Новостройки Москвы: надежды и риски. Как не прогадать и правильно выбрать квартиру в новостройке | Investtalk.ru

Новостройки Москвы: надежды и риски. Как не прогадать и правильно выбрать квартиру в новостройке

Строительство в России сократилось более чем на 8% за три кварталаНесмотря на кризис, количество предложений на первичном рынке московской недвижимости выросло к концу 2015 года на 39,2% в сравнении с показателями 2014-го. При этом на 70% увеличился и объём реализованных сделок. Новостройки по-прежнему остаются востребованными за счёт готовности подрядчиков идти на уступки (дисконт, заключение контрактов на ранней стадии проекта, меньший метраж квартир) и благодаря ипотечному кредитованию.

Правда, кризисный спрос скорректировал распределение предложений: число панельных домов продажного пула выросла с 6% в 2014-ом до 13% в 2015 году, а доля квартир бизнес-класса сократилась до 39% – сегодня 55% лотов принадлежит комфорт- и эконом-классу. В 2014-ом по этим показателям массовый сегмент проигрывал премиум-классу: 40% против 53%.

Лидирует по числу предложений Западный АО, а в Северном АО предложения выросли в 13 раз благодаря реновации промзон. За год средневзвешенная стоимость кв. м в новостройках снизилась на 13,8% и вышла на уровень 209,2 тыс. руб./кв. м. По сегментам рынка цены изменились так:

  • Эконом-класс – 118,8 тыс. руб./кв. м, +5,9%;
  • Комфорт-класс – 158,7 тыс. руб./кв. м, +9,8%;
  • Бизнес-класс – 242,4 тыс. руб/кв. м, -11,8%.

.
Кризис спровоцировал рост числа предложений недорогого жилья в «старой Москве» – если в 2014-м новостройку с бюджетом до 5 млн руб. предлагали в 16 корпусах, то в 2015-м их число выросло до 61. По критерию минимальности средних цен лидируют Юго-Восточный, Северный и Южный АО, далее следуют Восточный, Северо-Восточный и Северо-Западный АО (в среднем +70%), а стоимость новостроек в Западном и Юго-Западном АО в среднем на 55% выше относительно предыдущего сегмента.

Подробную информацию о ценах и типах квартир можно найти на сайте интернет-портала Найдидом – в каталоге предложений по новостройкам Москвы.

15

Новостройки эконом-класса в микрорайоне «Северный»

Преимущества и риски новостроек: памятка покупателя

Привлекательность новостроек: исправность инфраструктуры коммуникаций, жилплощадь без обязательных капитальных переделок, ипотечная поддержка и цена. Застройщики идут на уступки, предлагают скидки, охотно заключают договора на стадии котлована по наименьшей стоимости.

Для клиента такие условия выгодны, но здесь же кроется угроза успешности покупки – на ранних этапах риски попасть на «долгострой», рост цен или на незавершённое строительство возрастают многократно. Беда в том, что компании по-прежнему неохотно идут на страхование долевого участия, считая этот вид не слишком надёжным. Услуги риэлторов уменьшают риски, но на 5–6% увеличивают стоимость жилья.

Альтернативный вариант защиты инвестиций – правовое сопровождение специализирующихся на недвижимости юридических компаний. Помимо подтверждения репутации застройщика, оцениваются договорные обязательства по двум десяткам параметров, что снижает риски в разы. А цена услуг составит 10–15% от затрат на риэлтерскую поддержку.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере