Инвестиции в коммерческую недвижимость и его особенности

Рынок коммерческой недвижимости обладает своими специфическими чертами: его спрос и предложение связаны с гораздо большим количеством факторов, чем, например, рынок жилья. Инвестору, решившему сделать финансовые инвестиции в коммерческую недвижимость, надо обязательно учитывать общую ситуацию на рынке и в экономике в целом. Важную роль на рынке коммерческой недвижимости играет и политика государства, и экономическая ситуация в стране, и инфляция.

Если во время экономических спадов и кризисов рынок жилья остается практически без изменений, то коммерческая недвижимость дешевеет просто стремительно.

Виды коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость подразделяется на финансовую, складскую и торговую. Основная доля рынка принадлежит торговой недвижимости.

Финансовая недвижимость – это в основном здания офисного типа, это бизнес-центры разного уровня, отдельные офисы и административные здания. Наибольшим спросом пользуются офисные помещения в бизнес-центрах.

Самый обширный сегмент коммерческой недвижимости – торговый – включает в себя торговые здания, центры, павильоны, магазины и торговые точки.

Складские помещения, на их цену влияет удалённость от центра города, площадь и наличие охраны.

Преимущество коммерческой недвижимости заключается в ее высокой арендной плате, по сравнению с жилой. Удобный расчет аренды, с учетом квадратных метров  в год, позволяет установить предоплату и получить более высокую прибыль.

Нередко инвесторы вместо покупки недвижимости, просто берут ее в аренду и потом сдают в субаренду за более высокую плату. Это конечно спекулятивный способ заработка, зато он требует куда менший вложений от инвестора.

Коммерческая недвижимость за рубежом

Особенно привлекательным на сегодня для инвестора является рынок коммерческой недвижимости в Европе.

Во-первых, большинство европейских стран характеризуются высокоразвитой и стабильной экономикой, а значит, бизнес развивается в них стабильно, а там где стабильный бизнес, всегда есть потребность в коммерческой недвижимости. Кроме того, за последние несколько лет, цена коммерческой недвижимости в Европе постоянно растет, особенно это касается недвижимости, связанной с туристической индустрией.

Зарубежная коммерческая недвижимость при удачно покупке может окупить себя сама. Например, можно приобрести виллу, внеся за нее первый взнос, сдать в аренду и погашать за этот счет остальную часть стоимости объекта, то значительно сократит срок окупаемости.

Выгодное приобретение зарубежной недвижимости гарантирует постоянное повышение дохода, как за счет ее рыночной стоимости, так и от растущей постоянно арендной платы.

Конечно, приобретение недвижимости за рубежом – это нелегкая задача для отечественного инвестора, поэтому, во избежание фатальных ошибок, ему лучше обратиться за советом к профессионалам, страховым компаниям или консалтинговым центрам.

Обязательным условием выбора объекта недвижимости является определение его ликвидности. Проверить его не сложно, достаточно обратиться в любой банк, и попытаться выяснить какой кредит можно получить под залог данного объекта. Если банк откажет, значит, ликвидность у него низкая, и стоит подумать, нужно ли вкладывать в него деньги.

И главное, делать инвестиции в коммерческую недвижимость, как в своем регионе, так и за рубежом, нужно в те объекты, которые пользуются постоянным спросом.

В Европе лучше всего приобретать дома под сдачу в аренду туристам. Европейцы очень экономный народ и часто любят арендовать апартаменты для отдыха самостоятельно. Поэтому удобно оборудованный коттедж или вилла будут приносить гарантированный и постоянный доход.