Большинство жилой недвижимости в Канаде, Новой Зеландии, Бельгии и Австралии сильно переоценено
Цены на жилье в Канаде, Новой Зеландии, Бельгии и Австралии наиболее переоценены среди всех стран развитого мира. Это утверждает в своем анализе Deutsche Bank, которого цитирует агентство Bloomberg. Документ был подготовлен для сотрудничества с Организацией экономического сотрудничества и развития.
Жилая недвижимость в Канаде самая дорогая, она переоценена на 63 процента, а жилье в Новой Зеландии переоценено на 56 процентов . В Бельгии жилье переоценено на 53 процента, а в Австралии — на 49 процентов, как показывают данные.
Это приводит к тому, что в приморском городе Вуллонгонг в австралийском штате Новый Южный Уэльс, дома стоят дороже, чем в Нью-Йорке на основе средних цен по сравнению с доходами домашних хозяйств.
Исследование рассматривает стоимость жилья на основе данных по арендной плате и доходов населения. Ряд центральных банков используют различные финансовые политики, чтобы ограничить риск нового пузыря цен на недвижимость. В качестве примеров этому служат Великобритания, Гонконг и Сингапур. Ограничительная политика ограничивает рост кредитования, а цены растут на один процент в год, пишет в своем анализе прошлого года экономист Goldman Sachs Хуэй-Шань. Предупреждения канадских политиков по сверхнормативным дорогим домам начали просматриваться все более явно после того, как оптимизм домохозяйств понизился до уровня мая 2013 года в отношении нового повышения цен.
В Австралии цены на жилье выросли на 19 процентов в течение последних двух лет, и это происходит потому, что основная процентная ставка осталась на исторически низких уровнях с августа 2013 года. Это привело к рекордным уровням долга.
Стоимость домов в США была на 5 процентов ниже своего исторического среднего уровня, в соответствии с данными Deutsche Bank. В Великобритании, где правительство приняло меры по охлаждению рынка недвижимости, недвижимость переоценена на 38 процентов. Стоимость в Канаде на 35 процентов выше их исторических уровней относительно доходов и на 91 процент выше, чем арендная плата. Цены в Бельгии на 51 процент выше, чем в среднем по объему доходов. В то же время строительные компании в Канаде в настоящее время строят домов меньше, чем за последние десять месяцев. Причиной этого являются низкие цены на нефть. Темпы строительства домов понизились на 180,5 тысяч единиц в прошлом месяце, по сравнению с ноябрем они упали на 6,5 процентов, по данным корпорации Canada Mortgage & Housing.
