Инвестиции в недвижимость Киева: как не ошибиться с выбором | Investtalk.ru

Инвестиции в недвижимость Киева: как не ошибиться с выбором

Рынок недвижимости столицы Украины – Киева, все еще демонстрирует активность и удерживает уровень своих ценовых позиций. Однако, несмотря на то, что стоимость недвижимости в Киеве остается все еще достаточно высокой, она не теряет привлекательности для инвестора. За последние полгода киевский рынок недвижимости характеризуется строительной активностью, особым спросом пользуется торговая и коммерческая недвижимость. Покупательский спрос на рынок жилой недвижимости украинской столицы сместился в сторону пригорода. Это связано с тем, что в пригороде гораздо ниже цены на жилье, по сравнению с центральной частью города.

В любом случае, какое бы направление инвестиций в недвижимость Киева не выбрал инвестор, для того, чтобы не понести финансовых потерь, ему нужно учитывать некоторые нюансы киевского рынка.

Соответствие объекта целям инвестирования

Прежде, чем выбирать объект инвестирования, надо определиться, какова конечная цель вложения средств. Это может быть покупка недвижимости для последующей перепродажи по более высокой цене, либо инвестиции с дальнесрочной перспективой для сдачи в аренду и продажи, в случае, если цена на недвижимость резко возрастет. Прежде чем, решится сделать инвестиции в недвижимость Киева, обязательно нужно изучить спрос и предложение столичного рынка, проследить его динамику, хотя бы за последние полгода, а лучше за год или два.

Например, если исходить из показателей с 2010 года, окупаемость недвижимости за счет аренды составляла не менее пятнадцати лет, то сейчас этот срок может стать даже больше на пять лет, если инвестор вложит деньги еще и в ремонт. Таким образом, речь может идти лишь только о получении своеобразных процентов от суммы недвижимости в виде платы за аренду. Либо можно рассчитывать на конъюнктурную удачу, если уловить момент подорожания недвижимости в ближайшее время.

Расположение объекта недвижимости

Для Киева актуальным будет выбор недвижимости в районах, где планируется в ближайшие годы строительство станций метро или другого транспортного сообщения с регулярными маршрутами следования.

На данный момент перспективными в этом плане считаются районы Голосеевский, где уже открылось несколько новых станций метро, направление Радужного массива и Воскресенского, Троещины и на правом берегу – Татарка.

Сразу стоит отметить, что недвижимость, которая находится в радиусе двух километров от строящихся станций, подорожает на двадцать или тридцать процентов. А если недвижимость находится не более ста метров от станции метро, цена ее может возрасти в два раза. Потенциально таким районом считается Радужный массив.

Качество коммуникаций

Цена объекта недвижимости будет напрямую зависеть и от качества и состояния технических коммуникаций. Дома, которые строились со времен семидесятых годов и девяностых еще до 2000 года были одинаковы приблизительно по цене. Но спустя десять лет, старые дома превысили возраст тридцати лет и плановые капитальные ремонты в них не проводились, они начали стремительно уступать в цене домам девяностых годов. Эти цены сохранились даже после кризиса 2008 года. Помимо этого, нужно учитывать, что жилые многоэтажные дома с газовыми плитами имеют плохую проводку, которая не выдерживает высокую нагрузку современных электроприборов.

Поэтому, чтобы инвестиции в недвижимость Киева были удачными, надо тщательно изучить динамику подорожаний домов определенных серий, качество их постройки и общее состояние недвижимости на текущий момент. Изучив данные об удорожании определенных районов, можно впоследствии выгодно продать намного дороже, либо существенно повысит стоимость аренды.

Также надо учитывать перспективы строительства инфраструктуры районов, например, дома расположенные вблизи супермаркетов, значительно дороже. Поэтому если вблизи недвижимости планируется строительство подобных объектов, это уже говорит в пользу ее покупки, есть большая вероятность, что ее цена может существенно возрасти.

Последнее время, на цену недвижимости стал влиять фактор расположения. Большим спросом пользуется жилье, расположенное в чистых и тихих районах, вблизи парков или Днепра.

Влияние валютных курсов

Планируя инвестиции в недвижимость Киева, следует помнить, что цены на жилье в Киеве до сих пор ориентированы в долларах, а аренда – в гривнах. Поэтому при существенных скачках курса доллара, может резко уменьшится цена на квартиры, либо увеличится арендная стоимость. Обычно такие колебания курса связаны с инфляцией в украинской экономике.

Само собой, если инвестиции нацелены на более длительный период, всегда можно выждать стабилизации на рынке, но выгодность недвижимости может остаться под вопросом.

Таким образом, чтобы не понести потерь при инвестировании недвижимости в Киеве, надо тщательно и на постоянной основе изучать прогнозы скачков валютных курсов и цен на недвижимость. А также взаимодействие этих двух показателей.

Таким образом, чтобы инвестиции в недвижимость Киева были удачными и приносили доход, обязательно нужно учитывать, как специфику украинской экономики, так и нюансы столичного рынка недвижимости. Правильно просчитанный инвестиционный проект всегда сможет приносить гарантированный доход.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере