Экспертиза земельных участков: что надо знать инвестору | Investtalk.ru

Экспертиза земельных участков: что надо знать инвестору

Оценка территории, выбранной для инвестирования – это очень важный этап в подготовке инвестиционного проекта. Очень часто на этом этапе даже опытные инвесторы делают ошибки, недооценивая факторы риска при выборе земельного участка. Сразу стоить отметить, что на этой стадии реализации проекта не стоит экономить на эксперте с высокой квалификацией. Вовремя не выявленные недостатки либо негативные характеристики земельного участка в последующем могут обернуться и судебными разбирательствами, и финансовыми потерями. Для того чтобы этого не произошло, инвестор должен понимать, для чего проводится экспертиза и что ему надо лично знать во избежание фатальных ошибок в дальнейшей организации проекта. Экспертиза земельных участков – неотъемлемый элемент корректной реализации инвестиционного проекта.

Экспертная оценка земельного надела

В первую очередь, инвестору надо узнать информацию о том, есть ли у земли ограничения на использование. Земельный участок может, например, относится к категории особо ценных земель, и тогда цена его будет выше, и на него существуют ограничения по виду работ. К примеру, если это участок в Подмосковье, то его разрешено возделывать только для посева. Статус выбранного участка можно узнать в Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости.

Если земля будет относиться к особо охраняемой территории, то ее нельзя даже возделывать. Например, земельный участок может принадлежать в категории национальных парков. Эти сведения можно узнать в Комитете по экологии администрации региона.

Не будет лишним запросить в местной администрации план регионального развития: необходимо обязательно уточнить в плане, не будет ли проводиться строительство автомагистралей или других стратегических объектов.

Важным этапом по подготовке к покупке участка является проведение топографического анализа. Такой анализ необходим для того, чтобы быть уверенным, что под участком не проходят какие-либо силовые линии или подземные коммуникации. Если это не уточнить, возможны неприятные ситуации с различными службами, отвечающими за эти самые коммуникации.

Такую услугу предоставляет множество компаний, и в результате на руках у инвестора будет карта со всеми подземными коммуникациями, которые проходят через участок.

Юридическая экспертиза

Также надо уделить особое внимание проверке всего пакета документов на землю. Особенно тех, которые касаются права собственности и статуса земельного участка.

Также следует помнить, что стоимость участка и его доходность напрямую будет зависеть от близости транспортных магистралей, электросети и газа. Часто возникает ситуация, когда при продаже участка гарантируется близость всех перечисленных коммуникаций, но ни слова не говорится о возможности подключения к ним.

Для того чтобы подключится к сетям, нужно иметь разрешение или договор с фирмами, которые являются владельцами этих сетей и занимаются их обслуживанием.

Тонкости заключения договора

Прежде чем заключить договор, обязательной процедурой является предоставление согласия супругов, как со стороны продавца, так и покупателя. Этот нюанс касается сделок между частными лицами.

Также инвестору стоит обратиться к опытному юристу, который проведет проверку подлинности документов владельца земельного участка: планов земельного надела и документов, показывающих переходы права собственности на участок.

Первый этап заключения договора – внесение авансового платежа, как правило, его размер составляет 10% от цены земельного участка. Средства кладутся в банковскую ячейку. Получить сумму можно только после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи в местном филиале Федеральной регистрационной службы и копии свидетельства о праве собственности с именем покупателя. Вся эта процедура занимает около месяца.

Таким образом, прежде чем начать оформление покупки, инвестору стоит уделить внимание проведению экспертизы земельного участка, с целью предотвращения возможных финансовых потерь. Как правило, средства, потраченные на специалистов, которые проведут экспертизу и проверят юридическую сторону сделки, себя полностью оправдывают. Ведь для того, чтобы предупредить возможные потери в процессе инвестирования, очень важно проработать все возможные варианты рисков.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере