Инвестиции в Москве в 2017 году – куда вложить свои деньги? | Investtalk.ru

Инвестиции в Москве в 2017 году и их особенность

Инвестиции в Москве в 2015 годуВ 2017 году ситуация в российской экономике сильно изменилась: замедляется строительство новостроек, быстрыми темпами снижается покупательная способность, замораживается реализация различных проектов, растет стоимость кредитов. Не удивительно, что инвестиции в Москве в 2017 году вызывают немало вопросов и обсуждение, многие потенциальные инвесторы пытаются определить направление строительной отрасли.

Ожидания изменения цен на квартиры в новостройках в 2017 году

Столичные застройщики намерены постепенно увеличивать стоимость первичной недвижимости с целью компенсировать увеличение собственных расходов. На данный момент неизвестно, насколько снизится прибыль девелоперов в Москве. Причина проста – одинаковое жилье в столице и других городах может отличаться по цене в разы, все из-за стремления застройщиков к обогащению.

Главным сдерживающим фактором при формировании стоимости жилья станет покупательская способность населения. Не нужно быть экспертом, чтобы прогнозировать падение спроса на недвижимость в Москве и Подмосковье – доходы населения падают, а цены на недвижимость в рублях растут. А вот в долларах стоимость квадратного метра в новостройке снизилась. Чтобы он снова выросла 4 000 долларов США, должно пройти несколько лет. В 2014 году стоимость недвижимость в рублях увеличилась на 15%, однако российская валюта рухнула на 72%, в результате чего за один доллар приходится платить около 56 рублей.

Если сильных потрясений не произойдет, стоимость квартир продолжит увеличиваться. По мнению аналитиков, каждый месяц цена будет расти на 3%. Летом может произойти скачок стоимости на фоне сокращения объема предложения жилья эконом-класса. Также все меньше застройщиков планируют начинать сооружение новых объектов. В результате можно ожидать, что рост цен за год составит 17-20%, опередив уровень инфляции. При этом ожидается сокращение спроса более чем на 50%, поэтому девелоперы не смогут увеличивать стоимость жилья с такой же скоростью, как падает рубль по отношению к доллару.

Стагнация на рынке недвижимости

После обвала российской национальной валюты, в котором ключевую роль сыграл Центробанк Российской Федерации, на рынке недвижимости началась искусственная стагнация. Это привело к тому, что инвестиции в Москве в новостройки резко потеряли привлекательность. Кредиты стали «неподъемными» ввиду увеличения ставки рефинансирования до 17%. Такая политика привела к падению количества сделок на 60% на рынке недвижимости. Аналитики ожидают, что в 2017 году сделки на рынке коммерческой недвижимости составят 3 миллиарда долларов, что на четверть меньше аналогичного показателя 2014 года.

Рынок недвижимости в 2014 году не оправдал прогнозов экспертов. Его участники ожидали заключения сделок в объеме 7-7.5 миллиардов долларов, однако в средине весны они уже на 20% снизили свои прогнозы. Однако до конца года рынок не оправдал пересмотренных ожиданий. Инвестиции в недвижимость в прошлом году составили 3.5 миллиардов долларов США. Из них в строительство офисов было направлено 1.4 млрд долл., торговых зданий и сооружений – 1 млрд долл., гостиницы – 559 млн долл.

Самый оптимистический прогноз на 2017 год – заключение сделок на сумму в 3.5 млрд долл. США. Однако многие аналитики ожидают показателя на уровне 2.5 млрд долл. и даже ниже. Если в прошлом году новые офисы были построены площадью 1.5 млн м², то в 2015 году даже заявленный показатель находится на отметке 1 млн м². При этом вакантные площади остаются на уровне 14%. В текущем году 10% складов окажутся просто невостребованными.

Также ожидается снижение спроса на квартиры. В том случае, если Центробанк РФ не продолжит понижать свою ставку, ипотечное кредитование будет и дальше снижаться. Это приведет к тому, что недвижимость в большинстве случаев будет приобретаться на собственные средства, которых остается немало. Обвала стоимости новостроек не предвидится.

Прогноз инвестиций в Российской Федерации в 2017 году

В прошлом году размер инвестиционных сделок на рынке недвижимости страны рухнул на 56% и составил 3.52 млрд долл. В последнем квартале 2014 года в недвижимость было вложено 609 млн долл., что ниже на 20% в сравнении с показателем предыдущего года.

В 2014 году иностранные инвестиции в недвижимость России достигли размера 830 млн долл., обрушившись на 78% в течение года. При этом 24% из всех вложений пришлись на заграничные. Это на 21% меньше, чем в 2013 году. Ожидается, что в 2017 году доля иностранных инвестиций не сможет даже достичь отметки в 20%.

По предварительным ожиданиям, в 2017 году размер инвестиционных вложений будет находиться в пределах 3 млрд долл. Этот показатель станет самым низким с 2005 года. В текущем году на размер вложений будет влиять заемное финансирование, однако сильно рассчитывать на Центробанк Российской Федерации не приходится.

Иностранные инвестиции в Москве составили 82% от всех вложений в прошлом году. В предыдущем отчетном периоде показатель находился на уровне 84%. В петербургскую недвижимость иностранцы инвестировали 9%, что оказалось на 3% выше, чем в 2013 года. В других регионах Российской Федерации доля привлеченных средств составила 9%.

Рост спроса на элитные квартиры со стороны граждан СНГ

Ввиду снижения долларовых цен и девальвации российского рубля увеличился спрос на элитную недвижимость со стороны покупателей из постсоветского пространства. Напомним, что максимальное падение рубля к доллару составляло 80.1 руб./долл.

Снижение котировок рубля привело к рекордному снижению цен на столичную недвижимость. Квадратный метр вторичного жилья в долларах снизилась до 2 800 долл.

В прошлом году снижение долларовых цен составило 47%, в результате они в 2.5 раз рухнули в сравнении с недавними максимальными значениями.

Во время продажи продавцы активно начали снижать цены. Многие из них готовы совершать сделки в рублях, есть и те, кто придерживается курса.

Вслед за продажей снизилась цена аренды столичной недвижимости. Больше всего снизилась цена на трехкомнатные квартиры бюджетного класса, стоимость снизилась на 6.5%.

Принимая решение о вложении в московскую недвижимость, многие инвесторы размышляют над вопросом: «Достиг ли рынок дна?». Некоторые эксперты сомневаются в этом, ожидая дальнейшего снижения цен, другие же говорят о стабилизации.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере