Насколько целесообразно делать инвестиции в недвижимость в 2018 году

Многие считают инвестиции в недвижимость одним из наиболее оправданных и выгодных капиталовложений, поскольку спрос на жилье и коммерческие здания всегда будет на высоком уровне. Одним из главных недостатков подобных вложений является низкая ликвидность, к тому же они предполагают большие первоначальные затраты. С другой стороны, доходность таких инструментов на порядок выше, чем многих других.

В результате снижения курсовой стоимости рубля цены первичной и вторичной недвижимости в Российской Федерации начали падать. Не удивительно, что многие интересуются вопросом, насколько оправданы инвестиции в недвижимость в 2018 году.

Доводы в пользу инвестиций в недвижимость

Данный сектор рынка отличается тем, что даже при потерях в кризисные годы, после выхода из него все потери многократно восполняются. В качестве примера можно рассмотреть кризис пятилетней давности, когда стоимость жилой недвижимости в среднем по стране рухнула на 20%. Однако уже через три года цена вернулась на прежние уровни. Это говорит о том, что за три года при покупке жилья доходы могли составить 30%. А ведь недвижимость все это время можно было бы сдавать, получая дополнительную выгоду.

Чтобы избежать разочарований, эксперты рекомендуют делать инвестиции в недвижимость в долгосрочном периоде на 3 года и больше. Как бы то ни было, приобретение жилья является надежной и доходной инвестицией. Поэтому при наличии достаточных сбережений лучше всего делать именно такие вложения. Хорошим решением станет управление инвестициями в лице специализированных компаний. Их эксперты смогут контролировать риски и получить оптимальную прибыль.

Прогнозы экспертов на рынок недвижимости

Аналитики предсказывали, что в течение I и II кварталов сильного снижения цен на жилую недвижимость не будет, их ожидания в целом оправдались. Однако в соответствии с последующими прогнозами летом начнется существенное снижение цен. В качестве причины эксперты называют повышение ипотечных ставок, что и дальше будет толкать ставки по кредитам вверх.

С другой стороны ожидается, что подобная ситуация не будет длиться долго. Прогнозируется, что в 2018 году будет наблюдаться оживление на рынке недвижимости. Оно связано со стабилизацией российской экономики. В результате те, кто в этом или следующем году сделают вложение в дом либо квартиру, смогут получить немалую прибыль от их продажи всего через год-два.

Причины настороженности инвесторов

В 2015 году введен новый налог на недвижимость, который призван заменить используемый до этого обязательный сбор с имущества. Это настораживает ряд инвесторов. Основой для его расчетов будет служить кадастровая стоимость, при этом не будет никаких вычетов ввиду наличия у граждан другой недвижимости.

Однако аналитики рекомендуют воздерживаться от панических настроений, говоря о полном отсутствии оснований для них. В защиту своей позиции они приводят тот факт, что новый налог будет распространяться лишь на города федерального значения. Только в 2020 году сбор будет действовать на всей территории Российской Федерации. Поэтому можно смело приобретать жилую либо коммерческую недвижимость в разливающихся населенных пунктах с тем, чтобы в 2018 или 2018 году продать его по более высокой цене.

Инвестиции в недвижимость более надежные, чем хранение средств в валюте или их размещение в финансовых институтах, ведь во время кризиса их стабильность падает.

В результате можно сделать вывод, что вложения в недвижимость в текущем году может рассматриваться в качестве очень выгодного и надежного способа инвестиций. Хотя в России сейчас складывается нестабильное геополитическое и экономическое положение. Вероятно, оно продлится до 2018 года, после чего обстановка начнет налаживаться. Только тогда можно будет реализовать свою собственность на выгодных условиях.