Перейти к публикации

Goblin1917

Инвестор
  • Публикации

    61
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Дней в лидерах

    11

Последний раз Goblin1917 выиграл 27 октября 2015

Публикации Goblin1917 были самыми популярными!

Репутация

38 Очень хороший

О Goblin1917

  • Звание
    Начинающий
  1. Да это осваивают бабло. Там ежели они его вовремя не освоют то им по шапке дадут. Поэтому частенку приходится такой маразм наблюдать как 2 ремонта подряд где этот ремонт не особо и требуется.
  2. Я полагаю что дома в коттеджных поселках стоимостью от 7-10 млн. более-менее ликвидны, так как такая цена сравнима со стоимостью квартиры в Москве. Покупателями могут быть те, кого не пугают транспортные проблемы города. Не для кого не секрет, что по некоторым направлениям утренние пробки достигли критической массы и даже такая ценовая "доступность" домов в коттеджных поселках может быть омрачена надвигающимся транспортным коллапсом.
  3. Рынку загородной недвижимости угрожает масштабный кризис В настоящее время более половины сделок на рынке загородной недвижимости связаны с приобретением участков с минимальным набором девелоперских услуг. При этом инвестиции в конечный продукт почти полностью отсутствуют. Граждане все чаще предпочитают покупать участки без подряда и практически полностью игнорируют проекты, где предлагаются готовые дома под чистовую отделку. По мнению специалистов Vesco Group, дальнейшее усугубление диспропорции спроса-предложения приведет к масштабному кризису в начале следующего весенне-летнего сезона. За последний год на первичном рынке организованных коттеджных поселков Московской области было реализовано более 8 500 участков без подряда (для сравнения: общий объем продаж участков, коттеджей, апартаментов и таунхаусов в 2007 году составил 9 500, в 2008 - 9 000 единиц). Особенность рынка участков без подряда заключается в том, что не весь объем предложения попадает в сегмент организованных коттеджных поселков - у ряда земельных наделов нет необходимых атрибутов - названия, сайта, продвижения проекта. Эти проекты выделает лишь щит на территории с указанием контактного телефона владельца - зачастую частного лица или компании с непрофильным бизнесом. Таким образом, годовой объем продаж в сегменте земельных участков переваливает за 10 000 единиц (8 500 единиц в организованных проектах), что составляет около 80 % (68% для организованного рынка) от всего первичного рынка. Эксперты сообщили, что, приобретая земельный участок сегодня, новый собственник должен быть готов к неограниченно длительной (как минимум до 2-3 лет) стройке на других участках (сопровождающейся строительным шумом, проездом строительной техники, разбивкой дорог и общестроительной пылью), к неоднократной смене собственников на приобретенных с инвестиционной целью участках (это затягивает сроки строительства домовладения, ведет к еще большей социальной неоднородности среды обитания, сложности функционирования и принятия единого решения созданного собственниками некоммерческого партнерства). Теперь только 43% сделок можно считать, собственно, сделками купли-продажи полноценного объекта недвижимости. Остальные 57% сделок - это случаи передачи «чистого поля» (англ.термин «гринфилд», в данном случае, вполне уместен) для дальнейшего девелопмента розничному покупателю. При этом обязательства продавца могут ограничиваться выделением участка в натуре с выдачей отдельного свидетельства и прокладкой временной дороги до будущего поселка. «Ограждение будущего поселка и предоставление гарантий по техусловиям на электричество можно считать уже верхом благородства со стороны лэндлорда, - говорит Генеральный директор Vesco Group Вячеслав Ширяев. - Скоро рынок получит десятки тысяч девелоперов с участками в статусе «гринфилд», которые вынуждены будут объединяться для организации финансирования своих мини-проектов. Хорошо, если обещания техусловий по коммуникациям не окажутся фикцией, иначе придется вводить термин «обманутые загородники». Ранее специалисты Агентства Недвижимости DOKI предупреждали, что Подмосковье может захлестнуть волна обманутых дачников. В частности, по словам представителей агентства, покупатели дешевой земли без подряда могут оказаться вынужденными сами заниматься подведением коммуникаций и облагораживанием поселка вместо застройщика. При этом, скорее всего, самостоятельное подведение необходимых коммуникаций и получение соответствующих разрешений окажется не под силу и не по карману незадачливым покупателям. В итоге, покупатели участков без подряда могут стать не владельцами загородных домов, а собственниками «голой» земли. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такая опасность действительно есть, хотя она и не столь трагична, как в случае с обманутыми дольщиками. Согласно расчетам агентства DOKI, общая себестоимость сотки земли в Подмосковье с учетом подведения всех необходимых коммуникаций составляет не менее 250 тысяч рублей при нулевой марже девелопера. Так только себестоимость подведения коммуникаций к участку составляет не менее 200 тыс. рублей за 1 сотку, а стоимость земли - не менее 50 тыс. рублей за 1 сотку. При этом, более 70% предложения всех участков без подряда в радиусе 50 км от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД) стоят менее 200 тыс. рублей за 1 сотку. На фоне этих расчетов становится вполне очевидна первая опасность, подстерегающая покупателей участков земли без подряда. Продавцу просто не выгодно потом подводить коммуникации, даже если это обязательство содержится в договоре купли продажи, а чаще просто на словах. И даже если потом попытаться привлечь девелопера, не выполнившего свои обязательства, к суду, то как показала практика обманутых дольщиков, никаких финансовых результатов от этого добиться не получится. Скорее всего, денег на счетах данной компании уже не окажется.
  4. Продолжение новостей про "выстреливший" стартап 17 летнего московского парня.. В Германии критикуют видеопортал 18-летнего москвичa Онлайн-сервис Chatroulette.com стал в Германии причиной недовольства со стороны защитников интересов несовершеннолетних. На сайте, по их мнению, могут быть выложены материалы порнографического характера. Новый интернет-портал Chatroulette.com, запущенный осенью 2009 года московским школьником Андреем Терновским, может негативно влиять на психику детей и подростков, убеждены в немецкой организации Jugenschutz.net, занимающейся защитой интересов несовершеннолетних и действующей под эгидой министерства по делам семьи и престарелых, женщин и молодежи. Принцип работы Chatroulette.com очень прост: это видеочат, где при помощи веб-камеры пользователь общается с незнакомым ему человеком из любой части света. За несколько секунд нужно решить, подходит ли этот собеседник или, нажав на кнопку "Next", перейти к следующему. За короткий промежуток времени страница стала чрезвычайно популярна во всем мире, причем пользователи из Германии составляют 10 процентов от общего числа, сообщает сайт телеканала ZDF, ссылаясь на данные статистической службы Alexa. У противников проекта вызывает опасения, что новый портал никак и никем не контролируется и стал использоваться для распространения порнографии и видеороликов экстремистского характера. Кроме того, два установленных автором требования - быть старше 16 лет и находиться перед веб-камерой одетым - зачастую не соблюдаются пользователями. "По нашим наблюдениям, для детей и подростков этот видеочат не подходит", - заявил представитель Jugenschutz.net Томас Гюнтер (Thomas GГјnter), передает агентство dpa. Тем не менее на сегодняшний день изменить ситуацию не представляется возможным. Комитету по защите несовершеннолетних связывает руки тот факт, что проект разрабатывается не в Германии, а в России, и им уже заинтересовались такие интернет-гиганты как Google и Skype. Фактически сейчас организация имеет право лишь проинформировать владельцев сайта о своих опасениях. Автор: Дмитрий Костомаров Редактор: Евгений Жуков
  5. Нашел в интернетах 02.11.05 Сдавать квартиру – себе дороже Жилец №1, или "Бомжатник по-кавказски" Первого жильца мне "подбросил" мой коллега (назовем его Сергей). Судя по его обещаниям, в моей квартире должен был поселиться тихий, приличный и вполне респектабельный человек (журналист одной из ведущих газет), единственным недостатком которого была принадлежность к "лицам кавказской национальности". Несчастный, по словам моего приятеля, никак не мог снять квартиру из-за присущих москвичам предрассудков. Я, человек по натуре добрый, естественно пожалела несчастного коллегу, безвинно страдающего из-за нелюбви столичных жителей к его сородичам. И в моей квартире поселился представитель нации, объявленной в Москве "вне закона". Сначала все было вполне прилично. Деньги жилец платил вовремя, как по часам. Соседи на него не жаловались. Неприятности начались чуть позже. И совсем не те, что я ожидала: соседи не стали "стучать" в милицию, что я сдаю квартиру незаконно, то есть без оформления в ЖЭКе; не пожаловались в налоговую, что я не плачу налоги; и не донесли, что в моей квартире проживает подозрительное лицо кавказской национальности. Большого и розового порося мне подложил сам жилец. Как-то раз мой папа (к слову, человек очень консервативный и педантичный) решил проверить, как там поживает гонимый журналист. Приехав в квартиру, он обнаружил там такое!.. что не мог прийти в себя еще несколько месяцев. Вместо нашего постояльца в квартире оказалось человек семь лиц этой самой столь нелюбимой москвичами национальности. Один из них гладил на дорогостоящем деревянном столе брюки. Причем делал это явно не в первый раз, поскольку на столешнице то тут, то там красовались темные пятна, оставленные горячим утюгом. На кухне, устроив ложе прямо на полу, дрыхли еще три товарища. Остальные тусовались в комнате. "Вы понимаете, Гиви снял себя другую квартиру, а эту пересдал мне", – сообщил моему папе один из них, пытаясь спиной прикрыть сервант, заваленный недоразгаданными кроссвордами. На немой вопрос моего папы, в шоке осматривающего толпу народа, новоиспеченный жилец ответил: "А это мои родственники: брат с женой, троюродный племянник с внучатыми племянниками и так далее...". Жильца Гиви я потом искала по всей Москве с собаками несколько недель. Как выяснилось после выдворения из квартиры толпы кавказских родственников, у меня оказался напрочь испорчен холодильник. В конце концов, новый рабочий телефон Гиви (он к тому моменту сменил редакцию) по секрету мне "сдал" еще один знакомый журналист, и после того, как мой папа застукал ошалевшего Гиви возле нового места работы, компенсацию за поломанный холодильный агрегат я все же получила. Но разозленные родственники "пилили" меня еще полгода. После этого я решила полностью устраниться от всех вопросов, связанных со сдачей квартиры, передав прерогативу распоряжаться своей жилплощадью папе. Но... Жилец №2, или "Телефонное кидалово" На какое-то время неприятности действительно закончились, и я уже было подумала, что наконец-то смогу вздохнуть спокойно. Сначала один из соседей по дому попросил сдать квартиру детям его знакомого итальянца, которые приехали в Москву на лето. Дети (мальчик лет пятнадцати и двадцатилетняя девица) вели себя тихо, ходили на экскурсии, рано ложились спать, не буянили и даже как-то умудрялись содержать мою жилплощадь в идеальном порядке. Затем соседка уговорила "приютить" ее племянника. Юноша, работающий менеджером в коммерческой фирме и параллельно учащийся на вечернем отделении экономического факультета МГУ, тоже был тих и удивительно аккуратен. Однако через полгода он решил изменить свое семейное положение. Для этого ему понадобилась более просторная квартира, и мы остались без жильца. В тот момент у наших соседей как раз иссякли родственники, желающие снять однокомнатную квартиру, и тогда мой папа решил воспользоваться услугами агентства недвижимости. Квартиранта нам нашли довольно быстро. Олег (так звали нашего нового постояльца) на первый взгляд производил приятное впечатление. Ширококостный, вальяжный, холеный и откормленный. По его словам, он занимался каким-то медицинским бизнесом и у него якобы был собственный медицинский центр. Жить он собирался вместе с молодой женой (по крайней мере так ее представил) Леночкой. Неприятности начались на третий месяц. Олег расстроенным голосом сообщил, что одна из фирм, с которой будто бы сотрудничал его медицинский центр, не перевела вовремя деньги. И попросил отсрочить платеж на две недели. Мой папа, интеллигент старой формации, естественно, пошел навстречу жильцу. Ему даже в голову не пришло, что за этой невинной просьбой может крыться подвох. Прошло две недели. Олег, рассказывая очередную сказку про то, что деньги вот-вот должны появиться, снова попросил отсрочку. Так продолжалось полгода. Квартирными делами занимался папа, и остальное семейство было не в курсе происходящего. Открылось всё совершенно случайно. Нам позвонила соседка и сказала, что ей позвонили с АТС и сообщили, что у нас собираются снять номер за долги за междугородние переговоры. А так как папы в тот момент не было дома, то сообщение выслушала моя мама. Которая, придя в праведный гнев, стала разбираться, что происходит. Вот тут-то и выяснилось: наш квартирант наговорил по межгороду на штуку баксов, да к тому же полгода не платит за квартиру. В общей сложности он задолжал нам около двух с половиной тысяч. Поскольку мои родители люди небогатые (научные работники), наскрести тысячу долларов на оплату телефонных долгов болтливого жильца им было неоткуда. В предчувствии потери телефона у мамы началась истерика. Тут, на свое несчастье, выписалась из больницы я. Проникнувшись серьезностью момента, я в срочном порядке вызвала на семейный совет брата-юриста. В надежде, что, имея на руках договор, заключенный через агентство недвижимости, мы сможем пригрозить жильцу подачей в суд. Не тут-то было! Брат прочитал договор и недоуменно посмотрел на папу: "Почему под договором нет подписи владельца квартиры?" – "А зачем?" – ответил папа. И стало нам ясно, что оформленный в агентстве договор – "филькина грамота" и что плакали наши денежки... Жилец №3: пристанище буйных алкоголиков, или "голубая мясобойня" Последнего жильца, Виталика, мне "презентовал" еще один коллега (назовем его Васей), бывший сотрудник одного силового ведомства. Вернее, сначала я сдала квартиру ему самому (он в то время ушел от жены и переселился к родителям ну в очень неблизкое Подмосковье). Честно говоря, сдавать квартиру я больше не собиралась, поняв, что ничего, кроме проблем, это не приносит. Но так получилось, что прошлым летом я постоянно моталась по командировкам, а когда попадала в Первопрестольную, то предпочитала жить в пустовавшей родительской квартире. К тому же Васю я знала много лет, как говорится, не один пуд соли вместе съели. И поэтому, сказав "до осени живи", со спокойной душой отдала ему ключи и уехала в очередную командировку. В Москву я вернулась только в конце лета. Вася отдал мне деньги и проинформировал: "Ты знаешь, я с женой помирился и вот уже два месяца живу у нее. А тут один мой знакомый, маркетинговый директор нашего издательского дома, квартиру ищет". "И что?" – подозрительно спросила я. "Ну, ты понимаешь, я тебя никак не мог найти и поэтому уже его поселил. Платить он будет столько-то... Парень вроде аккуратный..." Эх, Вася, Вася! Если б ты знал, каким "аккуратным" окажется этот парень... Внешне Виталик производил неплохое впечатление. Однако в быту был ужасно неопрятен: неделями не мыл посуду, покуда грязные тарелки не начинали сыпаться из раковины, а в холодильнике у него с голодухи могла даже мышь повеситься. Но это полбеды. Ко всему прочему он был "голубой". Я, конечно, понимаю, что "голубизна" в наше время не порок, а норма жизни. И что не мое дело, с кем он спит – с мальчиками или с девочками... Если бы только это не отразилось столь плачевно на состоянии моей квартиры и на спокойствии соседей. Первой не выдержала соседка, живущая напротив, пожилая бабуля лет так девяноста от роду. Однажды ночью она позвонила моему отцу и заикающимся от страха голосом попросила срочно приехать и разобраться с нашим постояльцем. Как стало ясно из ее лепета, к ней уже два часа подряд кто-то пытается вломиться. По описаниям, какое-то молодое и сильно пьяное создание мужского роду. Оказалось, что это "друг" нашего постояльца, который решил устроить Виталику сюрприз и приехал без звонка. Виталика, как на грех, дома не оказалось, и "друг", видимо, подумав, что тот ему изменяет, решил выплеснуть всю гамму эмоций, со всей дури колотясь в соседскую дверь... С этого момента жалобы от соседей стали сыпаться как из рога изобилия. Наконец мне это дело надоело, я решила выселить Виталика и въехать в квартиру сама. Сообщила об этом постояльцу, дав ему месяц на поиск нового жилья, и постепенно начала паковать чемоданы. Но тут Виталик исчез. Причем при довольно странных обстоятельствах. Ему на работе задерживали зарплату, и он попросил отсрочку с оплатой квартиры на пару недель. Через две недели он так и не объявился. Сначала я подумала, что у него просто нет денег, и поэтому он решил съехать, не расплачиваясь. Однако, приехав на квартиру, засомневалась в правильности своих выводов: вся входная дверь была заляпана черным кремом для обуви. Особенно тщательно был замазан дверной глазок. Квартира напоминала место Куликовской битвы. В комнате было выбито пол-окна. Стену украшали какие-то выбоины, будто по ней со всей силы лупили молотком (как оказалось впоследствии, не молотком, а ножкой табуретки). На кухне валялась погнутая сковорода. Унитаз был заляпан бурыми пятнами, очень напоминающими высохшую кровь. А на балконе валялось неимоверное количество пустых пивных и водочных бутылок. Они лежали метровым слоем, грозя обрушить своей тяжестью бетонный блок. Там же, на балконе, среди груды бутылок возлежало мое любимое кресло и останки табуретки, которой испытывали на прочность стены. При этом все вещи постояльца были на месте. – Да-с, – сказал мой приятель Кирилл, который вместе со мной приехал проверять квартиру. – Я не удивлюсь, если мы найдем здесь расчлененный труп. Труп мы, правда, не нашли. Даже если он и был, его, скорее всего, вынесли. Но уборка квартиры заняла почти неделю: одни только бутылки мы выносили с балкона четыре часа. Эпилог: И вот сейчас сижу я на своей кухне. И смотрю на свисающие со стен клочьями обои, разбитое окно, искореженные стены. И понимаю, что попала. На капитальный ремонт. И на несколько штук баксов. И на чем свет кляну собственную дурость, родительскую жадность, "голубых", алкоголиков и всех прочих квартиросъемщиков. И не знаю: то ли в милицию заявлять о пропаже, то ли начинать среди коллег негласный розыск "голубого" жильца. Источник - www.aferizm.ru Автор - Екатерина Пойменова, "Yтро" От себя добавлю что когда сдавал квартиру в Москве., то сдал ее владельцу какой то там торговой точки по продаже стройматериалов, вроде бы ничего себе такой гражданин. Так вот этот гражданин подписал договор на аренду, должен был жить с молодой девушкой (будущей женой) и в момент когда заселялся проинформировал меня: "Ой , забыл сказать, у меня тут две собачки". Две собачки оказались огромными, жирными ротвейлерами, которые зассали всю квартиру и пробили пару дыр в гипсокартонных стенах. Гряз и шерсть, потом вымывалась еще примерно месяца три. Опасайтесь собачников!
  6. Я думаю, что полноценного пассивного дохода не существует. Хотя нет, дивиденды от акций и депозиты. А все остальное это полноценная работа будь то раздача денег в долг под проценты или арендный бизнес. Кстати. Забыли упомянуть купонный доход по облигациям.
  7. Решил открыть топик по теме Пассивный доход Для начала заглянем в википедию: Пассивный доход(резидуальный доход) — это доход, который не зависит от каждодневной деятельности. Это доход, например, получаемый от финансовых активов. Пассивный доход является составной и органической частью такого понятия как финансовая независимость. От теории к практике.. для начала хочу перечислить основные идеи пассивного дохода и первое что приходит в голову это Арендный бизнес. Имея в собственности или более дешевой аренде какую либо собственность, например квартиру, коттедж, офис, склад можно сдавать эту недвижимость в аренду получая достаточно весомый доход. Двигаемся далее и второе и самое простое решение это Банковский депозит Здесь все просто., размещаем средства в нескольких банках суммами не более 700 тысяч рублей на каждый депозит и получаем ежемесячный небольшой доход. Хотя надо отметить что чем больше сумма тем выше доход. Но как правило банковский депозит не успевает за инфлиацией и это его минус. Уважаемые форумчане! Какие еще идеи пассивного дохода можно добавить???
  8. А увеличение доходности путем хорошего ремонта в квартире не дадут того же эффекта? Или близкой к 9,5% доходности.
  9. Арендный бизнес vs банковский депозит В москве арендный бизнес стал воистину народным. Им занимаются все., от студентов до пенсионеров. Основное условие входа в бизнес это владеть квартирой в москве. Хотя если вдуматься то вот какие мысли на этот счет. Например квартира двушка в москве приносит порядка 20-30 тыс в меся в зависимости от ремонта. Квартиры внутри трешки и садового кольца не рассматриваем пока, это другой сегмент. Стоимость такой квартиры колеблется в районе 4 млн. рублей. За год аренды прибыль составит примерно 300 тыс. рублей что менее 10% годовых. Но надо учесть что годовой доход 300 тыс рублей это т.н. грязная прибыль так как нужно заплатить НДФЛ 13%. то есть 39 тыс рублей. Значит "чистыми" получаем 261 тысяча рублей прибыли с капитала 4 млн. Это еще без учета амортизации (что то сломали арендаторы, поцарапали стену, разбили окно, сломали кран на кухне). Справедливости ради надо заметить что квартиры каждый год немного но дорожают. Это также следует отнести к прибыли. В общем немного округлив там и там и приходим к цифре что наш какпитал приносит нам ежегодно 7,5% годовых. Как можно увеличить эту доходность??? Вариантов на первый взгляд 2. Это сделать в квартире дорогой ремонт и попытаться сдавать ее на 5-10 тыс в месяц дороже или продать квартиру и разместить деньги на депозите в банке (точнее в нескольких банках). Про депозиты. Первым я наткнулся на сайт Альфа банка. И в разделе новостей увидел следующее: Из чего я могу сделать вывод что банковский депозит в валюте пока если и не проигрывает арендному бизнесу, то по доходности однозначно не превышает. Будем следить за дальнейшим развитием событий. Специально для investtalk.ru
  10. Инвестиции в антикварные книги Разразившийся в мире финансовый кризис породил немало вопросов и опасений во всех сферах экономических отношений. Не остался в стороне и антикварный рынок. Выживет ли он в новых условиях? И как именно будут развиваться события дальше? Стоит ли инвестировать деньги в антиквариат или пришло время обращать средства в иные активы? Эти и многие другие вопросы не сходят с повестки дня вот уже несколько месяцев. И если первый из них, казалось бы, утратил актуальность, остальные все еще не имеют определенных ответов. Антикварный (да и арт-) рынок относится к прочим «рынкам» лишь по первичному признаку товарно-денежных отношений. Сложный и нередко противоречивый феномен, он живет по своим собственным законам, которые далеко не всегда поддаются прогнозам. Прежде всего, антикварный рынок сильно дифференцирован. То, что справедливо относительно старых мастеров, не имеет никакого отношения к маркам, оружию и уж тем более к современному искусству. Другой нюанс — волатильность конечной цены. В отличие от нефти, акций и жилья, антиквариат не является биржевым товаром. Фактическая стоимость произведения определяется по совокупности множества субъективных факторов, и зачастую интуитивно. Убедительный провенанс и красноречие иного аукциониста могут существенно поднять цену, создав прецедент, способный «подтянуть» статистику и оказать влияние на итоги дальнейших сделок. Таким образом, прогнозы инвестиционных рисков актуальны исключительно в отношении конкретных направлений. Конечно, кризис оказал и некое общее воздействие, как то: снижение покупательской способности и уверенности среднестатистического «клиента». Но, несмотря на это, каждая грань антикварного рынка должна быть рассмотрена в отдельности, с учетом своих, специфических факторов Сегодня, в преддверии IV Антикварного книжного салона, будет целесообразно обратиться к направлению букинистики. В отличие от «голубых фишек» — живописи импрессионистов, модернистов и ключевых старых мастеров, антикварная книга относится к тем категориям, которые обладают высокой стабильностью при достаточно низкой ликвидности. Иными словами, букинистика не является тем «активом», который позволяет быстро вкладывать и выводить средства. Продажа объективно ценного старинного фолианта может потребовать определенного времени. При этом продавец должен обладать неким бэкграундом — знанием вопросов ценообразования, круга потенциальных покупателей и некоторых других аспектов. Услуги профессионального дилера неизменно повлекут за собой дополнительные расходы, связанные с оценкой, премией и, возможно, реставрационными работами. В условиях кризиса это может свести на нет преимущества самой перспективной инвестиции. Тем не менее старинная книга была и остается объективно надежным вложения средств. Несмотря на то, что букинистика (в отличие от современного искусства) подразумевает «долгие» деньги, цены на антикварные издания продолжают медленно, но неуклонно расти. Подтверждением тому могут стать примеры из архивов ведущих аукционных домов. Осенью 2005 года Sotheby’s продал собрание трудов голландского ученого и картографа Виллема Янсзона Блау. Итоговая стоимость шеститомного издания середины XVII века составила ВЈ153 600. Полвека назад, весной 1957 года, этот же комплект ушел с молотка Christie’s всего за ВЈ500. Эта информация приведена в качестве примера, не стоит считать ее общей тенденцией. Но, согласно статистике российских экспертов, стоимость отдельных изданий может увеличиться до 7в?’10 раз в течение одного десятилетия. Инвестиции в букинистику носят долгосрочный характер . Как правило, большая часть книг покидает рынок на несколько десятилетий. Среднестатистический коллекционер составляет библиотеку в среднем возрасте и расстается с ней на склоне лет, оставляя своим наследникам. Таким образом, книги, купленные сейчас, вернутся на рынок не раньше 2030в?’2060-х годов. Рынок букинистики консервативен и не подвержен сколь бы то ни было серьезному влиянию моды или pr-технологий, он подразумевает терпение и личную заинтересованность. Поэтому кризис, который, по самым пессимистичным прогнозам, продлится не более 2в?’3 лет, едва ли нарушит устоявшуюся систему ценообразования. Возможно, что некоторые коллекционеры выставят свои собрания на торги с целью вывести деньги и вложить их, например, в бизнес. В реалиях кризиса это решение повлечет за собой скорее убыточную (для продавца) сделку. Покупатель, в свою очередь, получает возможность покупать книги по более низким ценам, делая интересную инвестицию в долгосрочной перспективе. Однако попытка перепродать коллекцию, скажем, через несколько месяцев, скорее всего, не принесет никаких дивидендов. Итак, вложения в букинистику оправданы при условии тщательного расчета и готовности выждать некоторый период времени. При этом эксперты не рекомендуют покупать в инвестиционных целях языковые словари, учебники, медицину и прочую узкоспециализированную литературу. Гораздо легче будет продать книги про охоту, промышленность, историю, выдающихся персонажей прошлого. Рассматривая русскую литературу, стоит особенно отметить прижизненные издания классиков. Нужно иметь в виду и то, что дорогая книга растет в цене быстрее дешевой и, следовательно, наиболее привлекательна с точки зрения инвестиций. Как показывает практика, не стоит приобретать неполные комплекты и, тем более, отдельные части собраний. Стоимость комплекта, в котором отсутствует хотя бы один том, будет значительно ниже. Исключением могут стать лишь утраченные тиражи. Например, отсутствие сгоревшего целиком 5-го тома Грабаря не является дефектом. Издание, в котором недостает иллюстраций или присутствуют восстановленные страницы, также теряет в цене. Исключением являются лишь крайне редкие, дорогие экземпляры. Поврежденная и «запущенная» книга может обернуться дополнительными расходами на восстановление. Еще больше проблем принесет некачественная или непрофессиональная реставрация. Важно учитывать, что книги обладают синергетическим эффектом. Подборка на одну общую тему будет пользоваться большим спросом, чем отдельные издания. Наилучшим вариантом представляется тщательно составленная и каталогизированная библиотека. Такой лот неизменно найдет своего покупателя и уйдет по гораздо более высокой цене. Приобретая книгу, следует обращать внимание на печати и следы от них. Не исключено, что ценный фолиант является собственностью государственной библиотеки, и это может повлечь за собой крайне неприятные последствия. Печать может быть частной, дореволюционной, но ни в коем случае не советской. Следует учитывать и то, что многие несуществующие сегодня фонды были реорганизованы или перешли под начало других инстанций. Так, знак Румянцевского музея, скорее всего, указывает на то, что издание числится в картотеке Российской государственной библиотеки. В то же время, частные печати и, тем более, экслибрисы являются атрибутом «истории вещи», что может сыграть на руку продавцу. В завершение стоит сказать несколько слов о том, где и как лучше всего приобретать антикварные книги. Наиболее привлекательной с финансовой точки зрения выглядит частная сделка. В этом случае покупателю не придется переплачивать комиссионное вознаграждение и НДС. С другой стороны, это предполагает хорошее знание предмета и определенную степень доверия между заинтересованными сторонами. Западные аукционы гораздо предпочтительнее отечественных с точки зрения организации и ценообразования. Однако, покупая антиквариат за рубежом, можно столкнуться с трудностями его ввоза в страну. Наиболее доступным, хотя и не самым выгодным «каналом» остаются букинистические лавки и антикварные магазины, готовые взять на себя ответственность и оказать грамотную консультацию. Аналитики рынка советуют обращаться к услугам столичных дилеров, которые обладают высоким профессионализмом и более адекватной системой ценообразования.
  11. Расплачивался ими за товар много лет назад. Сберовскими векселями. Но как инвестиция кхм... Тоже инетресует - кто использовал, поделитесь опытом! Заранее спасибо!
  12. Инвестиции в бриллианты Эксперты считают, что их время пришло Кризис показал четко: бесконтрольно доверять свои деньги нельзя никому. Популярные до недавнего времени инвестиционные инструменты полностью себя дискредитировали. Структурированные, диверсифицированные, хеджированные инвестиционные продукты, акции, облигации и прочие виртуальные суррогаты, индустриальные инвестиции оказались просто воздухом, исчезнувшим из лопнувшего финансового баллона. Поменялась система координат, и незавидна участь того, кто этого до сих пор не понял. Движения фондового рынка представляют собой предсмертные конвульсии, рынок недвижимости, несмотря на чудовищное падение цен, просто остановился, банковские депозиты не покрывают даже инфляцию, и нет гарантии, что ваш банк в один прекрасный день не разорится. Если вы все же планируете вложить средства в традиционные инструменты, то, пожалуй, было бы разумнее сразу перевести деньги в Красный Крест, получить благодарственное письмо на бланке этой уважаемой организации и моральное удовлетворение. Инвесторы, не имевшие контроля над своими инвестициями, в лучшем случае «стоят в лонгах». Этот иностранный термин является практически синонимом русского «на неопределенный срок расстаться с надеждой вернуть основную сумму вложения, не говоря уже о надежде на получение прибыли». Следующий важнейший инвестиционный аспект. Например, вы решили обналичить часть вложений и двинуть капитал в каком-либо направлении, упаси бог, через иностранный банк… Приготовьтесь к утомительным задушевным беседам с банкиром о происхождении средств, к заполнению килограммов анкет. Никто не даст гарантию, что банкиру не захочется на всякий случай заблокировать ваши средства на неопределенный срок для углубленной проверки. Таких случаев просто масса. Если вас эта участь пока миновала — вы счастливчик. Воспользовавшись антитеррористическими и антиотмывательными законами, появившимися после 9/11, нечистоплотные банкиры при малейшей возможности злоупотребляют ими, принося тем самым немалые выгоды своему банку и ощутимые потери клиенту. Главный постулат любой инвестиции Инвестиции должны если не полностью, то в максимально возможной степени контролироваться инвестором. Безвозвратно прошла пора безусловного доверия к эрудированным дядям в дорогих костюмах, жонглирующим терминами и манипулирующим фактами, чтобы убедить вас избавиться от контроля над собственными деньгами и вложиться в очередную пирамиду. Потом они же цинично и аргументированно объяснят вам, почему вы потеряли вложения. Милый американский старичок Бернард Мэдофф, до боли напоминающий карикатурного «дядюшку Сэма», ловко надул своей пирамидищей таких зубров, как Credit Suisse, Banco Santander, Fortis Bank, HSBC. И не по-детски, а на миллиарды… Современный финансово-экономический кризис — это не что иное, как кризис доверия к скомпрометировавшим себя финансовым институтам, спровоцированный долларовой однополярностью. Давайте рассмотрим простой пример. Американский «Микки-Маус Банк» выдает ипотечный кредит в 100 тыс. долларов под 10% годовых хорошему парню Джону Смиту под залог «хижины дяди Тома», которая вряд ли стоит и 50 тыс. Банк даже не интересуется реальной стоимостью «хижины», уровнем доходов и платежеспособностью Джона. А вправду, зачем? Ведь кредит обеспечен залогом, застрахован в страховой компании, например, в AIG, а самое главное, деньги для выдачи кредита «Микки-Маус Банк» возьмет у другого банка, например, у швейцарского UBS. Как? Да очень просто: подписав кредитный договор с Джоном под 10%, «Микки-Маус Банк» тут же выпускает пятипроцентную ценную бумагу и продает ее UBS. UBS охотно покупает. А что, верная сделка, кредит застрахован, свободных средств у банка через край. Таким образом, уважаемый инвестор, ваши денежки, которые вы доверили «консервативному» UBS, в реальности пошли на кредитование отличного парня Джона Смита из Массачусетса или Колорадо. Один за другим Джоны перестают платить по кредиту. Снежный ком неплатежей нарастает с бешеной скоростью. «Микки-Маус Банк» отбирает «хижину» у Джона и усиленно пытается ее продать. Ничего не выходит! Хижин — перебор, и они никому не нужны… «Микки-Маус Банк» бежит к страховщикам, а там своих проблем невпроворот. Страховщик утонул в заявках на страховое возмещение. Солидный UBS очень несолидно теряет крупную сумму, переваливающую за 10 млрд долларов, и тем самым устанавливает рекорд потери одного банка за всю историю существования финансовых институтов. Топ-менеджер UBS в это же самое время изящно уходит на пенсию, прихватив с собой 10 млн евро в виде бонуса, чтобы обеспечить себе спокойную старость. Ну какому нормальному инвестору понравится такое обращение с его деньгами? Итак, давайте вернемся к основному постулату инвестиции — контролю. Будем искать максимально контролируемые инвестиции, доходные, защищенные и ликвидные. Обратимся к истории. Куда во все смутные времена разумная часть человечества вкладывала свои денежные знаки? Ну конечно же, в бриллианты! Цены на них стабильно росли на протяжении веков — с тех незапамятных времен, когда цены стали отражаться в бухгалтерских книгах средневековых купцов. Скептики скажут, это не очень ликвидное вложение, так как российские цены на бриллианты весьма высоки, а вторичного рынка драгоценных камней в России практически нет. И нужно признать, что, выдвигая такую формулировку, они окажутся правы. Но кто, скажите, принуждает вас покупать или продавать бриллианты именно в России? Вы же покупали недвижимость за рубежом и приобретали акции иностранных компаний, торгуемых на заграничных биржах. Почему же не инвестировать в бриллианты там, раз у вас есть легальный капитал. При современных темпах добычи сырых алмазов имеющиеся месторождения выработаются полностью через 15—20 лет. Это абсолютно официальная информация специалистов «Де Бирс». Так что «бриллиантовая инфляция» нереальна в принципе. Инвестиционный постулат № 2 Покупай дешево, продавай дорого. Из-за почти полного однополярного господства «Де Бирс» на рынке сырых алмазов цены на них в последнее время были взвинчены до абсурда. В результате в цепочке от добычи алмазов до розничной продажи ограненных бриллиантов огранщики оказались в самом чудовищном положении. Мало того, что они были вынуждены покупать алмазное сырье по невероятно высоким ценам и со 100-процентной предоплатой, так еще затем, вложив невероятное количество труда, опыта, знаний и получив уникальный шедевр — бриллиант, — продавать его оптовикам с отсрочкой платежа на месяц, квартал, полугодие. Предоставлением такого рода финансового сервиса огранщики старались получить хоть какую-то разумную прибыль. Эта порочная схема кое-как работала до появления первых симптомов кризиса. Сейчас оптовики остановили платежи и в лучшем случае предлагают огранщикам забрать камни обратно, а в худшем — банкротят свои компании. Опять, извините-с, форс-мажорчик… В сейфах полировщиков скопилось огромное количество бриллиантов. Так как концепция инвестиций в бриллианты пока еще не стала повсеместно популярной, потенциальный спрос гораздо ниже предложения. Ну это ли не лучший момент для обсуждения цен и выгодных инвестиций? Бриллианты — это, безусловно, форма денег, а уже затем инвестиционный инструмент, предмет роскоши или романтический подарок. То есть, инвестируя в бриллианты, вы не только полностью контролируете свою инвестицию, но получаете самую стабильную, компактную, легко транспортируемую, конвертируемую, самую международную валюту в мире. Никакие зеленые или разноцветные бумажки не могут даже в теории сравниться с этой валютой. Это не золото, алюминий, газ или нефть, цены на которые диктуются индустриальным спросом, аппетитами монополистов-добытчиков и спекулянтов. Что хранится в сейфах, что носят и чем гордятся жены, любовницы, дочери и матери сильных мира сего, устанавливающих правила мировой игры? Несложно догадаться — бриллианты! Какой здравомыслящий человек хоть на секунду сможет вообразить, чтобы вдруг все «лучшие друзья девушек», предметы страсти и обожания превратились в ничто? Ну, как вы себе это представляете? «Прости, дорогая, — скажет Сильвио Берлускони своей красавице-жене Веронике. — То колечко с бриллиантом в 5 карат, что я подарил тебе на день рождения, можешь отдать маме, оно все равно уже ничего не стоит…». Или Николя Саркози томно проинформирует свою Карлу о превращении ее бриллиантов в бижутерию, а Барак Обама проделает подобный эквилибр со своей первой леди — Мишель. Вот тогда и начнется реальный кризис! Если в течение почти ста лет частное богатство измерялось в бумажках зеленого цвета, напечатанных на Северо-Американском континенте, то почему теперь, после полнейшей дискредитации этих бумажек, не может измеряться в каратах? На сегодняшний день алмазов и бриллиантов в мире существует на сотни миллиардов долларов. Объем более чем достаточный для альтернативных вложений частного капитала. Одним из вариантов выхода мировой экономики и финансов из глубочайшего кризиса может быть создание альтернативных мировых финансовых центров и появление альтернативной мировой валюты, жестко привязанной, например, к энергоресурсам. К баррелю нефти, кубометру газа, киловатту электроэнергии. Именно так в начале прошлого века крупнейшие мировые экономики выходили из казавшегося в то время абсолютно фатальным кризиса. Немецкая марка была привязана к килограмму ржаной муки, а американский доллар — к тройской унции золота. В этой ситуации Россия как страна, обладающая, важно отметить, на своей территории огромным запасом энергоресурсов, углеводородов, пресной воды, пахотных земель, лесов («производителей» атмосферного кислорода), имеет исторический шанс стать штурманом корабля мировой экономики и финансов, посаженного на мель заокеанскими лоцманами, и вывести судно на большую воду. Однако все это глобальные финансы, корпоративные и индустриальные, а вот для каждого отдельно взятого частного инвестора в обозримом будущем разумной альтернативы бриллиантам просто нет. Майкл ТОРНЕР, вице-президент 4C-Diamond, специально для Банки.ру Источник: Banki.ru
  13. Иск SEC к Goldman Sachs носит политический оттенок Конец минувшей недели и начало текущей ознаменованы возрастанием рисков на мировых финансовых рынках ввиду того, что Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) подала в суд на Goldman Sachs, обвинив его в мошенничестве с использованием производных ипотечных бумаг. Согласно заявлению комиссии, банк структурировал и выводил на рынок так называемые синтетические облигации CDO, доходность и риски которых зависели от базовой ипотеки класса subprime. Причем Goldman Sachs Group не раскрывал инвесторам информации об этих продуктах, и они не могли адекватно оценить риски, заложенные в этих бумагах. SEC требует от Goldman Sachs возвращения незаконно полученной прибыли, выплаты процентов за период до вынесения судебного решения и уплаты штрафов. Начальник аналитического отдела ИК "Церих Кэпитал Менеджмент" Николай Подлевских добавляет, что свои претензии к Goldman Sachs есть в Германии и Великобритании. В итоге акции банка Goldman Sachs по итогам фондовых торгов пятницы обвалились почти на 13% и потянули за собой другие американские банки: бумаги Bank of America подешевели на 5,5%, Citigroup - на 5,2%. Однако по мнению экспертов, если бы не Англия с Германией и Францией, проблема была бы краткосрочной. Заявление было ошеломляющим, есть учесть, что на Западе существует практика заключения соглашений с властями, по которым SEC обычно быстро договаривается с компаниями о штрафах, не доводя дело до суда. Кроме того, не вполне понятно, почему этот факт всплыл именно сейчас, ведь это уже не первый случай с Goldman Sachs. По мнению ведущего специалиста аналитического отдела "РИК-Финанс" Романа Ткачука, самое интересное здесь понять, почему это произошло именно сейчас, если о махинациях Goldman Sachs с CDO было известно давно, и почему иск предъявлен именно к Goldman Sachs, если аналогичные операции проводили многие мировые инвестиционные дома и хедж-фонды. Goldman Sachs, отмечает эксперт, один из крупнейших банков, имеющий лобби в Сенате США, который может принять серьезные меры для защиты своей репутации. Р.Ткачука считает, что нынешний иск связан с желанием администрации президента поднять рейтинг Барака Обамы. Рядовые американцы негативно относятся к сверхприбылям, получаемым инвестиционными банками, и суд против одного из крупнейших будет воспринят гражданами с одобрением. "Кроме того, в Конгрессе США продолжается обсуждение принятия плана Волкера, который может заметно ограничить сферу деятельности банков. Этот проект встретил серьезное сопротивление в Конгрессе со стороны банковских лоббистов. После иска SEC конгресс будет негативно настроен по отношению к банкам и более сговорчив по вопросу принятия плана Волкера", – подчеркнул эксперт. Вместе с тем, напоминает управляющий директор "Арбат Капитала" Александр Орлов. претензии возникли еще 18 месяцев назад, сейчас дело дошло до формального вынесения обвинения. "Плюс, скоро (в ноябре) выборы в Сенат, и демократы хотят повысить свою популярность", - добавляет эксперт. Как отмечает председатель правления УК "Альфа-Капитал" Михаил Хабаров, ситуация, развернувшаяся вокруг Goldman Sachs, носит, прежде всего, политический характер. "После кризиса президент США и его администрация заговорили о кардинальной реформе финансового регулирования. Боссы банков приняли это "в штыки". Началась закулисная борьба. Теперь пришло время открытых боевых действий, считает М.Хабаров. "На текущей неделе Б.Обама выступает в Сенате с финальными предложениями по финансовой реформе. Иск SEC к Goldman Sachs в пятницу - это своеобразная упреждающая "артподготовка". В субботу, 17 апреля, "отбомбился" сам Б.Обама. В своем телеобращении к нации он отметил, что банки не могут оставаться под прежним уровнем контроля. Банкиры уже пытаются уже договариваться с сенаторами-республиканцами, чтобы блокировать реформу", - подчеркнул М.Хабаров. Эксперт также считает интересным тот факт, что на Каннском фестивале сейчас проходит предпоказ нового фильма Оливера Стоуна "Уолл-стрит-2", в котором герой Майкла Дугласа предупреждает, что финансовая система в существующем виде грозит всех уничтожить. "В широком мировом прокате фильм будет с сентября, но события реальной жизни, полагаю, будут не менее драматичными. Мирный исход маловероятен",- полагает М.Хабаров. Quote.rbc.ru
Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Создать...