В Европе возрождаются опасения по поводу нового пузыря на рынке недвижимости | Investtalk.ru

В Европе возрождаются опасения по поводу нового пузыря на рынке недвижимости

18 марта 2015

rinok-nedvighimostiОпасения инвесторов по поводу нового пузыря на рынке недвижимости в Европе возрождается на фоне опасений о том, как долго будет продолжаться инвестиционный бум, пишет Financial Times.

После нескольких лет стагнации в секторе недвижимости в Европе наблюдается резкий разворот. В 2014 году активность 15 крупнейших рынков в Европе подскочила на 36 процентов до 200 миллиардов евро, согласно данным консалтинговой фирмы Savills. Наибольший рост был зафиксирован на самых рискованных периферийных рынках в Европе — Испании и Ирландии, добавил эксперт.

Цены на активы только за последние три месяца увеличились от 5 до 20 процентов, в зависимости от конкретного рынка, добавляет Пьер Шерк, который возглавляет альтернативные активы и недвижимость звена по управлению активами в Deutsche Bank.

Повышение активности было особенно заметно на выставке MIPIM. Инвесторы, однако, выразили озабоченность в связи с направлением таких капиталов в сектор. «Была такая эйфория в прошлом году, так что я надеюсь, что инвестиционный цикл не слишком поспешил, но я предполагаю, что это то, что происходит», — сказал Эрик Адлер, генеральный директор расположенного в США фонда Pramerica Real Estate Investors. «Поражает скорость потоков капитала. Так же, как вода быстро заливает любое пустое пространство», — отметил он.

Настроения участников рынка, описанные Адлером, полностью совпадают с результатами ежегодного исследования намерений инвесторов, опубликованного ранее в этом году. Результаты показывают, что впервые с начала финансового кризиса, инвесторы в недвижимость опасаются, что, вероятно, в секторе раздувается новый пузырь.

Джон Форрестер из DTZ отметил, что «избыток капитала создает неблагополучный рынок». «Любой, кто купил здание в начале года, может продать его в конце года с прибылью», — дополняет он. В наиболее популярных районах, где лучшее качество активов, рынок, как «крышка котла, который кипит и кипит», — говорит Форестер.

По словам Джеффа Якобсона из La Salle Investment Management, прогнозирование конца цикла недвижимости практически невозможно. Но теперь, по его словам, инвесторы сталкиваются с «дилеммой управления фондом». «Лучшее время, чтобы набрать деньги — наиболее трудное время для их инвестиций», — сказал он. La Salle получила почти 9 миллиардов долларов в 2014 году, наибольшее количество, которое кампания была в состоянии собрать, по крайней мере, за десятилетие.

Несмотря на рост опасений, бум на рынке недвижимости в Европе, вероятно, продолжится из-за программы Европейского центрального банка количественного смягчения, ослабления евро и низких процентных ставок. По всеобщим оценкам эти настроения будут сохраняться в течение еще 2-5 лет.

Расскажите друзьям:

Читайте также:
Комментарии

Добавить комментарий