Американцы снова стали покупать апартаменты в больших городах

Инвестиции в многоквартирные дома в Соединенных Штатах достигнут рекордного уровня с 2007 года. Тогда объем продаж составил 105 миллиардов долларов, а в настоящее время ожидаются инвестиции даже немного превышающие эту сумму, говорит в своем последнем докладе консалтинговая компания CBRE, которую цитирует World Property Journal.

Только в третьем квартале продажи многоквартирных домов в США достигли 27,5 миллиарда долларов, увеличившись на 28 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объем продаж за девять месяцев этого года достиг 73,1 миллиарда долларов, что на 3 процента больше, чем за первые девять месяцев 2013 года.

Если эта тенденция сохранится, то до конца года инвестиции в секторе могут достигнуть 105,2 миллиарда долларов, с помощью которых можно улучшить рекорд по инвестициям в этом сегменте, достигнутом в 2007 году. Продажа зданий среднего и высотного строительства выросла на 75 процентов в годовом сопоставлении в третьем квартале. Если эта тенденция сохранится, то продажи достигнут рекордных 38,1 миллиарда долларов. Инвестиции в апартаменты в комплексах закрытого типа увеличились на 10 процентов в третьем квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С начала года до сегодняшнего момента продажи домов в закрытых комплексах достигли 46,1 миллиарда долларов. Это на 10 процентов меньше, чем пик покупок, достигнутый в 2006 году. Многоквартирные дома по-прежнему держат первенство на рынке недвижимости, и теперь после восстановления нужно идти к расширению, комментирует ситуацию Брайан Mаколиф, старший управляющий директор рынков капитала в CBRE.

По его словам, спрос на эти объекты недвижимости в настоящее время обусловлен тремя тенденциями среди потребителей. Первое то, что доля частных покупателей выросла с 50 процентов в 2013 году до 59 процентов в этом году.

В то же время, иностранные инвестиции стали играть все большую роль, и теперь они составляют около 6 процентов инвестиций во всех типах квартир в этом году. В-третьих, инвестиционные фонды, которые теперь стали играть меньшую роль на рынке. Инвестирование этих фондов ушло вниз с 20 процентов в прошлом году до 9 процентов в этом, объясняет Маколифф. Средняя отпускная цена на квартиру в третьем квартале 2014 года была 128 тысяч долларов, увеличившись на 5,9 процента по сравнению с предыдущим годом. Спрос на жилье в многоквартирных домах продолжает расти. В течение первых девяти месяцев были приобретены 289 900 таких жилищ. Жилища покупают в основном в крупных городах, а также на Восточном и Западном побережье США.