Правовые и организационные нюансы выкупа земельного участка у государства | Investtalk.ru

Правовые и организационные нюансы выкупа земельного участка у государства

Любой инвестор решивший вложить капитал в земельный участок, может приобрести его не только у физических или юридических лиц, но и у государства, воспользовавшись правом платной приватизации. Земельное законодательство РФ предусматривает реализацию права на землю для граждан, которые имеют недвижимость на участках, входящих в государственную или муниципальную собственность.

Для того чтобы оформить это право на практике, инвестору надо знать несколько финансовых, правовых и организационных нюансов. Важными моментами также является наличие кадастровой проверки на участке или присутствует ли на нем недвижимость, принадлежащая другим лицам. Все эти тонкости инвестор обязан выяснить, прежде чем приступить к процедуре выкупа земельного участка у государства.

Случаи, когда стоит выкупить землю у государства

В первую очередь заниматься процессом выкупа земельного участка у государства имеет смысл тому, кто уже успел воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию по какому-нибудь виду землепользования. Но через некоторое время захотел сделать инвестиции в загородный или дачный дом. В этом случае, чтобы получить право на землю, на которой находится объект недвижимости, необходимо землю выкупить у государства.

Кроме того, бывают случаи, что инвестор приватизировал участок меньший по размеру, чем тот, на котором находится приобретенный объект недвижимости. Именно эту разницу тоже можно приобрести у государства.

Третий случай возможен для лиц, которые получили в наследство недвижимость, но уже успели использовать свое право на приватизацию без оплаты, в таком случае оптимальным выходом из ситуации будет выкуп земельного надела, на котором находится дом у государства.

Что необходимо подготовить в первую очередь?

Инвестору, который хочет сделать инвестиции в земельный участок, надо знать, что по земельному законодательству России продать или приобрести можно только те участки, которые прошли кадастровый учет. Для начала оформления выкупа земельного участка у государства надо подать заявление в органы самоуправления о покупке прав на участок, обязательно приложив к документу кадастровый паспорт надела. Решение о продаже земли обычно принимается в течение месяца, после подготавливается договор купли-продажи и вызывается покупатель для обсуждения соглашения.

Иногда в процессе оформления выкупа участка могут возникнуть сложности, и тогда сроки приобретения могут существенно увеличиться. Например, часто возникают ситуации, когда были некачественно сделаны геодезические работы и границы участка могут входить в различные объекты улично-транспортной сети. В таком случае проводится процедура переформирования участка. Еще более часто бывают неточности в самих документах, и тогда нужно проводить не только геодезические работы наново, но и вносить изменения в сам кадастровый паспорт земельного надела.

Инвестор приобретает право собственности на участок с момента внесения записи в реестр о переходе права собственности на землю. Помимо договора купли-продажи, право собственности подтверждается актом приема-передачи участка.

Что делать, если земельный надел не внесен в кадастр?

Для покупки земельного надела, находящегося в собственности государства, необходимо, чтобы он был внесен в кадастр недвижимости. Если такая запись о регистрации отсутствует, то местные органы власти должны в течение месяца утвердить и выдать на руки схему месторасположения участка в кадастровой карте прилегающей территории.

Начиная с 1 марта 2010 года вместе с заявлением о регистрации прав можно подать и документы на кадастровый учет. То есть, на данный момент достаточно только единоразового обращения в государственный реестр.

Также покупателям предоставляется возможность пересылки документов на регистрацию участка по почте. Документы отправляются с объявленной ценностью, описью содержимого и уведомлением о вручении.

Специфика выкупа земельного участка у государства при наличии двух владельцев недвижимости

Ситуации, когда на одном участке земли находятся объекты, принадлежащие двум или нескольким владельцам недвижимости, случаются относительно часто в практике выкупа государственных земель. В таком случае, выкуп такого участка будет содержать в себе несколько правовых сложностей. Трудность заключается в едином юридическом толковании и применении норм земельного кодекса. Регистрация права собственности всего участка на одного владельца, в случае, если на земельного наделе есть объекты недвижимости, находящиеся во владении других лиц, может нарушать право этих лиц. С другой стороны третьи лица могут тоже обратиться в соответствующие органы для реализации своих прав на свою часть земельного участка. Из-за этих сложностей, ситуация решается таким образом, при регистрации права на участок, остальные владельцы недвижимости не тоже теряют на нее прав.

Таким образом, если инвестор в силу обстоятельств столкнулся с необходимостью выкупа земельного участка у государства, он должен тщательно уточнить все нюансы этого процесса, чтобы впоследствии юридические трудности не обернулись для него убытками.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере