходят неожиданно и накатываются, как снежный ком. Одно тянет за собой другое и уже через очень короткий промежуток времени ты не знаешь куда бежать, что делать, где брать деньги. Наступает депрессия и не видно просвета. Проблема за проблемой, а тут еще и отдел по возврату проблемной задолженности записал тебя в "ненадежные" и звонят каждый день. Звонят домой и на работу, приезжают пообщаться лично. Требуют, угрожают, позорят перед соседями и сослуживцами. Грозяться забрать квартиру, подать в суд, завести уголовное дело. Голова идет кругом. Что же делать? Как найти выход в сложившейся ситуации? Где искать помощи? Ведь решение финансовых проблем вроде не "за горами", но банк в это не верит, а ситуацию усугубляет повышенный процент и пеня за просрочку. Ситуация не новая и в нее попадают около 20% заемщиков. Попасть в нее легко, а вот выпутаться трудно. Можно взять еще один кредит. Занять денег у знакомых. Потом опять и опять... В итоге все заработанные деньги приходиться раздавать банкам и работать только на проценты. И это не лучщий выход из ситуации. А если изменений не наступит в ближайшие месяцы? Так и до уголовного дела не далеко. Скажете: "Мне это не грозит. У меня полная стабильность. Отлично зарабатываю. У меня есть небольшой депозит, на черный день." А теперь представьте такие ситуации: Вас увольняют с работы, Вам задерживают зарплату, Вы разбили чужую машину и были не застрахованы, заболел или умер кто-то из близких людей, или наоборот, родился ребенок, а еще лучше двойня, Вы попали в больницу, Молодежный Фонд не выполнил обязательств, Ваш бизнес обанкротился, на Вас возбудили уголовное дело и пришлось платить адвокату 100 долларов в час... Да что угодно может случиться с любым из нас. Как говориться "От тюрьмы и от сумы не зарекайся". Хватит философии. Перейдем к делу. Что же все-таки делать, если Вы попали в ситуацию, когда нет возможности вовремя платить по кредиту? Главное, Вы не должны бояться и стесняться сказать об этом банку. Как только Вы видите, что ситуация выходит из-под контроля, сразу же сообщите об этом своему менеджеру. В самые короткие сроки нанесите визит в банк и напишите заявление, с просьбой о предоставлении Вам отсрочки по очередным платежам и пересмотру графика погашений. Аргументировано изложите ситуацию в письменной форме. Укажите ясные причины возникновения проблем, сроки и способы их решения. И поверьте, банк всегда пойдет Вам навстречу. На ближайшем заседании Ваше заявление рассмотрят и вероятнось принятия положительного решения 95%. Банк абсолютно не заинтересован в наращивании показателей по проблемным и безнадежным кредитам. У каждого начальника есть свой начальник и обязательно будет поставлен вопрос, о проделанной с Вами работе. И если Вы прислушаетесь к моему совету, Вы облегчите жизнь не только себе, но и Вашему банкиру, который использует Ваше письмо как прикрытие. Не бойтесь "потерять лицо" не стесняйтесь признаться, что у Вас проблемы. Поверьте Вы не одиноки. Подобное может случиться у каждого. Будьте правдивы и откровенны, указывайте реальные причины и сроки, и банк будет Вам лишь признателен, за Ваши своевременные действия. Как правило Вы можете рассчитывать на отсрочку 1-3 месяца. В зависимости от ситуации Вас могут обязать уплачивать лишь проценты или какой-нибудь минимальный платеж. Если повезет и причины будут действительно весомые, Вам могут полностью предоставить "кредитные каникулы" на определенный период. Таким, образом Вы получите передышку в несколько месяцев и спокойно решите все Ваши проблемы. Удачи Вам и больше беззаботных дней.
  11. lpcard

    Вопросик

    Здравствуйте! А почему удалили мою статью о "Черных Брокерах" из раздела "Кредитование"? Публикация была согласована с Главным Редактором Светланой. Пропала-появилась...появилась-пропала Пасиб, что оставили! Всем удачи и приятного вечера!
  12. Существование обычного жителя Киева далеко не сахар. Цены европейские, а доходы зачастую украинские. Одного ребенка в садик, другого в школу, машину заправить, мобильник пополнить, жене подарок, домой продукты, коллеге занять до получки, квартплату в ЖЕК, арендную плату хозяевам и в банк проценты по кредиту за машину. И это далеко не полный перечень того, куда мы тратим и без того не высокие зарплаты. И очень часто наступает момент, когда срочно нужна определенная сумма, а взять ее негде. Газеты и журналы пестрят объявлениями "Кредит без залога", "Кредит без справки о доходах", "Кредит наличными", "Кредит за 15 минут". "Нужно брать! Но кто же мне даст?", -как правило думает человек. Прописки нет, зарплата маленькая, кредит за машину еще не выплачен. И тут же, рядом миллион объявлений "Помощь в получении кредита наличными", "Реально, быстро поможем получить кредит без залога", "Кредит наличными, беззалоговый кретит за час. Реальная помощь. Любые суммы" и еще сотни и сотни зазывал пытаются Вам доказать, что они и только они, решат этот вопрос для Вас "безнадежного". Именно их и называют "черные брокеры"-кредитный брокер, который помогает Вам обмануть банк. Позвонив по нескольким, многообещающим объявлениям мы узнаем, что услуга такого "решающего" стоит 20% от суммы кредита. Не мало, скажу я Вам. А если учесть, что "нетто" стоимость такого кредита стартует от 30-48%, то процент переплаты вообще ошеломляет. Но многие верят, надеются и ... попадаются на сладкие уговоры. Вы договариваетесь о встрече, как правило возле банка-цели. На месте Вам дают рекомендации: что говорить и что писать в анкете. Записывают Ваши данные и с умным, загадочным видом сообщают: "Я сейчас позвоню куда нужно и все будет в порядке!". Со спокойным сердцем и легкой походкой Вы направляетесь в банк. А чего бояться? Вопрос то уже решился. Надежный человек, сейчас перезвонит Председателю Правления банка и мне без проблем выдадут кредит. За что же он еще берет столько денег? Еще, Вам могут продемонстрировать личное знакомство с оператором (девушка, которая принимает заявки). Мол "Привет Аня, вот еще один клиент, принимай!". Чушь! Вас попросту "развели". Запомните, никто, никакой дядя из местной газеты не в состоянии решить этот вопрос! "Черный брокер" пользуеться так называемым СБОКом (Синдром Боязни Отказа в Кредите), которому подвержены более половины потенциальных заемщиков. Обладая начальными знаниями в психологии и отсутствием у Вас, понимания процесса получения беззалогового кредита, брокеру не составляет труда "убедить" клиента в своей "полезности и важности". И вот, Вы довольный и счастливый с победоносным видом, выходите из дверей банка и вручаете ему его "долю". Благодарите и через день, направляете к нему всех своих знакомых. Интерено, что же будет если Вам откажут? Вас тут же поведут в следующий банк объяснив по пути, что "не дозвонился", "деньги в банке закончились", "рухнул сервер", "солнечная активность" и еще много безумных отговорок. И Вы послушно идете в следующий банк и в следующий...пока не повезет. Вы же верите человеку, он же всех девочек-операторов знает. Он же звонит куда-то, жаль совещания, да активность солнечная... Давайте попробуем разобраться, как же банк на самом деле принимает решение кому дать, а кому нет. Существуют два распостраненных метода принятия решения по беззалоговому кредиту наличными. Первый. Самый распостраненный. Это обычное скорринг-анкетирование и принятие решения риск-менеджером. Происходит это примерно так. Вы заполняете не сложную анкету. Специальна программа оценивает Вас как потенциального заемщика, на основании следующих факторов: -пол -возраст -срок проживания в данной местности -социальный статус -доходы -расходы -кредитная история -образование -наличие семьи и детей -наличие счетов и депозитов -наличие имущества -наличие поручителя -место работы и должность -общий трудовой стаж -статус Вашего работодателя -другое В итоге, Вы набираете определенное количество баллов. И если это количество более или равно заданному-выдача кредита возможна. Программа составлена таким образом, что она берет данные из статистики предыдущих кредитов. И условно делит различных заемщиков на две категории, "плохие" и "хорошие". Все что требуеться для попадания в "хорошую" категорию, догадаться не сложно. И "черный брокер" просто дает Вам рекомендации, например если у Вас среднее образование-сказать, что высшее. Или у Вас нет собственного имущества-сказать, что есть. Есть кредиты-сказать, что кредиты ранее не брали. Дети-нет детей. Ведь любому понятно, что банк за отведенные ему 15 минут на проверку, максимум может только сделать два звонка. А из документов просят только паспорт и код. Ни диплома, ни трудовой, ни свидетельства о праве собственности. И естественно общей базы по всем гражданам страны ни в одном банке нет. Но помните, предоставление в банк заведомо ложной информации, может быть классифицированно как мошенничество и влечет Уголовную ответственность! Поэтому, идя на поводу у таких "решающих вопросы", Вы рискуете не только имуществом, но и свободой! Далее Вашу заявку направляют оператору, который звонит к Вам на работу, домой и контактному лицу. Задает несколько несложных вопросов. И если скорринг отнес Вас к "хорошей" категории, а дома и на работе Вас знают, Вы получаете кредит. Почему же "черный брокер" не может никому позвонить и "протянуть" Вашу заявку? Расчет простой. Например у банка "А", специализирующегося на потребительских кредитах, в Киеве шесть отделений. На каждом отделении по два-пять менеджеров. В день от 5 до 15 заявок на каждого. Считаем... Это от 60 до 450 заявок в день. Неужели Вы думаете, что один единственный риск-менеджер в состоянии обработать их все? Или, что заявки от конкретной девушки в банке, попадают к конкретному человеку принимающему решение? Тоже нет. Все происходит автоматически и не контролируемо. Девушка из банка, никогда не знает, кто в данный момент рассматривает заявку ее клиента и повлиять на результат тем более не может. Второй способ. Редкий. Это когда Вашу заявку, рассматривает непосредственно директор отделения, уполномоченный принимать решение по кредиту, в пределах своего лимита. Как правило суммы смешные, не более 2000 долларов США. И этим способом мошенники и "черные брокеры" не пользуються. Ведь для этого нужно лично дружить с директором банка. И в отличии от первого способа, ответственность за своевременный возврат кредита лежит на директоре отделения. И если Вы обратитесь к нему через "черного брокера", Вам вероятнее всего откажут. Потому что нормальный, безпроблемный клиент не нуждается в помощи. А теперь, делайте выводы сами. Стоит ли платить 20% человеку, который реально знает только девушку, которая ничего не решает? Который нагло врет Вам в глаза? Который просто хочет нажиться на Вашем и без того трудном положении? Краткая справка. Беззалоговый кредит наличными, можно получить: -не имея местной прописки -без поручителя -не имея недвижимости -без трудовой книги -без справки о доходах Самым главным условием, является наличие постоянного, стабильного дохода. Источник: сайт автора borrower.at.ua.
Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Создать...