Болгария в гонке против Турции и Крыма за российских покупателей недвижимости

Российские покупатели снова ищут недвижимость за границей, и в новых условиях Болгария имеет шансы повысить свою долю против конкурентных рынков, как показывают наблюдения компании Green Life. Новыми конкурентами страны в этой гонке являются Турция и Крым, также показывают наблюдения консультантов.

Стресс на российском рынке, который произошел осенью 2014 года, постепенно затухает, сообщает Green Life после участия в международной выставке недвижимости в Москве. Менее чем за месяц (по сравнению с предыдущим форумом в Москве в начале февраля) произошли радикальные изменения в поведении покупателей. По мнению болгарских экспертов, российские граждане показывают истинные намерения приобрести недвижимость за рубежом, так как для большинства из них это является возможностью уехать из России.

«Во время выставки мы увидели активных и на самом деле заинтересованных покупателей, которые готовы познакомиться с конкретными предложениями и сравнивающими реальные возможности для покупки», — делится своими впечатлениями Антуанетта Тодорова, коммерческий директор Green Life. «Изменения с начала февраля ощутимы, ибо они имеют как психологические, так и чисто финансовые факторы. Кризис и война на Украине стали еще одним стимулом для семей покинуть Россию, а стабильный в данное время курс рубля вместе с повышением курса доллара сделал планирование покупки и переселение легче», — дополняет Тодорова.

После того, как обменный курс рубля стабилизировался, домохозяйства могут определить реальную стоимость своих сбережений и соразмерить свои возможности. Они должны оценить сначала, какую недвижимость они могут купить со своими деньгами в настоящее время, а потом место для реализации сделки, так, чтобы будущие доходы были в состоянии обеспечить нормальную и спокойную жизнь. И таким образом, говорят эксперты, рождается преимущество Болгарии перед другими странами, предлагающими недвижимость с видом на море.

Снижение цены рубля почти в два раза было частично компенсировано более 20-процентным увеличением цены доллара по отношению к единой европейской валюте. Это сделало бюджет в 3 миллиона рублей, которыми располагают семейства среднего класса в России, вполне достаточным для покупки двухкомнатной квартиры в одном из приморских городов в Болгарии. Сейчас это немногим менее 45 тысяч евро, что достаточно для хорошей квартиры в городе Бургасе, Поморие или Несебре.

«Болгария может предложить хорошие инвестиционные возможности для наличных бюджетов, в то время как квартиры в Испании и Черногории значительно дороже, и все меньший процент домохозяйств может их себе позволить», — сказала Антуанетта Тодорова. «В настоящее время у нас есть конкурентные преимущества, которые мы должны использовать. Это приведет к увеличению доли рынка и сохранит наши позиции в качестве предпочтительного выбора для российских покупателей», — дополняет она.

Эквивалентная предложенной в Болгарии недвижимость в Хорватии и Черногории имеет стоимость свыше 70 тысяч евро, а в Испании этот уровень превышает 100 тысяч евро. По-другому обстоят дела у новых конкурентов Болгарии — Турции и Крыма.

По мнению Тодоровой, чувствуется давление со стороны центральной власти на российских граждан, решивших приобрести жилую недвижимость за пределами России. Этот натиск направляет их в Крым. Политические настроения привели часть россиян даже в Турцию, которая привлекает конкурентными для Болгарии ценами и отсутствием виз, но Турция пугает покупателей религиозными и культурными различиями. Этот факт должен быть проанализирован в контексте мотивов покупки, которые остаются неизменными: 50 процентов россиян заинтересованы в возможности постоянного проживания в стране, в которой они покупают жилье.

В ближайшие два-три месяца можно будет увидеть реальные объемы на рынке, потому что уже будут поданы заявки на осмотр, и консультанты из Green Life ожидают, что количество сделок в стране сохранится на прежнем уровне.