Инвестиции в земли сельскохозяйственного назначения
В РФ, как и во многих странах, земля разделена на категории в зависимости от ее назначения. Хорошо это или плохо, вопрос сложный. Многие инвесторы нарекают, что подобная градация создает путаницу и усложняет операции на рынке земли, мнение других таково, что подобная градация помогает предотвратить полную застройку плодородных земель, которая может привести к упадку сельского хозяйства. Если инвестор решил сделать инвестиции в земли сельскохозяйственного назначения, у него сразу же возникнет вопрос, что именно стоить покупать и в какой форме выгоднее делать вложения.
Способы инвестирования в земли сельскохозяйственного назначения
В этом случае возможны два варианта. Первый – это приобретение земельного надела посредством выделения земельных долей. Второй – покупка земельного участка у владельца или посредника, у которого есть в наличие документы, которые подтверждают право собственности на земельный надел.
Способ инвестирования через паи удерживает лидирующие позиции на инвестиционном рынке земли, однако, он содержит в себе высокую долю риска. Более надежным будет второй способ инвестирования.
В этом случае во избежание юридических проблем надо тщательно проверить бумаги владельца, подтверждающие право собственности. Обязательно надо проверить состояние почв участка, а также выяснить возможные проблемы при его эксплуатации.
Что и как приобретать
Для начала инвестору следует определиться, с какой целью покупаются земли. Если в дальнейшем на участке не планируется организация крупного фермерского хозяйства, то приобретать большие наделы земли не имеет смысла. Оптимальной будет покупка небольшого участка, где можно построить дом, и в дальнейшем сдавать в аренду как дачу.
Удачными будут вложения около водоемов, лесных массивов, несомненным плюсом будет также просто красивое природное окружение.
Выгодным будет вложение в земельный участок, который расположен поблизости исторических памятников, целебных минеральных источников или санаториев. В будущем такой участок может принести доход в несколько раз выше его первоначальной стоимости.
В Российской Федерации на большинстве территорий сельскохозяйственного назначения вполне возможно получить разрешение на строительство.
Категория сельскохозяйственных земель подразделяется на подкатегории. В этих подкатегориях выделяется участки под растениеводство, животноводство и под дачное строительство. Поэтому на земле, предназначенной под дачное строительство, строятся коттеджи, особняки и даже целые дачные поселки.
Большим плюсом при выборе участка будет его близость к трассам федерального значения. В Российской Федерации наиболее выгодными для инвестиций считаются земельные участки Москвы, Подмосковья, Владимирской, Тверской и Калужской областей.
Недостатки инвестирования в земли сельскохозяйственного назначения
Самым серьезным недостатком вложения капитала в земли данной категории – это то, что при продаже земельного участка, продавец в обязательном порядке должен предложить покупку региональным властям. Выходом из такой ситуации может быть смена категории земли. Однако, эта процедура очень сложная и хлопотная.
Выбирая участок, обязательно стоит обратиться за информацией в региональное управление по развитию сельского хозяйства и ознакомится с планами развития на несколько лет. Потому что если будет совершенствоваться инфраструктура региона, значит, и цена земельного надела будет расти.
Таким образом, инвестиции в земли сельскохозяйственного назначения, наиболее перспективное направление вложений на российском рынке земли. Удачно выбранное месторасположение участка и грамотно организованный инвестиционный проект могут обеспечить стабильный и высокий доход инвестору.