Инвестиции в земельные участки Хорватии | Investtalk.ru

Инвестиции в земельные участки Хорватии

Традиционно принято считать, что Хорватия не пользуется большой популярностью у инвесторов РФ. Обычно здесь приобретают землю, состоятельные люди, желающие сделать здесь резиденцию для отдыха с семьей, либо те, у кого здесь есть родственники или собственный бизнес. Но все-таки общая тенденция такова, что за последние несколько лет количество сделок о покупке земельных участков россиянами вырос на пятьдесят процентов. Остальная же часть россиян, как правило, выбирает для инвестиций участки в Черногории, Болгарии или Испании. Это связано в первую очередь с некоторой дороговизной земли и сложностью оформления покупки – здесь разрешено приобретение недвижимости только на юридическое лицо. А значит, покупка земельного участка потянет за собой еще и дополнительные расходы на регистрацию собственной фирмы, правда, эта сумма после возвращается на счет фирмы, в виде уставного фонда. Кроме этого, приобретение любой недвижимости, и в том числе земли, несет за собой еще несколько видов затрат.

Дополнительные затраты при покупке земли в Хорватии

Инвестиции в земельные участки Хорватии предполагают еще рад затрат, помимо оформления юридического лица. Обычно покупатель еще платит за юридическое оформление сделки, что составляет около 1,6% от цены участка и налог на передачу права собственности, который составляет около 5% стоимости участка. Общий размер платежей при совершении сделки достигает до 21% от цены инвестиционного объекта.

Кроме того, став владельцем участка и начав на нем строительство, владелец обязан платить налоги и нести затраты по его содержанию. Суммарное количество платежей в год достигает до 2 тысяч евро и больше, все будет зависеть, от класса построенной на участке недвижимости. Более того, для юридических лиц все коммунальные и прочие платежи в два раза больше, чем для частных.

Каковы перспективы инвесторов

Как видно из представленных расходов, сумма платежей делает невыгодной покупку здесь участка для собственных нужд. Однако если инвестирование в земельные участки Хорватии делается с целью развития здесь собственного туристического бизнеса, то для инвестора есть над чем задуматься.

С учетом постоянных колебаний рынка недвижимости, покупка участка с перспективой краткосрочного вложения здесь не выгодна. После кризиса и на сегодняшний момент наблюдается постоянное снижение цен на дома и участки Хорватии. Но, пока рынок идет вниз, есть смысл задуматься о долгосрочных вложениях, потому что для них может оказаться как раз самый благоприятный момент.

Покупка земельного участка с последующим строительством на нем отеля или других туристических объектов – это долгосрочные инвестиции, которые могут быть выгодны в Хорватии.

Толчком для роста цен на недвижимость может стать присоединение в следующем году Хорватии к ЕС. К тому же в Хорватии пока еще много не обустроенных и довольно перспективных территорий под туристический бизнес. Это касается ряда островов, окружающих Хорватию, а также некоторых горнолыжных курортов.

Помимо этого, причиной роста цен может стать несколько престижных проектов на побережье Далмации, вблизи от международного аэропорта. Большие перспективы открываются в Хорватии для развития яхтенного порта с соответствующей инфраструктурой.

Если эти проекты будут реализованы, то Хорватия в результате получит элитный курорт, который будет сочетать в себе и гостиничное хозяйство, и частные резиденции элитного класса, и сможет выйти на позиции конкурентности с Дубаем, Таиландом и Мальдивами, а также Болгарией и Грецией.

Вложение средств в земельные участки под строительство объектов в этом проекте может впоследствии принести немалый доход.

Еще один момент, который делает перспективным инвестирование в земельные участки Хорватии, — приобретение курорта в Хорватии Брэдом Питтом. Недавно Брэд Питт со своими деловыми партнерами собирался вложить капитал в строительство элитного отельного комплекса с портом для яхт на берегу Бриюньских островов.

Как подсказывает опыт риэлторов, появление «звездных» инвестиционных проектов в регионе, как правило, ведет к скачку цен на участки и дома, прилегающие к территории проекта. Похожая ситуация наблюдалась в Лондоне, когда Мадонна купила особняк в районе Марилебон, или бум цен на недвижимость в районе Ноттинг Хилл, после выхода одноименного фильма.

Эксперты предполагают, если Брэд Питт реализует свой проект, то вполне возможно – это спровоцирует резкий скачок цен на земельные участки Хорватии. В свою очередь – это привлечет крупных инвесторов в сегмент недвижимости премиум-класса и в целом повысит туристическую привлекательность страны.

Однако такой же самый уровень дохода можно получить и в других странах, где покупка земли намного проще и дешевле. Поэтому инвестирование в земельные участки Хорватии продолжают делать те, кому просто эта страна пришлась по душе своими пейзажами и климатом.

Таким образом, Хорватия – это страна для тех, инвесторов, которые рассчитывают на долгосрочное инвестирование и имеют возможность вкладывать большие суммы. В случае если надежды экспертов по недвижимости оправдаются в ближайшие несколько лет, то вложения могут принести большой доход.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере