Вторичный рынок жилья Северной Пальмиры: настороженная стабильность | Investtalk.ru

Вторичный рынок жилья Северной Пальмиры: настороженная стабильность

В Татарстане в 2015 году запланировано масштабное строительство жилой недвижимостиКризис сказался на вторичной недвижимости северной столицы — цены в 2015 году перманентно снижались. Однако начало 2016 года демонстрирует «затишье» в ценообразовании: стоимость квадратного метра снизилась в феврале на 0,03% и составила 102,9 тыс. рублей. Относительно декабря 2015 года на 12,3% увеличился срок экспозиции лотов — до 54 дней, а наиболее ликвидным по-прежнему остаётся малогабаритное одно-, двухкомнатное жильё. Максимальная доля лотов однокомнатных квартир приходится на диапазон 27—42 квадратных метра (72,7%), двухкомнатных — 40—60 квадратных метров (69,6%), трёхкомнатных — 55—85 квадратных метров (65%). В структуре предложений 1—3-комнатные квартиры занимают 91,1% рынка. По типам домов лидируют предложения квартир, расположенных в кирпичных/монолитно-кирпичных зданиях (43,4%), а наименее популярны лоты «сталинской» постройки (менее 5%).

Распределение предложений: цены и районы

Выгодно в СПб купить квартиру вторичку, как показывают данные портала недвижимости Найдидом, можно в Красногвардейском, Красносельском, Невском районах. Здесь сосредоточены «бюджетные» предложения, а самые дорогие традиционно расположены в домах Центрального и Петроградского районов. Распределение по стоимости в рублях за квадратный метр одно-, двухкомнатного жилья следующее:

  • Красносельский район: 96,87 тыс. (1 комната), 87,78 тыс. (2 комнаты);
  • Красногвардейский: 98,7 и 88,81 тыс. соответственно;
  • Невский: 101,4 и 90,34 тыс.;
  • Выборгский: 105,15 и 99,5 тыс.;
  • Калининский: 105,3 и 92,4 тыс.;
  • Кировский: 104,8 и 94,15 тыс.;
  • Фрунзенский: 108,22 и 92,1 тыс.;
  • Приморский: 109,8 и 105,5 тыс.;
  • Московский: 116,35 и 111,55 тыс.;
  • Василеостровский: 125,9 и 117,2 тыс.;
  • Адмиралтейский: 131 и 106,91 тыс.;
  • Центральный: 130,2 и 124,7 тыс.;
  • Петроградский: 152,1 и 143,4 тыс.

С наибольшей удельной ценой выставляют однокомнатные лоты в старых зданиях с капремонтом, а «бюджетные» метры остаются за старыми панельными домами — дешёвая трёхкомнатная квартира обойдётся в 5,2 млн рублей.

Новый дом серии П-3М

«Бюджетные» предложения в панельных домах (Приморский район Санкт-Петербурга)

Перспективы вторичного рынка

По мнению аналитиков, высказанных в интервью изданию «АиФ», рынок вторичного жилья стабилен, и знаковых изменений в структуре и стоимости предложений не ожидается. При этом в 2015 году цены «дна» не достигли, и к концу 2016 должны плавно «просесть».

Аналитики советуют не откладывать покупку жилья в ожидании лучшей конъюнктуры, поскольку существуют риски ухудшения экономической ситуации, и тогда поведение рынка станет непредсказуемым и потенциально опасным.

Стимулирует к скорой покупке и продление программы ипотечного кредитования, которое обуславливает большую покупательскую активность и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости. Привлекательные варианты квартир расходятся быстро, и со временем приобрести достойное жильё с выгодой будет труднее.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере