Приватизация и смена категории земли в Украине | Investtalk.ru

Приватизация и смена категории земли в Украине

Любой инвестор, решивший вложить средства в земельные участки Украины, должен знать все тонкости и правовые нормы оформления права собственности на участок, а также подготовки его под застройку. Умение ориентироваться в украинском земельном законодательстве поможет избежать инвестору многих проблем и «подводных камней», правильно рассчитать инвестиционную привлекательность выбранного объекта и даст возможность оценить будущую прибыль от вложений капитала.

Не секрет, что земельное законодательство Украины слишком несовершенно и инвестор, решивший вложить средства в землю, сталкивается с множеством утомительных и затратных процедур.

Как правило, земельный участок приобретается с целью дальнейшего строительства или организации  фермерского хозяйства, и поэтому часто возникает необходимость проведения процедуры приватизации и смены категории земли в Украине, для того, чтобы не понести лишних финансовых затрат, инвестору необходимо уметь ориентировать в юридических тонкостях этого процесса.

Этап первый: приватизация участка

Земельное законодательство Украины предусматривает для граждан, владеющих участком возможность бесплатной его приватизации. Размеры и ограничения для приватизации земли регламентируются пунктом 121 Земельного кодекса Украины, согласно которому гражданин имеет право на бесплатную приватизацию земельного надела в размере одного пая для членов аграрных предприятий, для личного фермерского хозяйства законом установлено размер – 2 гектара, для садоводства – не больше 0,12 гектара, под застройку – в городах – не больше 0,1 га, в поселках – 0,15, и в сельской местности – 0,25 гектара.

В первую очередь гражданин Украины должен подать заявление в органы местной власти на бесплатную передачу участка в его собственность. В заявлении должна быть указан размер и целевое назначение надела.

Местные советы должны в течение месяца принять решение о выдаче разрешения на разработку пакета документов по землеустройству. Если решение принимается в пользу просящего лица, то следующим шагом будет заключение договора на разработку документации по землеустройству. Срок устанавливается по договоренности между землеустроительным учреждением и лицом, желающим приватизировать участок.

После того, как пакет документов будет готов, гражданин должен предоставить его в распоряжение местной администрации. Решение органов власти об утверждении документации и передачи права собственности на землю принимается в течение двухнедельного срока.

Смена категории земельного надела

Приватизация и смена категории земли в Украине регламентируется Земельным кодексом и специальным Постановлением Кабинета Министров, в котором утвержден порядок процедур смены категории земли.

Первым шагом владельца земли должна быть подача прошения с просьбой о разрешении подготовки проекта отвода земельного надела. Прошение подается в зависимости от расположения участка в городской, поселковый или сельский совет, в случае, если участок находится в пределах населенного пункта. Если земельный надел расположен за пределами населенных пунктов, прошение подается в районную администрацию.

К прошению прилагается сопутствующий пакет документов: копия акта на право владения участком, копию паспорта владельца земли, справку из отдела земельного фонда об установке ограничения на строительство и обоснование смены назначения земли.

На втором этапе местные органы управления рассматривают прошение и изучают сопутствующие документы и принимают решение о подготовке проекта отвода земельного надела.

Владелец участка должен заключить договор с землеустроительной организацией на создание проекта по отводу земельного надела. Организация может быть как государственной, так и частной, главное наличие у нее лицензии на проведение геодезических и оценочных работ.

Готовый проект должен пройти согласование в земельном фонде, в органах по санитарному контролю и охране природы, в управлении архитектуры и культурного наследия.

После утверждения во всех вышеперечисленных органах, проект подается на рассмотрение в городской или районный совет, который принимает окончательное решение о смене категории участка.

Таким образом, инвестор, решивший вложить капитал в украинские земли, часто сталкивается необходимостью пройти процесс приватизации и смены категории земли в Украине. Для того, чтобы процедура не затянулась и не стала причиной дополнительных расходов, инвестор четко должен знать украинские законодательные нормы, регулирующие земельные отношения.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере