Где в Москве лучше приобретать недвижимость? | Investtalk.ru

Где в Москве лучше приобретать недвижимость?

В Екатеринбурге предложение недвижимости сократилосьРынок недвижимости Москвы на протяжении последних лет переживает спад. Тем не менее, это не мешает столичному жилью и дальше в разы опережать по стоимости  объекты недвижимости в других городах России. Как можно проследить по сайту moskva.naydidom.com, недвижимость в Москве стоит в среднем в 199,7 миллионов рублей за квадратный метр, что в три раза выше среднего уровня цен по стране.

Цены на недвижимость в Москве в зависимости от района

На стоимость жилья в столице России влияют такие факторы как тип дома, количество комнат и метраж квартиры, близость метро, наличие парков или торговых комплексов в пешей доступности. Тем не менее, основным фактором, определяющим цену недвижимости, был и продолжает оставаться тот район, в котором она расположена.

Остоженка, Пречистенка, Арбат — самые дорогие районы столицы. Средняя стоимость жилья здесь составляет 526 тысяч рублей за квадратный метр.

mosned1

Другие районы ЦАО обходятся дешевле — примерно по 352 тысячи рублей за метр квадратный.

Поселиться в Юго-Западном, Северо-Западном, Северном и Западном округах тоже может позволить себе не каждый. Недвижимость здесь будет стоить в среднем от 167 до 211 тысяч рублей за квадратный метр. Зато в этих районах сосредоточены хорошие школы и вузы, медицинские учреждения и различные места для семейного досуга.

В Южном, Восточном, Северо-Восточном и Южно-Восточном округах цены на недвижимость колеблются в диапазоне от 137 до 153 тысяч рублей за метр квадратный. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в отдалении от метро — 7 миллионов рублей. Проживающим в этих районах людям часто приходится сталкиваться с большими пробками, если они желают добраться до центра столицы.

Квартиры по ту сторону МКАД стоят по 128 тысяч рублей за квадратный метр, что на 25,9% ниже, чем средняя стоимость жилья в столице. Стать обладателем жилья на вторичном рынке в ближайшем пригороде можно, выложив за однокомнатную квартиру примерно 4,5 млн рублей.

mosned2

Близость к центру

80% всех трудовых вакансий Москвы территориально расположены в пределах Третьего Кольца. Как результат — миллионы москвичей каждое утро в одно и то же время направляются от окраин к центру, а по вечерам возвращаются назад.

Потому при покупке недвижимости следует обращать внимание и на транспортную доступность соответствующего района. Кстати, общественный транспорт в Москве намного быстрее машины, так как большинстве случаев не зависит от загруженности дорог.

Обратите внимание на то, что Москва немного вытянута в северном и южном направлениях. А потому районы за МКАД на Востоке и Западе будут ближе к центру столицы, чем районы ЮАО и САО. Зато стоимость недвижимости в Люберцах, Реутове, Балашихе заметно ниже.

Стоимость коммунальных услуг

Не стоит забывать и про счета за ЖКХ. Владельцы квартир в Подмосковье за коммунальные услуги платят в среднем на 40% больше, чем жители Москвы. К примеру, в двухкомнатной квартире в центре Москвы коммунальные обходятся в среднем в 5 тысяч рублей ежемесячно. А вот в однокомнатной квартире в Люберцах — в 6 тысяч.

mosned3

Окупаемость квартиры

Если вам квартира нужна в качестве инвестиционного объекта, который вы в дальнейшем планируете сдавать, то срок ее окупаемости тоже во многом зависит от района.

Как отмечают специалисты сайта iqreview.ru, самая высокая рентабельность у квартир, расположенных неподалеку от конечных станций метро. А вот недвижимость в центре Москвы имеет наиболее высокий потенциал роста цены, причем в долларовом эквиваленте.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере