Правовые тонкости инвестиций в недвижимость за рубежом | Investtalk.ru

Правовые тонкости инвестиций в недвижимость за рубежом

Кроме проблемы выбора самой недвижимости, начинающий инвестор всегда сталкивается с юридическими нюансами ее приобретения. Особенно это касается инвестиций в недвижимость за рубежом. Ведь каждая страна имеет своим специфические законы, регулирующие покупку недвижимости нерезидентами. В одних странах приобретение недвижимости будет связано с множеством юридических нюансов и проблем, в других же, наоборот, созданы максимально комфортные условия для иностранных покупателей.

Бразилия

Сегодня Бразилия находится в списке быстроразвивающихся стран и поэтому стала весьма привлекательной для иностранных инвестиций. Для желающих инвестировать в промышленную недвижимость в Бразилии можно выбрать северо-восточные регионы, а для тех, кто хочет сделать вложения в туристическую сферу, весьма доходными считаются покупки недвижимости в Сальвадоре и других курортных регионах. Иностранцу, который приобрел недвижимость в Бразилии, выдается виза на 6 месяцев (3 месяца и потом еще продляется). Если сумма инвестиций превышает двести тысяч долларов, то тогда инвестору автоматически дают вид на жительство.

Испания

Для приобретения недвижимости в Испании обязательно нужно согласие мужа (или жены) владельца недвижимости на продажу, в противном случае сделка может быть в любой признана недействительной. Никаких особых препятствий для инвестора законодательство Испании не создает. Документальное оформление покупки недвижимости облагается налогом 0,5% для первичного рынка и 6% для вторичного. От стоимости объекта взимается НДС в размере 7%. Иногда покупатели идут на уловки, пытаясь занизить цену объекта, чтобы заплатить меньший налог. Но если недвижимость куплена для последующей перепродажи, могут возникнуть юридические проблемы.

Турция

В Турции инвестор при покупке недвижимости сразу же получает вид на жительство. Ее же может получить и муж (жена), и дети покупателя. В целом Турция весьма лояльна к иностранным инвестициям и оформление покупки недвижимости не представляет особого труда.

Хорватия

Приобрести недвижимость в Хорватии доступно как юридическим, так и физическим лицам, но сделка обязательно должна быть завизирована в Министерстве юстиции и Министерстве иностранных дел. Для физических лиц не предусмотрено получение вида на жительство. Юридические лица, то есть руководитель компании и сотрудники могут сразу оформить вид на жительство, а позже, через пять лет, постоянное место жительство.

Германия

Считается одной из самых наименее рискованных стран для инвестиций в недвижимость. Однако, покупка недвижимости не означает получения вида на жительство, но может сыграть в пользу инвестора в попытке его получить. На оформление покупки недвижимости в Германии уходит до двух-трех месяцев, после чего инвестор может получить визу сроком до полугода. Для тех, кто хочет купить жилье в Германии для проживания, государство выдает беспроцентную, не облагаемую налогом сумму на восемь лет.

Китай

Китайское законодательство одинаково лояльно как к резидентам, так и не резидентам. Оформить покупку недвижимости инвестору очень легко, понятия прописки в Китае нет. Для купившего недвижимость в Китае, выдается свидетельство о праве собственности, но только на одного человека.

Швейцария

Страна, в которой сложнее всего приобрести недвижимость. Швейцарские власти очень осмотрительны в выборе сограждан. Для покупки недвижимости у инвестора должен быть оформлен вид на жительство. Наиболее лояльна власть к выходцам из стран ЕС, а у граждан из постсоветского пространства очень мало шансов получить разрешение на покупку. Осложняет процедуру покупки и то, что в каждом кантоне Швейцарии свои законы владения недвижимостью, в некоторых регионах нерезидент может взять недвижимость только лишь в аренду. Иностранные инвесторы, живущие за границей, могут покупать недвижимость в туристических районах Швейцарии. А для того, чтобы иметь право на все операции с недвижимостью, необходимо гражданину, имеющему вид на жительство прожить не менее десяти лет в стране и доказать свою благонадежность.

Чехия и Словакия

В Чехии и Словакии сделать инвестиции в недвижимость за рубежом может только юридическое лицо. Сама процедура регистрации юридического лица относительно не обременительна. После этого инвестору выдается бизнес-виза на год, а позже можно оформить вид на жительство. В Словакии руководителем фирмы может быть только словак, а при ликвидации юридического лица недвижимость надо продать.

Болгария

Здесь законодательством разрешено приобретение недвижимости физическими лицами, однако, только на сам объект. Земельный участок не может быть продан нерезиденту. Приобретенная недвижимость не дает право на постоянное проживание в Болгарии, иностранцу выдается туристическая виза на 90 дней, оформить ее можно два раза в году. Для юридических лиц возможно получений бизнес-визы до полугода.

Таким образом, главное условие для инвесторов, делающих инвестиции в недвижимость за рубежом, это деятельность, приносящая доход стране в которой покупается недвижимость. Охотнее всего поощряется покупка недвижимости в странах с развивающейся экономикой.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере