Инвестиции в крупные земельные наделы: критерии удачного выбора | Investtalk.ru

Инвестиции в крупные земельные наделы: критерии удачного выбора

На земельном рынке всегда много различных предложений с разным уровнем доходности и риска, и инвестору выбирать, во что вкладывать средства, чтобы получить ожидаемую прибыль. Еще одним интересным способом вложений на земельном рынке являются инвестиции в крупные земельные наделы с последующей организацией на них родового поместья, фермерского или охотничьего хозяйства. Правда, как правило, инвесторы для таких вложений хотят выбирать земельные участки Подмосковья, а в большинстве случаев подходяще участки с нужными характеристиками находятся уже в других областях.

Еще одним способом вложения является покупка больших территорий для продажи меньшими частями. Подобные инвестиции занимают определённый сегмент на рынке земли и пользуются достаточным спросом.

Особенности спроса и предложения крупных земельных участков

В целом, доля больших участков на земельным рынке еще недавно была на так велика – около 5 %, это было связано с тем, что покупка больших территорий под индивидуальное строительство не пользовалась большим спросом. Однако на сегодня находятся инвесторы, готовые приобрести наделы уже больше 3 гектаров, как под поместье, фермерское или охотничье хозяйство. Еще одним сегментов покупателей больших участков являются крупные политики, бизнесмены и деятели шоу-бизнеса, которые покупают такие участки под «родовые поместья».

В большей степени спросом пользуются участки удаленностью не больше семидесяти километров от МКАД, но есть и категория инвесторов, которые подбирают участки в соседних областях.

Но в принципе, предложения продажи больших участков можно найти во всех направлениях от МКАД, например, это могут быть участки, находящиеся поблизости Можайского и Рузского водохранилищ. Следует отметить, несмотря на то, что направления Рублевского шоссе и Новой Риги имеют большое количество крупных участков на продажу, эти места не очень подходят для организации родовых поместий или хозяйства – эти территории слишком динамично застраиваются.

Инвестиции в крупные земельные наделы гораздо выгоднее делать в соседних областях. Наибольшей популярностью пользуются земельные участки больших размеров в соседней Тверской области. Причиной такой популярности является удачное расположение региона: выход к воде, красивые природные ландшафты и экологически чистая местность. Особую привлекательность земельные участки Тверского региона также получили благодаря строительству скоростных трасс.

Некоторые время был спрос и на земельные участки в Калужской области, но сейчас из-за близости Новой Москвы, они утрачивают популярность у инвесторов, желающих сделать инвестиции в крупные участки под поместье или хозяйство.

Ценовые категории крупных земельных участков

Ценовой диапазон больших земельных наделов зависит от тех же факторов, что любой другой земельный участок: удаленность от МКАД, транспортное сообщение, наличие коммуникаций и направление от столицы.

Но все же цены на крупные участки имеют свои особенности – обычно они стоят на 15% дешевле, чем аналогичные участки меньшего размера. Цена за сотку на крупном участке может быть на 30% дешевле, чем сотка на маленьком. Обычно это связано с тем, что небольшие наделы обычно легче и быстрее продаются.

В случае если инвестор хочет инвестиции в крупные земельные наделы на территории элитных территорий, то, скорее всего, он найдет такой участок поблизости границ коттеджных поселков. Их цена обычно не опускается ниже 12 – 15 тысяч долларов за сотку, это связано, что земельные наделы под застройку в пределах 50 км от Москвы всегда пользуются повышенным спросом. Например, в направлении Рублевского шоссе практически невозможно найти отдельно стоящий участок размеров в несколько гектаров, здесь все участки входят в территории поселков.

На Новорижском шоссе шансов подобрать такой участок гораздо больше. Даже на данный момент там присутствуют предложения о продаже участков до 5 гектаров, с подведенными коммуникациями, земли предназначены под застройку.

Если инвестор рассчитывает на меньшие суммы, то ему лучше выбрать менее престижное направление, например, Ленинградское шоссе. Там есть вполне неплохой выбор участков от 3 гектаров, с возможностью перевода в категорию под застройку.

Таким образом, инвестиции в крупные земельные наделы последнее время начинают набирать обороты  полярности. Инвестору, который хочет сделать инвестиции в большие участки землю нужно определить для себя, с какой целью делается покупка. Рынок крупных земельных участков представлен достаточно неплохо и поэтому инвестор может выбрать вариант, который будет устраивать его по цене и доходности.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере