Защита земельных прав в Украине | Investtalk.ru

Защита земельных прав в Украине

Все инвесторы в недвижимость и, в частности, в земельные участки хотят, чтобы их вложения подвергались наименьшему риску. Одним из источников риска в инвестировании являются различные правовые проблемы, которые могут подстерегать на разных этапах покупки или оформления земельного участка. Юридические проблемы могут стать в итоге не только лишними хлопотами, но и могут спровоцировать снижение ожидаемого дохода от земли, либо вообще привести к убыткам. Поэтому любой инвестор, должен ориентироваться в законах и четко знать свои права в законодательстве той страны, куда будут инвестироваться средства.

Несмотря на то, что земельное законодательство Украины находится в стадии реформирования, и содержит в себе множество противоречий и двойственных моментов в толковании, все же относительно четко регламентирует право собственности на землю. Защита земельных прав в Украине гарантирована Конституцией Украины, Земельным кодексом и другим  сопутствующими нормативными актами.

Права, гарантированные Конституцией Украины

Основные права собственности на землю закреплены в статье 13 Конституции Украины, которая гарантирует защиту прав собственности и хозяйствующих субъектов. Статья декларирует равенство всех субъектов перед законом, и гарантирует равные права и условия защиты права владения землей. Владелец земельного надела имеет право потребовать устранения различных правовых нарушений его прав, также он может пользоваться правами, которые не связаны напрямую с защитой основных прав пользования землею. Например, владелец может потребовать удалить препятствия к осуществлению прав пользования земельным наделом, в случае самовольного его занятия.

Юридические тонкости защиты права на землю

Иногда возникают ситуации, когда право собственности на земельный надел может оспариваться третьими физическими или юридическими лицами. Или же возникает правовой случай, когда из-за утери документации или наличия сомнений у других лиц может создаться невозможность реализации прав на землю у ее владельца. В таких случаях необходима процедура признания прав, которая обычно проводится в судебном порядке, и именно суд обязан установить подлинность прав и признать наличие или отсутствие у истца права собственности или пользования на земельный участок. В таких вопросах обязательно дело идет в отдельное производство, в процессе которого устанавливаются факты, свидетельствующие в пользу правоты или не правоты истца.

Еще одним случаем, когда необходимо признание прав, бывает ситуация самовольного освоения участка или его занятие, а также порча земли промышленными отходами, разведочными работами. В этом случае предусмотрена процедура восстановления земли и предупреждение действий, которые нарушают права собственности, или создают возможность их нарушения.

Статья 166 Земельного кодекса регламентирует условия восстановления земель, одним из которых является рекультивация. Часто также на практике проводится снос строений, построенных на самовольно занятых участках.

Недействительность сделки как один из способов защиты права на землю

Защита земельных прав в Украине регламентируется не только Конституций и земельным законодательством. Правовую сторону сделок с земельными участками регулирует Гражданский кодекс. Если заключенные сделки или соглашения относительно надела земли нарушают законодательными нормы, они могут быть признаны недействительными согласно статей 203 – 207 и 2015 – 236 Гражданского кодекса Украины. Если сделка будет признана недействительной, обычно назначается процедура реституции, то есть возврат сторонами друг другу все, что было приобретено по договору, если же это сделать невозможно, то назначается выплата денежной компенсации, если законом не предусмотрены другие последствия договоренности. Что касается земельных участков, то здесь признание сделки недействительной регламентируется 210 статьей Земельного кодекса.

В случае неправомерных решений органов исполнительной власти относительно прав на земельные наделы, они могут быть тоже оспорены и признаны недействительными. В этом случае органы власти выступают в качестве ответчика, это могут быть органы местного самоуправления, исполнительной власти. Оспаривание решений проходит в судебном порядке, последствия решений, признанных недействительными определяются 154 и 155 статьями Земельного кодекса.

Правовой порядок компенсации убытков

Процедура возмещения потерь собственникам земельных наделов регулируется статьей 157 Земельного Кодекса, статьями 611 и 1166 Гражданского кодекса, а также соответствующими Постановлениями Кабинета Министров. Оценка убытков проводится на основе методик, разработанных Кабинетом министров.

Помимо этого, законом предусматривается компенсация убытков, которые возникли от не правомерных действий властей, подобные случаи описаны в статье 156 Земельного Кодекса.

Таким образом, инвестор, который планирует вложить капитал в земельные участки должен знать, каким образом осуществляется защита земельных прав в Украине, чтобы избежать возможных сложностей и финансовых потерь. Все вышерассмотренные способы защиты прав владельцев земельных участков представлены далеко не полным списком. Лучше всего, инвестору воспользоваться услугами профессионалов, которые выберут грамотную стратегию защиты прав и помогут добиться возмещения ущерба.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере