Останутся ли пустыми элитные объекты жилой недвижимости в Манхеттене?
Иностранные богачи все труднее принимают решение о покупке из-за экономических проблем, с которыми сталкиваются.
Брокер из Манхеттена Лиза Гастлин выставила на продажу квартиру с четырьмя спальнями за 7,45 миллиона долларов в октябре, ожидая, что продаст ее быстро. Вместо этого в январе она снизила цену до 550 тысяч долларов, пишет Bloomberg.
«Я была уверена, что появится какой-нибудь иностранный покупатель», — говорит Гастлин, которая является агентом Brown Harris Stevens. Она все еще пытается продать квартиру, которая имеет площадь 353 квадратных метра. По ее словам есть очень много похожих на эту квартир, потому что в последние несколько лет их построено целый ряд, и это негативно влияет на продажи в настоящее время. Ряд дорогих квартир и особняков появились на рынке в Нью-Йорке, Майами и Лос-Анджелесе, так как было много международных покупателей, которые проявляли интерес к аналогичным объектам недвижимости в трех городах. В данный момент наблюдается снижение покупательной способности в связи с укреплением доллара.
Признаки охлаждения этого рынка уже видны в Манхэттене, где процесс продажи дорогих объектов жилой недвижимости замедлился. В этом году 2386 из недавно построенных роскошных апартаментов на Манхэттене будут выставлены на продажу, что является наибольшим количеством в истории до сих пор, как показывают данные Corcoran Sunshine Marketing Group.
Брокерская компания утверждает, что элитная недвижимость продается за более чем 2300 долларов за квадратный фут (около 25 тысяч долларов за квадратный метр). Из-за большого предложения жилья покупки совершаются более медленно. Новые и старые квартиры, которые проданы в четвертом квартале, имеют стоимость более чем 10 миллионов долларов и даже более, на рынке они находились в среднем по 147 дней. Это почти в два раза дольше по сравнению с годом ранее, в соответствии с данными сайта недвижимости StreetEasy.com.
Слабые экономики за пределами США, падение цен на нефть и укрепление доллара могут негативно повлиять на спрос со стороны иностранных покупателей, которые ранее инвестировали в недвижимость в Америке, видя в ней настоящий оазис для своих денег. Хотя иностранцы покупают недвижимость примерно на 15 процентов от общего объема продаж в Манхэттене, они покупают около 30 процентов высокого класса квартир. «Нынешняя тенденция к ослабеванию спроса на квартиры за 5 миллионов долларов и более, из-за отсутствия иностранных покупателей», — утверждает Брайан Майер, брокер Douglas Elliman Real Estate.
«Если не увеличится иностранный спрос на манхэттенском рынке недвижимости, то мы станем свидетелями чрезвычайного замедления рынка супер-элитных квартир во втором и третьем квартале» – отмечает он.
Темпы роста продаж домов на сумму более чем 2 миллиона долларов уже замедлились в нескольких городах США, хотя в прошлом году они выросли на 20 процентов. В 2013 году рост составил 27 процентов по данным CoreLogis DataQuick. Рост в районе Майами замедлился до 19 процентов по сравнению с 39 процентами годом ранее. В районе Лос-Анджелеса количество домов, проданных за более чем 2 миллиона долларов, увеличилось на 15,5 процента в 2014 году до 3927. Годом ранее рост составил 41 процент. Хотя все квартиры на рынке будут куплены, это займет больше времени, говорит Леонард Штейнберг, президент брокерской компании Urban Compass. По его словам, это произойдет не с такой же скоростью и темпом как в последние два года, и в первый раз будет наблюдаться сверхпредложение.
