Специфика инвестиций в недвижимость Канады | Investtalk.ru

Специфика инвестиций в недвижимость Канады

Любой инвестор, разрабатывая инвестиционный проект, применяет свои собственные стратегии, свое понятие о риске, определяет уровень капитала, который он планирует вложить во временные рамки. Исходя из ожиданий окупаемости и доходности предполагаемых инвестиций, вкладчик выбирает страну и объект инвестирования. У канадского рынка недвижимости есть свои специфические особенности, которые обязательно необходимо учитывать при разработке инвестиционного проекта. Рынок недвижимости Канады характеризируется цикличностью по десять — двенадцать лет, на протяжении которых происходит подъем и спад цен, который связан с общим состоянием экономики страны. Но общая тенденция канадского рынка недвижимости – это рост, который наблюдается уже на протяжении нескольких десятков лет. Именно поэтому специфика инвестиций в недвижимость Канады определяется их стабильностью, надежностью и дает отличный способ приумножить капитал.

Определение целей и средств инвестирования

В первую очередь инвестор должен четко осознавать, для чего и куда он хочет вложить свой капитал. Если инвестор планирует делать вложения с помощью кредитных средств, то он должен четко знать, на каких условиях взять заем наиболее выгодно и, во что его вложить.

В целом тенденция такова, что если инвестор планирует делать небольшие по объему инвестиции в частный дом, таунхауз или квартиру кондоминиуме, то здесь достаточно заплатить пять процентов от общей суммы и дальше взять ипотеку, но если инвестор планирует вкладывать средства в коммерческую недвижимость, то тут несколько иная ситуация. Например, планируя приобрести ресторан за 600 тыс. долларов, нужно иметь в запасе не менее двух миллионов долларов.

Обязательно для инвестора точно знать, что он хочет делать с приобретенной недвижимостью. Инвестор может купить помещение для своего бизнеса или производственные цеха, приобрести плазу и сдавать в аренду ее ритейлерам. Кроме того, в Канаде есть возможность купить участок земли на берегу озера и построить отель.

Методы инвестирования на канадском рынке недвижимости

Для того чтобы заработать на любом виде недвижимости, инвестору надо соблюдать общие правила для успешных инвестиций. Когда рынок демонстрирует рост, инвестор может заработать на быстром обороте, перепродав объект, если рынок стабилен – то лучше всего диверсифицировать свои вложения, а когда рынок идет на спад, всегда открывается возможность приобрести потенциально выгодные объекты и подождать подъема.

За последние годы в Канаде набирает популярности тип вложений, который называется Flip. Когда инвестор приобретает недвижимость, ремонтирует, достраивает ее, тем самым повышает ее стоимость и затем продает. Земельный фонд в Торонто ограничен, а вот уже имеющийся жилищный фонд может нуждаться в капитальном ремонте, и поэтому такой вид инвестиций может принести немалые выгоды. Подходящие объекты для такого типа инвестирования есть практически в каждом районе Канады. Но, чтобы найти по-настоящему выгодный объект, надо постараться. Чем больше у инвестора возможностей сделать ремонт своими руками, тем больше прибыли он сможет получить от продажи объекта.

Для долгосрочных инвестиций выгодным будет вариант покупки земельного участка и строительство на нем востребованный тип недвижимости.

Есть еще один вариант, который предполагает большой опыт вложения средств у инвестора, – приобрести земельный участок, облагородить его и сдавать в долгосрочную аренду. Например, покупка участка и последующая его продажа по частям под застройку объектов, которые впоследствии раскупят потребители.

Таким образом, специфика инвестиций в недвижимость Канады определяется положительной динамикой канадского рынка уже в течение нескольких десятков лет, что снижает риск инвестирования в недвижимость и дает возможность приумножить капитал. Главная задача инвестора, правильно рассчитать инвестиционный проект и по возможности максимально точно проанализировать возможности подъема и спада рынка в ближайшей перспективе.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере