Особенности инвестиций в земельные участки Ялты | Investtalk.ru

Особенности инвестиций в земельные участки Ялты

Из всех предложений на земельном рынке Крыма, наибольшим спросом пользуются участки в районе Ялты. Такая популярность этого сегмента у инвесторов обусловлена не только привлекательностью Крыма, как курортной местности, но и динамикой рынка недвижимости, который демонстрирует постоянный ценовой рост крымской земли за последние несколько лет. По оценкам экспертов земельного рынка, этот рост должен сохраниться еще как минимум в течение пяти лет.

Для того чтобы выгодно вложить капитал, инвестору необходимо знать особенности инвестиций в земельные участки Ялты, ориентироваться в диапазоне цен и иметь доступ ко всему спектру предложений о купле-продаже в Крыму.

Диапазон цен, спрос и предложение на земельные участки Ялты

Крымская земля пользуется популярностью для инвесторов, решивших вложить средства в строительство, особняков, отелей, гостиниц и пансионатов. Наиболее активный и динамичный рост цен наблюдается на южном побережье в районе Ялты. В первую очередь высокая цена на ялтинскую землю связана с ограниченностью ее ресурсов – город вплотную прилегает к Крымским горам и может развиваться только на очень ограниченной территории.

Спрос на земельные участки Ялты не зависит от сезона, и цена, как на небольшие, так и на крупные наделы колеблется в радиусе от 10 до 16 тысяч долларов за сотку. Также на стоимость земельных участков влияет непосредственная близость к морю и возможности проведения или наличия на нем коммуникаций. Поэтому на престижные участки диапазон цен варьируется до 25 до 35 тысяч долларов.

Но, несмотря на такой уровень цен, крымская земля в районе Ялты считается одним из наиболее выгодных объектов для инвестиций не только для украинцев, но и иностранных инвесторов.

Что надо учесть при покупке земли в Ялте

В первую очередь, инвестор должен оценить насколько участок перспективен и проанализировать возможный уровень его доходности. Обычно срок окупаемости земельных участков Ялты составляет от  трех до пяти лет, то есть около 25 – 40% годовых.

Перспективы владельца участка буду зависеть от того, для чего приобретается участок, и какой доход инвестор планирует с него получить. В этом случае лучше всего воспользоваться услугами профессиональных консультантов на рынке недвижимости, которые помогут подобрать оптимальный вариант соответственно конечной цели инвестора.

При выборе участка обязательно нужно учитывать его месторасположение, транспортные возможности, наличие коммуникаций. Не лишним будет узнать программы развития района, в котором находится участок, ведь от этого будет зависеть не только цена, но и потенциал для реализации целей инвестора. Все эти характеристики помогают определить конкурентную возможность участка.

Инвестору стоит уточнить, какие ограничения юридического, архитектурного или землеустроительного характера могут помешать реализации его проекта. Несмотря на то, что участки южного берега Крыма пользуются высоким спросом, местные власти рекомендуют не давать разрешения на застройку участка, пока не сделана разработка генерального плана населённых пунктов, которые его окружают.

Если земельный участок планируется под строительство отеля, пансионата или других туристических объектов, тогда инвестору стоит ознакомиться и с программой развития туризма в данном районе. И заодно оценить уровень конкурентности в данной сфере.

Таким образом, особенности инвестиций в земельные участки Ялты, заключается в том, их ресурс ограничен, а спрос постоянно растет. Профессиональная консультация специалиста по недвижимости, грамотно составленный инвестиционный проект, помноженный на потенциал выбранного участка, гарантируют инвестору быструю окупаемость и стабильный высокий доход.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере