dent

ужоснах...

Ещё вспомнил, в аренду можно сдавать не только недвижимое, а вполне даже движимое имущество. Например автобус\газель с маршрутом. Либо авто в прокат. Один приятель мутил, взял тачку в кредит, посадил на неё водителя и отправил работать в такси. Водитель платил ему аренду за тачку, отбивая этот кредит . По расчетам выходило что у друга в собственности через пару лет авто окажется забесплатно, продолжая приносить доход. В реале же сработал форс мажор: то ли водила забухал, то ли тачку разбил, в общем профита не принесло, в лучшем случае закрыв всю эту авантюру и продав тачку в безубытке остался, а то и в минусе даже небольшом.

1. Облигации. Ставки сравнимы с банковскими, но можно там намутить например напирамидить. Как впрочем и дефолты по облигам тоже не исключены. 2. Покупка акций под дивиденды. Префки в частности, в смысле не обычные акции а привелигированные. Доход обычно меньше чем по банку. Но если бизнес прёт у конторы, и если рынок акций в рост ударяется - может и превысить в разы.

Это реально только при условии того, что вы внесете немаленький первоначальный взнос, от 30 до 50 % стоимости квартиры. Тогда арендные платежи при сдаче этой квартиры будут перекрывать платежи по кредиту, и через сколько то лет квартира перейдет в вашу собственность без дополнительных вложений

Там насколько помню маэстро обошёлся слитым профитом...

А может стоило продать, за 30М то евро? Или даже не весь сайт продать, а выпустить акций, и продать к примеру половину за 15М евро, а остальные себе оставить и продолжать рулить сайтом, получая свои дивиденды от оставшейся половины.

Инвестиции в бриллианты или немного экскурса в истоию о вложениях в драгоценные камни Вы наверняка думаете, что бриллианты всегда были в цене. это не так. Еще в начале прошлого века миру не в первый раз грозило разочарование в манящем блеске этих камней, если бы не семейство Оппенгеймеров. В 20-х годах прошлого пека резко упали цены на алмазы. Но знаток драгоценных кам­ней Эрнест Оппенгеймер-старший не растерялся. Он скупил акции некогда могущественной компании « De Beers » чуть ли не по цене бумаги, на которой они были напечатаны, и поло­жил начало семейному бизнесу. Его сын Гарри, любитель ди­ких орхидей и породистых скакунов, подхватил эстафету, на­чатую отцом, и внушил всему миру: «Бриллиант - это навсегда!». Хотя на самом деле он считал, что эти камни - пу­стышка и безделица. Единственный шанс на них заработать -это окутать маленькие камешки устойчивым мифом. Это с его подачи и правильно разработанной рекламной стратегии западным женихам стыдно делать предложение «руки и сер­дца», не прикупив колечка с бриллиантом, так как теперь этот камень считается символом настоящей, вечной любви. При этом даже есть негласное правило, что кольцо по цене долж­но равняться nape -другой ежемесячных окладов суженого. Поэтому не удивительно, что « De Beers » довольно быстро под­нялась с колен, алмазы подорожали более чем на 60%. Сейчас компания контролирует 90% мирового алмазного рынка, и всем этим паровозом руководит внук Гарри Оппенгеймера - Джо­натан.

Можно дробить вклад, по 1\3 рубли баксы евры, средняя ставка бы вышла около 9,5% + диверсификация

больше 50К за один день не сливал...

давно такая мысль гложет, набрать кредиток с беспроцентным сроком, и жонглировать с одной на другую чтоб не платить % за использование, а деньги снятые на депозит.. Но по расчетам игра свеч не стОит, ибо по кредиткам суммы дают небольшие, и выходит слишком малый выхлоп при большом геморрое с перекладыванием бабла с одной на другую

ИМХО наоборот, плечи надо поменьше чтоб не слиться пока поймаешь вход на 10К пп

+1000, то же самое пытался донести

Знай фараоны и жрецы Древнего Египта об автокредитовании, они могли бы легко компенсировать нехватку рабов на строительстве пирамид. Надо было всего лишь дать объявление: "Грандиозная акция на фараонских конюшнях! Каждый, кто согласится три года отработать на строительстве пирамиды, в счет своего будущего жалованья получит в подарок золочёную повозку, запряженную в двигатель размером в одну ослиную силу!!" Думаю, не было бы отбоя от египтян, желающих покрасоваться перед остальными (особенно перед молодыми египтянками) сверкающей повозкой с золотистой символикой правящего режима. Записывались бы в строители не думая, и не прочитав деталей соглашения, написанных мелким шрифтом на обороте папируса. Мало кто вспомнил бы, что осла надо каждый день кормить, проводить регулярное техобслуживание у ветеринара, два раза в год заезжать к кузнецу менять подковы, платить налог за дороги фараону, да и угнать ведь могут повозку ночью, поэтому парковаться надо только в конюшне, опять расходы. Ослом управлять, опять же, мало кто из пешеходов умеет. Пока научится - всю позолоту с телеги соскребет при парковке, да пару других повозок зацепит, их тоже придется за свой счет ремонтировать. В итоге, несчастный египтянин целыми днями надрывается таская камни, а на повозке перед всеми красуется лишь утром, по пути на работу, и вечером, по пути домой. Решившись же через полгода избавиться от прожорливого осла и начавшей скрипеть обшарпанной телеги, египтянин с удивлением обнаруживает, что сдать её обратно можно от силы за половину первоначальной стоимости. И даже эти деньги уйдут фараону, за досрочное расторжение договора. И разницу придется отрабатывать! В итоге, получится что он все три года таскал камни за миску еды, и кроме надсаженной спины ничего в его жизни не изменилось. Ах да, ещё поездил с ветерком по улицам, ловя завистливые взгляды. Достойная оплата рабского труда! И пока наш персонаж отрабатывает свой долг по автокредиту, повозку на конюшнях подкрасят, ослика откормят, и выдадут комплект следующему любителю красивой жизни. Хорошая сказка? Теперь давайте вернемся к 21му веку. По моему глубокому убеждению, средство транспорта имеет смысл брать в кредит только в том случае, если собираешься на нем зарабатывать (такси, курьер, грузоперевозки). Либо если каждый день необходимо перемещаться на столь большие расстояния, что ежемесячные расходы на автомобиль + оплата кредита обойдутся дешевле, чем вам приходится за это платить не имея авто. В всех остальных случаях надо пользоваться услугами такси и проката автомобилей. Гораздо дешевле обойдется на предмет материальных и моральных затрат.

О да, очень много знакомых не могут копить деньги - тратят всё что пришло за месяц, а когда висит долг - тут уж хочешь не хочешь сначала отдаешь кредит а потом на остатки выживаешь... О кредитах, часть третья. Если всё таки решились взять кредит, хорошо бы позаботиться о том, чтоб денег хапнуть побольше, а выплачивать пришлось помалу, и недолго. В рамках этого, следует иметь представление о таких понятиях: 1. Инфляция. Окончив университет и начав работать, я стал задумываться об отдельной жилплощади. У меня никогда не было проблем с накоплением денег, мог откладывать впрок от 50 до 90 процентов своей зарплаты. Но вот копить на квартиру в тот момент было абсолютно бесполезно. Дело в том, что в месяц я получал 10 тысяч рублей, итого 120 тысяч в год. Но за этот же год цена на однокомнатную квартиру вырастала на 200-300 тысяч. На следующий год я получал уже 17 тысяч в месяц, это 200 тысяч в год - если не есть, не пить, и не тратить на себя ни копейки. Но цена квартиры при этом вырастала ещё на 500 тысяч. Глядя на такую несправедливость, казалось что Сизиф ещё неплохо устроился со своим камнем. И вот, как ни странно, именно в таких безнадежных ситуациях помогает ипотека. Она раз и навсегда фиксирует для нас цену жилплощади. После этого, цены продолжает расти. Но для тебя стоимость квартиры навсегда останется такой же, как и несколько лет назад. За ростом цен, пусть и с опозданием, подтягиваются и зарплаты. И те 300 тысяч стоимости квартиры, которые казались неподъёмными в 2002м, внезапно могут оказаться всего лишь оплатой пары месяцев труда дворника в каком нибудь 2014м году. Поэтому я считаю что кредит - это идеальный инструмент против инфляции. Берешь товар в кредит по сегодняшней цене, а через месяц продаешь втридорога, и полученных денег хватает не только чтоб рассчитаться с процентами по кредиту, но ещё и себе оставляешь неслабый куш. 2. Процентная ставка. Что такое ставка по кредиту, все в курсе - это та часть, которую придется переплатить сверх взятого. Обычно указывается в процентах годовых, но начисляется на остаток долга ежемесячно или даже ежедневно. Причем, даже незначительная разница в процентной ставке, вроде 0.25 или 0.5 может приобрести увесистый размах, когда речь идет о десятках лет и миллионах рублей. Надеюсь, все слыхали о таком математическом фокусе, как сложные проценты. Так вот, экспонента - страшная сила. Эксперименты в экселе показывают, что выторговав всего лишь 1 процентный пункт по миллионой ипотеке на 30 лет, можно рассчитаться за 26, и заплатить при этом меньше на 200-250 тысяч, чего вполне хватит на бюджетный автомобиль. Избавишься от кабалы раньше на 4 года, и ещё получишь в довесок тачку - нормально, да? И речь идет всего лишь об одном процентном пункте в условиях договора. При том, что разница по ставкам может достигать 3-4%. Да, ещё какой момент. Бывает ставку привязывают к ставке рефинансирования. Считаю, что это дополнительный риск. В случае подъема ставки ты обречен платить больше. При том, что в случае снижения ставки, если твой банк не захочет улучшить тебе условия - ты всегда можешь перекредитоваться в другом банке. То есть, если ставка фиксированная, снизить её при благоприятной конъюнктуре возможно, а вот повысить без твоего согласия уже не смогут. Итак, ставку выбираем как можно ниже, ниже, и ещё раз ниже. Тут всё ясно. 3. Валюта кредита. Традиционно, кредиты в валюте развитых стран выдаются под более низкие ставки. Соблазнённые этой разницей, многие решали сэкономить, и взять кредит в долларах, евро, или ещё какой экзотике. Да, кому-то действительно удавалось сэкономить. Но есть и такие, кого скачком валютного курса буквально разрывало в клочья. Один мой реальный знакомый взял кредит в японских йенах в 2008 году под 6% годовых. В переводе на рубли взял он допустим 1 млн. деревянных, на 10 лет, с выплатами предположим 15 тысяч в месяц. Радовался жизни он месяца четыре, а то и все шесть. До тех пор, пока разразившийся кризис не поднял цену йены по отношению к доллару, а доллар соответственно устремился в небеса по отношению к рублю. Это был феерический провал! После года выплат по ипотеке, он стал должен не 1 млн рублей, а почти 2, и платит теперь не 15 тысяч в месяц, а 25, при том что на пике курса выплаты переваливали за 30. Хотя йеновая сумма планомерно уменьшается, тут все в порядке. Такие катаклизмы на валютном рынке случаются нечасто, может один раз за 5 или 10 лет. Но никаких гарантий что такого не повторится в ближайший вторник. По сути, беря кредит в валюте, вы одновременно с займом проводите спекулятивную операцию, поставив всё что заняли у банка на колебания валютного курса. Эдакий ФОРЕКС, встроенный в ваш займ. Нельзя утверждать что кредит в валюте это однозначно плохой вариант. Мой кредит был в долларах, и когда его брал, доллар стоил 27.3 примерно. А отдавал уже по 27, 26, 25, 24, и даже немножко по 23, раздав при этом больше половины. И когда валюты полетели в небеса, я докупил долларов на весь остаток своего платежа, где то по 26 рублей если мне память не изменяет. В итоге получилось сэкономить не только на процентной ставке, но и на курсе. В общем, с валютой - кому как повезет. Заранее предсказать результат невозможно. Но чем короче срок, тем больше шансов на то, что ваш валютный курс далеко не убежит. А если речь идет о десятилетиях, то практически стопроцентная вероятность, что курс валюты вы обнаружите совершенно не там, где начинали кредитоваться. 4. Виды платежа. Их два, аннуитет и дифференцированный платеж. При аннуитету при одинаковой кредитоспособности выдадут бОльшую сумму, но за пользование кредитом вы в итоге отдадите больше денег, чем по дифференцированному платежу при прочих равных. И сумма ежемесячного платежа будет одной и той же с первого по последний месяц. При дифференцированных платежах сумма ежемесячного платежа уменьшается с каждым месяцем, и перевалив через середину кредитного срока, выплаты покажутся совсем смешными в сравнении с первоначальными. Да и в качестве процентов по кредиту вы заплатите банку меньше денег, чем при аннуитете. Но при этом кредита вам дадут меньше, а первые взносы будут самыми тяжелыми, тяжелей аннуитетных. Зато дальше - легче. 5. Срок кредита. Чем дольше срок, тем меньше ты платишь банку ежемесячно, но тем больше ты в итоге ему переплатишь в виде процентов. При длительных сроках, первое время тебе как бы и не принадлежит купленная вещь, а ты всего лишь взял её в аренду. И платишь банку в основном проценты за пользование. К примеру, взяв 1 млн. под 14% на 30 лет, выплатишь банку сверх одолженного ещё 2 миллиона в виде процентов, отстегивая от 15 до 3 тысяч каждый месяц. Если сократить срок вдвое, то ежемесячный платеж будет от 18 до 6 тысяч, а переплатишь банку уже только один миллион. И наконец, взяв тот же миллион на 7 лет, в месяц придется отдавать от 25 до 12 тысяч, зато переплатишь всего полмиллиона. 6. Возможность досрочного погашения без штрафных санкций. Это право в любой момент выкупить себя у рабовладельца, и снова стать свободным человеком. ИМХО обязательное условие, если этого в кредитном договоре нет - не связывайтесь с таким учреждением.

Интересный и полезный контент нужен. И чтоб сами посетители "жгли", чисто поржать чтоб народ тоже заходил и постебаться