Особенности инвестирования на вторичном рынке недвижимости | Investtalk.ru

Особенности инвестирования на вторичном рынке недвижимости

Несмотря на ценовую привлекательность и разнообразие рынка первичной недвижимости, показатель инвестирования на вторичном рынке недвижимости опережает первичный рынок. Это связано с тем, что все еще высок коэффициент недоверия к строительным проектам, а также многие новые жилые комплексы строятся на окраинах и образуют новые микрорайоны, и это далеко не каждому может понравиться. Выбирая недвижимость на вторичном рынке, всегда можно подобрать оптимальный район, и нет риска стать обманутым недобросовестным застройщиком. Стоит обратить внимание еще на одно существенное преимущество – покупая квартиру, которая уже «обжита» не надо сразу делать капитальный ремонт, на первых порах можно обойтись «косметикой», хотя бы для того, чтобы сдать недвижимость в аренду.

Как можно заработать на инвестировании на вторичном рынке недвижимости

На вторичном рынке недвижимости есть два основных вида дохода – арендный и ценовой. Самый распространенный источник дохода – это сдача недвижимости в аренду. Но такой метод может потребовать дополнительных вложений на ремонт и покупку обстановки, например, ведь не каждый захочет снимать квартиру без мебели.

Еще одни вариант – вывести недвижимость на принципиально новый ценовой уровень – сделать перепланировку, капитальный ремонт и продать значительно дороже стартовой цены.

Цена недвижимости постоянно растет, поэтому еще одним видом заработка на инвестировании во вторичный рынок недвижимости является стоимостный. Проданная через пару лет квартира тоже может принести немалый доход.

Выбор недвижимости на вторичном рынке: как не прогадать

Как и в любой покупке недвижимости, начать необходимо с выбора района. Важную роль играет его месторасположение относительно центра города, инфраструктура и состояние коммуникаций. Важным моментом является также и состояние дорог в районе.

Важно обратить внимание на сам дом. Если квартиру можно отремонтировать, то кардинально улучшить общее состояние дома вряд ли удастся. Наличие работающего лифта, чистота в подъезде, домофона и кодового замка могут многое рассказать о самом доме и его жильцах. Очень важно самому пообщаться с будущими соседями и выяснить, с кем придется жить на одной лестничной клетке.

Потому что причиной продажи могут быть и буйные соседи-алкоголики, наркоманы, высокая криминальность района – все эти факторы могут повлиять, как на цену аренды, так и на последующую стоимость самой недвижимости.

Важно также, чтобы рядом с домом не проходили железнодорожные пути или не было поблизости аэропорта. Не обратив внимания на такие детали, можно приобрести крайне тяжело ликвидную недвижимость.

В самой квартире очень важно обратить внимание на состояние сантехники, коммуникаций, и обязательно надо обратить внимание на наличие плесени и грибка не стенах. Это может говорить о повышенной сырости в доме, которую очень сложно устранить, высока вероятность, что даже после капитального ремонта через некоторое время снова появится грибок на стенах.

Конечно же, надо быть внимательным и при юридическом оформлении продажи. Обязательно надо проверить отсутствие коммунальных долгов, прописанных на жилплощади несовершеннолетних лиц.

К сожалению, очень часты случаи, когда квартиры продают по поддельным документам, а в итоге, оказывается, что у недвижимости не один владелец или прописаны дети. Лучше всего воспользоваться услугами грамотного юриста, который не только корректно составит договор, но и поможет проверить  сопутствующие документы на недвижимость.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере