Инвестирование в недвижимость южных и западных регионов Украины | Investtalk.ru

Инвестирование в недвижимость южных и западных регионов Украины

Украинский рынок недвижимости очень неоднородный. Это связано с региональными особенностями развития экономики Украины. Относительно четкое разделение регионов Украины на промышленные, курортные области и т.п., формирует и спрос на определенные типы недвижимости. В зависимости от того, какая сфера экономики доминирует в регионе – промышленная, туристическая, интеллектуальная – будет зависеть и уровень окупаемости и прибыльности инвестиций в определенный тип недвижимости.

Если восточные области характеризуются спросом на промышленную (Донецк) и жилую сферу (Харьков), то в южных и западных областях спрос на недвижимость формируется обычно под влиянием туристической сферы.

Южная Украина

Окупаемость инвестиций в жилую недвижимость Одессы очень высокая – около четырех лет. Стоимость однокомнатной квартиры в Одессе колеблется от тридцати тысяч долларов в центральной части, и около двадцати пяти тысяч на спальных районах. При этом аренда очень высока – доходит до четырех тысяч гривен, при этом спрос на нее очень высокий.

Отдельная тема – это жилье в приморской зоне. Здесь наиболее выгодной будет покупка жилой недвижимости для посуточной сдачи в аренду. В высокий сезон квартира среднего уровня может сдаваться около восьмидесяти долларов за сутки, а по окончании сезона квартиры можно сдавать помесячно.

Менее выгодными будут вложения в квартиры под офисы. Здесь рынок уже достаточно насыщен, а серьёзные компании предпочитают арендовать специализированные помещения.

Западная Украина

Инвестирование в недвижимость по регионам Украины имеет свои особенности и для западных регионов. Львовская недвижимость имеет наиболее длительный срок окупаемости по сравнению с другими городами Украины – иногда он доходит до десяти лет. Это связано с тем, что цена однокомнатной квартиры здесь довольна высокая, а аренда – низкая. Стоимость однокомнатной квартиры превышает сорок тысяч гривен, а вот сдать ее в аренду дороже чем, за две с половиной тысячи уже сложно.

Некоторым спросом пользуется элитное  жилье в центральной исторической части города. Но здесь тоже возникают сложности. Основной континент квартиросъемщиков в этом сегменте львовской недвижимости – это иностранцы и солидные бизнесмены, а у них высокие требования к уровню жилья. Но устанавливать спутниковые антенны или кондиционеры на фасады домов исторической части города запрещено. Тоже касается и окон – рамы должны быть деревянные и соответствовать архитектурному стилю здания, металопластик ставить запрещено. И для того, чтобы их установить или сменить, необходимо разрешение мэрии.

Что касается Закарпатской области, то наиболее выгодными считаются тут вложения в недвижимость туристической сферы. В целом выгодное приграничное расположение Закарпатского региона, дает высокий потенциал для инвестиций. По Украине Закарпатье занимает шестое место по объёмам вложений иностранных инвесторов.

Для крупных инвесторов привлекательными будут вложения в отельные и оздоровительные комплексы в в Карпатах. Выгодными будут также вложения в реконструкцию уже готовых объектов туристической отрасли. Что касается жилой недвижимости в областных центрах, то доходность будет не очень высокой. Это связано с тем, что цены на жилье относительно высоки – однокомнатная квартира в Ужгороде стоит в пределах двадцати тысяч гривен, а цена аренды низка – около полторы – двух тысяч гривен.

Таким образом, для инвестора, который решил вложить средства в недвижимость Украина, обязательно нужно учитывать особенно регионального рынка. Обязательно стоит обратить внимание и на динамику местного рынка и особенности спроса соответственно специфике города или региона.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере