Инвестиции в недвижимость Германии

Последние несколько лет Германия находится в числе лидеров по привлекательности инвестиций в недвижимость для иностранцев. На протяжении 2011 – начала 2012 года она удерживала второе место по популярности объёму инвестиций после Англии. По сравнению с 2010 годом интерес иностранных инвесторов возрос больше, чем в два раза: большая часть вложений приходится на долю инвестиций в коммерческие объекты недвижимости, офисные и торговые здания. Сегмент жилого сектора недвижимости Германии также демонстрирует устойчивость и рост.

Особенности рынка недвижимости Германии

За последние десять лет рынок недвижимости Германии прошел несколько этапов роста и падений. Настоящий ажиотаж у иностранных инвесторов был вызван введением налоговых льгот, для желающих сделать инвестиции в недвижимость Германии. Большие объемы строительства в Восточной Германии вызвали бурный всплеск активности на немецком рынке недвижимости, однако, очень быстро предложение превысило спрос, спровоцировав резкое падение цен. Большое количество людей стали переселятся в западную часть Германии, привлеченные высоким уровнем жизни, а огромное количество недорогой недвижимости не могло не заинтересовать инвесторов. В итоге рынок недвижимости в Германии достиг стабильного состояния.

Все эти особенности немецкого рынка недвижимости стали причиной того, что его практически не затронула первая волна кризиса, и поэтому до сих пор он проявляет небольшой, но уверенный рост.

Диапазон цен на квадратный метр варьируется согласно тенденции немецкого рынка – чем дальше на запад, тем выше цены. Наиболее дорогие объекты недвижимости расположены на юго-западе Германии. Стоимость квадратного метра в Мюнхене стоит около 5 тысяч евро, средняя цена колеблется около 3,5 тысяч. В Берлине аналогичное по параметрам жилье можно купить за 2 тысячи евро.

В целом на ценовой диапазон влияет уровень развития данного конкретного региона, возможность хорошего трудоустройства и т.д.

Вообще потенциал немецкого рынка недвижимости не оценен в достаточной мере. Особенно это касается сегмента аренды коммерческой и жилой недвижимости. Спрос на аренду удерживает высокие позиции в городах Германии, среднегодовая прибыль от аренды колеблется от 5 до 10%.

Коммерческая недвижимость Германии

Инвестиции в недвижимость Германии могут быть одинаково выгодными и высоко рискованными. Рынку недвижимости Германии присущи скрытые конъюнктурные колебания, которые могут существенно снизить ожидаемую прибыль. Например, ожидаемое повышение цены коммерческого объекта может не оправдаться из-за повышения расходов на его эксплуатацию или из-за изменений требований по его использованию.

Коммерческая недвижимость пользуется популярностью у определенного круга инвесторов. Она считается более рискованной, чем жилая недвижимость, однако, способна принести больший доход.

Стоимость коммерческого объекта недвижимости формируют его финансовые показатели, срок аренды и уровень дохода, который она может приносить. Чем более длительный договор, тем надежнее он считается. Наиболее рентабельными считаются объекты, на которые договор аренды имеет неограниченный срок, но может быть быстро расторгнутым.

Жилая недвижимость в Германии

Жилая недвижимость в Германии считается наиболее выгодным и наименее рискованным объектом для инвестиций. Особенность немецкого рынка жилой недвижимости заключается в том, что только 45% квартир находится в собственности тех, кто в них проживает. По сравнению с другими странами Европы, этот показатель достаточно низкий. Этот фактор является ключевым в высокой популярности рынка аренды, причем независимо от слоя населения. Подобная ситуация наблюдается только в Швейцарии, но там рынок аренды недоступен для иностранных инвесторов.

Цены на жилую недвижимость в Германии проявляют стабильность, рост в основном демонстрирует показатель около 1,5%. Стоимость аренды возрастает вместе с ростом цен потребительской корзины. Отсутствия завышенных цен уберег рынок недвижимости Германии от последнего кризиса.

Основными рисками инвестиций в жилую недвижимость Германии является плохое техническое состояние зданий, которое часто приводит к расселению дома. Еще одним риском является возможность неуплаты арендной платы, однако, здесь ее можно защитить даже страховкой.

Чтобы минимизировать риск потери жильцов, постоянно необходимо улучшать состояние здания и повышать комфорт помещений.

Таким образом, рынок недвижимости Германии имеет ряд своих специфических черт, которые делают его очень привлекательным для иностранных инвесторов. Налоговые льготы, умеренные цен в совокупности с грамотной инвестиционной стратегией могут принести инвестору высокий доход от сдачи недвижимости в аренду.