Инвестирование в гостиничный бизнес

Гостиничные номера в качестве инвестиций являются относительно новой концепцией. Только последние двадцать лет появилась возможность для инвесторов добавить этот простой и доходный тип инвестиций к себе в портфель. Концепция возникла в США и сегодня доступна по всему миру.

Как работают инвестиции гостиничного бизнеса?

Сегодня силами сразу нескольких инвесторов строятся многие гостиничные комплексы. Апартаменты Фортуна, например, имеет комнаты, которые относятся к разным владельцам. Инвестирование отдельных блоков и даже номеров отеля ничем не отличается от инвестиций бизнеса какие-либо компании. Отель действует как управляющая фирма, контролируя процесс получения прибыли инвестором.

Наиболее успешными моделями инвестирования являются отели, которые скупаются по частям разными инвесторами, а потом для управления зданием нанимается опытная фирма с хорошими связями в туристическом бизнесе. Хотя при покупке обычных квартир для последующей сдачи в аренду и приобретением гостиничных номеров есть некоторое сходство, все же процесс получения прибыли и ее объем будет различаться, если вы вместо квартиры приобретете номер отеля. Мини-отель Европа, например, от одного номера имеет гораздо большую прибыль, чем стоимость аренды двухкомнатной квартиры дома, который стоит недалеко от гостиницы.

Какие варианты открыты для инвесторов?

Различные отели предлагают разные условия сделки с инвесторами, от особенностей оплаты до личного использования. Основные типы сделок могут включать следующие условия.

Гарантированная аренда

Некоторые виды инвестиций предлагают схему гарантированной сдачи в аренду, которая означает, что управляющие отелем могут предоставить инвесторам гарантированный доход на протяжении определенного инвестиционного периода. Иногда этот период может длиться до 20 лет и становится основным доходом нескольких поколений семьи.

Личное использование

Некоторые типы инвестиции дают возможность инвесторам пользоваться номером лично ограниченное количество дней в году. Например, часто компании позволяют инвесторам наслаждаться отдыхом на территории отеля 52 дня в году при оплате символической суммы (10 $), что очень выгодно при условии, что номер стоит 170 $ за ночь. Если инвестор предпочтет этот период не использовать лично номер, то будет получать до 8840 $ в год. А при сдаче номера в течение всего года вложенные инвестиции могут окупиться за пару лет.