Продажа квартиры при помощи агентов по недвижимости | Investtalk.ru

Продажа квартиры при помощи агентов по недвижимости

Страхование недвижимостиПродавать квартиру самому или через агентство недвижимости? Этим вопросом наверняка задаются те, кто собрался расширять свою жилплощадь, разъехаться, или, может быть, сменить один город на другой. Часто потенциальных клиентов агентств отпугивает необходимость оплаты комиссионных. Какие же привилегии получают собственники жилья, обратившись в агентство за помощью по реализации недвижимости?

Что входит в круг обязанностей агентства?

Прежде чем начать сотрудничество, заключается договор агентства недвижимости с продавцом о предоставлении услуг. Именно в нем прописаны основные обязанности исполнителя, то есть, АН. Хотя единого кодекса относительно этого нет, есть негласный список услуг, которые предоставляет каждое уважающая свое дело фирма по операциям с недвижимостью. По отношению к продавцу такая компания обычно возлагает на себя следующий круг обязанностей:

1. Оценка жилья;

2. Реклама предложения и поиск покупателей;

3. Сбор необходимых документов или содействие в подготовке пакета документов для организации сделки;

4. Нотариальное удостоверение и регистрация сделки купли-продажи;

5. Взаимозачеты между продавцом и покупателем.

Это – не окончательный список. Он может дополняться или наоборот, сокращаться в зависимости от возможностей агентства и пожеланий клиента. В последнее время популярно полное сопровождение сделки профессиональными риэлторами. Многие уже убедились, что через агентство продажа жилья будет более эффективной и безопасной.

Оценка недвижимости

Зачастую продавец определяет стоимость жилья по элементарной методике. Он перемножает среднюю цену одного квадратного метра по району на метраж своей квартиры. Однако такая оценка не отображает реальной картины. Провести профессиональную оценку под силу только специалистам по торговле недвижимостью. Они учитывают все тенденции рынка, владея оперативной информацией.

Реклама объекта на продажу

Даже если цену определили с высокой долей точности, не факт, что на предложение сразу появятся покупатели. Необходимо правильно донести информацию до потенциальных клиентов. Реклама предложения – еще одна функция, которую предполагают услуги агентства недвижимости. На этом этапе риэлтор должен проанализировать сильные и слабые стороны объекта (такие есть всегда). Следующая задача – «нарисовать» портрет потенциального покупателя и правильно преподнести этот объект. Достоинства могут быть разные – наличие соответствующей социальной и транспортной инфраструктуры, зеленых зон, близость к месту работы и т. д.

Не менее важно правильно выбрать рекламный носитель. Для одних объектов достаточно бегущей строки внизу телеэкрана или небольшой заметки в газете с объявлениями, другие же необходимо демонстрировать в полной мере, показывая на фото и видео все его плюсы.

Сбор необходимых документов для сделки

Бумажная волокита отнимает слишком много времени. К тому же, в один прекрасный момент выясняется, что справки просрочены, документы утратили свою актуальность. Риэлтор может оказать услугу по подготовке необходимого пакета бумаг. Особенно это удобно, когда человек очень занят, чтобы бегать по жилищно-эксплуатационных организациях. К тому же, никто не застрахован от ошибок, и всегда существует вероятность, что получена не та справка. Это лишь отсрочит время сделки, и, возможно, станет причиной потери покупателя или удешевления стоимости жилья.

Юридическое сопровождение сделки

Как правило, посредники высокого класса обычно налаживают связи с квалифицированными юристами, с которыми предпочитают сотрудничать при оформлении сделок по недвижимости, в том числе и жилой. Тщательное юридическое исследование документа позволяет избежать последующих судебных разбирательств и, как следствие, потери денег, времени. То же касается и нотариальных действий.

Обеспечение честных взаиморасчетов

Как известно, денежная составляющая сделки, предопределяющая способ взаиморасчетов продавца и покупателя – один из наиболее ответственных моментов. Особенно когда речь идет о залоге, авансе и т. д. Опытный риэлтор организует все таким образом, чтобы не был обманут ни покупатель, ни продавец. То есть, это еще один фактор безопасности при продаже недвижимости.

Привилегиями сотрудничества с профессионалами-риэлторами определена оплата услуг агентства недвижимости. Пользоваться услугами специализированных компаний или нет – решает каждый для себя самостоятельно. Стоит лишь определить цену своего времени и сил.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере