iffold

Недвижимость в Чехии, квартира в Праге или зачем мне это? Многие, собрав определенную сумму денег, задаются вопросом, что с ней делать? Кто-то вкладывает в бизнес, кто-то открывает счет в банке, а кто-то покупает недвижимость, некоторые даже набивают чулок. Вкладывать в недвижимость, в том числе в недвижимость Чехии решаются те, кто, или не хочет, или не может рисковать. На самом деле к таком вопросу приходят примерно 95% людей сумевших заработать достаточно серьезные деньги. Если мы вспомним 2008 год, то сразу всплывают в памяти, как хорошо росла недвижимость в цене, и какой доход она приносила… Да-а-а, действительно, рост цен на рынке недвижимости позволял считать, что инвестиции в недвижимость не только надежны, но и прибыльны не меньше, чем банковский счет или бизнес, приносящий доход. А что случилось потом? Потом пришел 2009 год и так называемый «кризис» и цены на недвижимость резко поползли в низ. Многие маклеры говорят, что инвестирование в недвижимость все равно выгодно, поскольку недвижимость все равно вырастет в цене, так или иначе. Вы знаете, они правы, как не парадоксально, но правы! Вот только не говорят когда это будет, и что будет с инфляцией за это время и сколько реального дохода Вы получите. Дело в том, что каждый маклер, в том числе и маклер нашей компании, заинтересован в единственной вещи в этом мире, а именно «чтобы люди покупали недвижимость» и верите или нет, но я за все время своей работы в этой сфере не встречал маклера честного на все 100%, а что делать??? Хочешь жить умей вертеться, но бывают и исключения. Вернемся к недвижимость в Чехии и квартирам в Праге. Многие из Вас спросят, что же делать, куда девать деньги?? Банки могут обанкротиться, а те, что надежны как скала, дадут процент меньше, чем при сдаче квартиры в аренду. Бизнес, если и доходный, то уж точно в разы рискованнее, чем недвижимость - печальная картина, не правда ли? Наш ответ будет - инвестируйте в недвижимость, а если точнее в земельные участки и квартиры, и конечно же в себя. Но чтобы Вы понимали, не во все квартиры и не во все земельные участки. Почему именно квартиры и земельные участки, а не дома, к примеру? Ответ очень прост, Вы пробовали купить дом или сдать его в аренду? Поверьте найти человека, которому понравиться именно Ваш узор на стене очень и очень сложно, более того многие люди, у которых есть деньги, предпочитают строить их, строить такими, какими они хотят их видеть. Что касательно квартир, то тут тоже не подходят все квартиры. В чем разница между квартирой в Испании или той же квартирой в Болгарии, от квартиры в Праге?? Все очень просто, квартир в Праге, причем именно квартир в центре Праги (Прага 1, Прага 2) определенное количество, которое очень сложно увеличить потому, что нет места под застройку новых домов, а желающих жить в центре всегда больше, чем квартир. Так же нужно учесть тот факт, что квартиры в странах таких как Испания, Болгария нужны до тех пор, пока желающих их купить больше, чем желающих продать, а это в свою очередь создает пирамиду, такую же как акции, облигации и другие ценные бумаги, т.е. пока квартиры хотят купить людей больше, чем их продать, то цена растет. А что будет, когда построят много? Или когда все кто мог и хотел купят? Или перестанут выдавать визы? Правильный ответ: цены рухнут. Что собственно и произошло. А еще прошу не забывать, что на Вашей недвижимости в Испании и других странах еще и зарабатывает государство, в виде налогов на недвижимость, причем весьма немаленьких. Вот почему так легко получить визу тем, кто купил недвижимость в этих странах. А что же наша любимая Чехия? А Чехия идет своим путем, который не позволяет раздуться мыльному пузырю под названием «недвижимость», чехи идут по пути стимулирования внутреннего рынка. Так же прошу учесть, что Чехия развивающаяся страна и следовательно лимит роста еще не исчерпан, как это, например, в Германии. Итак, почему именно Чехия, почему именно Прага и почему квартира? 1. Недвижимость в Чехии больше покупают Европейцы, чем русские, что означает невозможность надуть «туристический мыльный пузырь недвижимости». 2. Прага имеет идеально сохранившийся центр, где большая часть домов и зданий в хорошем состоянии и имеют историческую ценность. Если прибавить к этому практически полное отсутствие новостроек, то получается, что падение цен может произойти только в том случае, когда экономика упадет в самую глубокую яму, а это не предвидеться пока до следующего кризиса, не дай Бог. 3. Налог на недвижимость в Праге незначителен и потому не снижает доходность от квартиры. 4. Прагу посещает огромное количество туристов, в Прагу переносят свои офисы многие известные компании, Прага развивается и привлекает огромное количество рабочей силы, следовательно, потребность в аренде квартиры или покупке выше, чем на внутреннем рынке. И опять же, с этой точки зрения, наиболее привлекателен именно центр, т.е. Прага 1 и Прага 2. Необходимо так же учесть несколько фактов. Первый – в момент кризиса «просела» по цене вся недвижимость в Праге и Чехии, кроме той, что была в центре. И второй - если Вы, например, захотите купить квартиру в районе Виноград поближе к парку, то найдете максимум 10 предложений. Третий – в центре всегда легко сдать квартиру в аренду. Конечно, Вы возразите, что есть хорошие проекты и не в центре. Да, есть. Есть проекты, в которых все квартиры были проданы в кризис пока дом строился. Я такие проекты знаю, а Вы? Думаю, что найти такой проект весьма сложно. И купив квартиру в таком проекте, а потом, продав ее по окончанию строительства, Вы заработает не более 10%, хотя это тоже деньги. Дело в том, что застройщики и сами знают свои проекты, потом в хороших проектах «хорошие» цены. На самом деле есть еще один способ купить квартиру не в центре, но при этом удачно вложить свои деньги. Данный способ заключается в том, чтобы купить квартиру по цене ниже ее стоимости на рынке. Такие квартиры появляются, не часто, но появляются, как правило, это связанно с тем, что человеку быстро нужны деньги. Чтобы Вам купить такую квартиру Вам нужно иметь две вещи: первая – деньги на счету в Чехии, вторая – человек, специалист или компания, которым Вы доверяете и которые найдет Вам такой вариант. Земельные участки в Праге или у Праги, тут все просто, выгодно покупать земельный участок там, куда в будущем город будет привлекать инвестиции. Тут Вам тоже нужно две вещи: первая – информация, куда город планирует развиваться, вторая – человек или компания, которым Вы доверяете и которые найдут для Вас подходящий вариант. Итог. Квартира в странах с «мыльным пузырем» (Болгария, Испания и др.) еще ни кому не принесла реального дохода, кроме тех, кто вовремя их продал (акции, биржа), я таких не знаю, а знаю я достаточно клиентов, у которых недвижимость в этих странах и теперь, они решили сделать правильный выбор в пользу Чехии. Вам нужен человек (маклер, компания, агентство), которому Вы можете доверять, но тут проблема, что кроме нашей компании таких в Чехии не знаю, во всяком случае, не слышал, чтобы человек купил недвижимость и не приплатил лишних 3-30% процентов от стоимости квартиры. Куда обращаться и как поступать решать конечно Вам, а в целях рекламы скажу, что наша компания ATRUA s.r.o была создана для того, чтобы доказать, что на данном рынке можно работать честно и получать прибыль. П.С. Мне часто приходится слышать фразу «моя недвижимость до кризиса стоила столько, а вот сейчас мне за нее дают вот такую цену, но я жду и не продаю», уважаемые друзья-клиенты, я правда всех вас люблю, ценю и уважаю, но вернитесь на землю ….. Та цена была завышена, поскольку был раздут «мыльный пузырь», а сейчас Вам предлагают РЕАЛЬНУЮ цену за Вашу недвижимость. И еще одна информация для размышления. Чехии, нужно отдать им должное, не делают культ «русскоговорящих», а идут своей дорогой и создают свой рынок. Поэтому при покупке недвижимости они не дарят вам визу, поэтому они заинтересованы исключительно в реальном бизнесе. Что касательно остальных стран, где дарят визу, подумайте, если им это не надо, а надо ли Вам это???

Чешская крона Чешская крона одна из старейших денежных единиц Европы. На данный момент используются банкноты достоинством 100 крон, 200, крон, 500 крон, 1000 крон и 2000 крон и 5000 крон. Так же в обращение используются монеты достоинством 1 крона, 2 кроны, 5 крон, 10 крон, 20 крон и 50 крон. После вступление Чехии в Евросоюз, не однократно поднимался вопрос о вступлении Чехии в зону евро, однако Чешское правительство, опасаясь резкого роста цен, всячески переносит сроки по переходу на евро. На данный момент ожидается переход на евро в 2014 году, но данная дата не окончательная. В данный момент все расчеты на территории Чехии производятся в кронах и только в кронах, но в некоторых магазинах у Вас могу принять евро, но счет будет выписан в кронах, а конвертация будет произведена по внутреннему курсу магазина. Обмен валют Если Вы привезли с собой в Чехию иностранную валюты и хотите обменять ее в кроны то Вам необходимо руководствоваться правилами, которые применимы для всех стран. Первое и основное – курс по обмену хуже там, где Вам ближе, т.е. обменные пункты в аэропортах, на туристических маршрутах, гостиницах и т.п. всегда хуже и ниже, чем в банках или обменных пунктах находящихся «за углом». Второе правило – знайте в лицо валюту, в которую Вы хотите поменять свои деньги, дело в том, что достаточно часто Вам могут подложить купюры меньшего достоинства или принадлежащих другой стране или вышедших из оборота. Третье правило – читайте внимательно надписи и чеки, часто в пунктах обмен валют существуют подводные камни, например: «данный курс, действует при обмене свыше 1000 евро» или «при продаже евро комиссия составляет 5%». Самый безопасный способ обмена валюты это банки или банкоматы, но курс в них значительно ниже. Самый выгодный курс в Праге, Вы сможете найти в обменных пунктах «у арабов», которые располагаются, как правило, в квартале от туристической тропы. Важно помнить, что при обмене валюты в банке Вас попросят показать паспорт и после операции выдадут квитанцию, в обменных пунктах паспорт не просят, да и квитанции по просьбе выписывают не везде. Курс Чешской кроны На курс Чешской кроны влияет три основных фактора: 1. Внешний долг страны 2. Планируемое вхождение страны в зону евро. 3. Приток иностранного капитала (туризм, экспорт, недвижимость и т.д.) Внешний долг – после вступление в Евросоюз Чехия получила большие кредиты на развитие инфраструктуры страны, что это значит? Когда вы приезжаете в страну и привозите с собой, например евро и Вам нужно их поменять на Чешские кроны, то Вам выгодно чтобы курс был как можно больше, т.е. чтобы крона была как можно слабее. Безусловно, что за 100 евро при курсе 25 крон / 1 евро Вы получите больше, чем при курсе валют 23 кроны/ 1 евро. Конечно желательно чтобы в этот момент курс подлетел до 50 крон за 1 евро, в таком случае Ваша поездка обойдется Вам в два раза дешевле (в евро) и при этом не измениться в цене (в кронах). Примерно тоже происходит когда Чехия получает кредит. Фактически в страну приезжает 1,000,000,000 евро, которые необходимо перевести в кроны. На такой большой сумме, даже разница в 1 галежу (копейку) это очень большие деньги и правительству просто необходимо чтобы евро в момент получения кредита стоил как можно дороже. Но, казалось бы, что может быть проще, подожди пока курс будет удобный и меняй, но так просто только с небольшими вложениями. При больших суммах очень тяжело моментально конвертировать валюты. Получается ситуация, что правительство выводит на рынок большое количество евро и в определенный момент купить евро хотят меньше, чем продать и тогда курс Чешской кроны к евро начинает снижаться, делая операцию для правительства менее выгодной. А вот для тех, кто хочет купить евро и вывести капитал из Чехии в этот момент самое благоприятное время. В итоге: получение иностранного кредита, способствует укреплению курса Чешской кроны по отношению к евро (правда перед этим идет некое ослабление). А когда кредит необходимо возвращать, а если возвращать все и одним траншем, то ситуация с точностью да на оборот. В этот правительству выгодно чтобы курс Чешской кроны был как можно ниже, т.е. крона была как можно сильнее, чтобы отдавать в кронах пришлось меньше. Вхождение Чехии в зону евро – тот вопрос, который рано или поздно будет принят положительно. Средняя зарплата в Чехии 21,000 крон, в Праге 25,000 крон. В сравнении в Францией, Германией и др. странами это значительно меньше. Следовательно, чтобы поднять уровень страны, более и менее близко к уровню ведущих стран Евросоюза, правительству нужно укрепить максимально крону. Т.е. чтобы житель Праги получал зарплату не в 1,000 евро (по курсу 25 крон / 1 евро), а например 2,000 евро (при курсе 12,5 крон / 1 евро). Мы не будем разбирать какими механизмами обладает правительство и какие положительные и отрицательные моменты в данном механизме, чтобы не отвлекаться от темы. Иностранный капитал – Чехия привлекательная страна для туризма, бизнеса, производства, иммиграции. Чехию ежегодно посещает туристов столько же сколько всего живет людей в Чехии, а они, конечно, привозят с собой иностранные деньги. Чехия является известным экспортером ряда продукции. В Чехию ежегодно иммигрирует значительное число людей, а они покупают квартиры и привозят свои сбережения. Много факторов, благодаря которым приток капитала превышает его выход. А когда евро хотят продать больше, чем его хотят купить происходит что? Правильно, курс Чешской кроны укрепляется. Так, что выводы делайте сами, а наш вывод: "Курс Чешской кроны будет укрепляться"