Региональный рынок земельных инвестиций РФ | Investtalk.ru

Региональный рынок земельных инвестиций РФ

Традиционно среди инвесторов наибольшей популярностью пользуются земельные участки Подмосковья, как наиболее выгодные и постоянно растущие в цене. Региональный рынок земли пользуется меньшим спросом, но для тех, кто хочет приобрести участок за меньшую стоимость, но в экологически чистых местах, стоит обратить свое внимание на участки в регионах рядом с Московской областью.

Само собой, что не все региональные земельные рынки развиваются одинаково, у одних больший потенциал, у одних меньший. То же касается и инвестиционного потенциала: в одних областях РФ есть смысл вкладывать деньги в землю из-за красивой природы, чистой экологии, в других – инвестиционная привлекательность низкая, и земельные участки приобретаются только под собственные дачи.

Наиболее привлекательные регионы для инвестора

По всем показателям активности и доходности среди региональных рынков лидирует земельный рынок Подмосковья. Здесь представлен весь спектр возможных вариантов вложений в землю: строительство коттеджных поселков, развитие дополнительной инфраструктуры, фермерские хозяйства и даже коммерческие объекты. Уровень инвестиционной деятельности Подмосковья нельзя сравнить ни с одной из областей, здесь сосредоточены наиболее высокие по доходности земли и наименее рискованные проекты.

Достаточно высокой привлекательностью отличается региональный рынок земельных инвестиций РФ в соседних регионах с Московской областью. Наибольший интерес для инвесторов представляют Тульская, Тверская, Калужская и Владимирская области. И хотя фактически это другие области, но они воспринимаются все еще как Подмосковье. Особой популярностью в этих областях пользуются земельные наделы под строительство удаленных дач. Популярность этих районов обусловлена хорошей экологией, красотой окружающей природы, наличием водных ресурсов и рекреационных зон. Особенно популярны земельные участки, прилегающие к санаторным зонам Селигер и Завидово.

Региональный рынок земельных инвестиций РФ в достаточной мере представлен большим количеством коммерческой и промышленной недвижимости. Множество земельных наделов на сегодня приобретается под строительство заводов, технопарков и т.д. Большой потенциал для ведения бизнеса сосредоточен в Калужской области, так как здесь находится множество заводов.

Активной инвестиционной динамикой отличаются регионы, где сосредоточены нефтяные и газовые промыслы с центрами в виде больших промышленных городов – среди них можно назвать Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург и т.д. Среди таких областей лидерство на региональном земельном рынке удерживают Новосибирская и Казанская области, менее развитыми считаются Пермский, Самарский и Уфимский регионы. Некоторыми инвестиционными перспективами обладает земельный рынок Нефтюганского, Липецкого, Тюменского, Волгоградского и Липецкого регионов.

Большой потенциал имеет и земельный рынок Краснодарского края, в основном за счет курортной деятельности, эта же особенность отличает и рынок Калининградской области.

Особенности спроса региональных земельных рынков

Конечно по сравнению с земельным рынком Подмосковья, региональные рынки отстают на 6 – 7 лет. Ликвидность объектов на региональных рынках не отличается высоким уровнем, спрос довольно эластичен и относительно долго восстанавливается после коррекции.

Именно по спросу можно разделить региональный земельный рынок РФ. В некоторых областях инвестиционный спрос присутствует только у местных жителей, а в некоторых областях земельные участки пользуются спросом у населения соседних более развитых регионов. Особое место занимает земельный рынок в курортных областях – он привлекает инвесторов со всей России.

В регионах, где спрос на земельные участки есть только у местного населения – земельный рынок не отличается разнообразием предложений, как правило, большая часть – это участки под строительство дач. В другой группе, можно найти и предложение участков без подряда, и поселков с готовыми домами. Земельные участки представлены категориями под индивидуальное строительство и сельскохозяйственные работы.

Таким образом, региональный рынок земельных инвестиций РФ в силу своей специфики доступен широкому кругу инвесторов, и самым надежным способом инвестирования на нем считается покупка участков без подряда. Выбирать участок стоит ближе в городской черте – тем выше возможность, что он возрастет в цене. Близость участков без подряда к проектам массового строительства, тоже положительно влияет на рост цены, за два – три года она может возрасти на 30%. В любом случае инвестору, прежде чем выбрать участок для покупки, необходимо грамотно составить инвестиционный проект и тщательно проанализировать местный региональный рынок земли за несколько лет.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере