Земельная ипотека или инвестирование в кредит | Investtalk.ru

Земельная ипотека или инвестирование в кредит

ИпотекаСтабильный рост цен на земельные участки является одной из ключевых причин популярности инвестиций на земельном рынке. Многие успешно реализованные инвестиционные проекты, связанные с покупкой земельных угодий свидетельствуют о том, что капитал, вложенный в землю, может приносить стабильный высокий доход. Однако ведь не все инвесторы располагают большими суммами для свободного ведения операций на земельном рынке, и поэтому появляется все больше желающих получить кредит на покупку земли. Расчеты показывают, что удачно выбранный участок, способен окупить кредит и приносить прибыль.

Единственная проблема подобных инвестиций в том, что банки не очень охотно дают землю в ипотечный кредит. Земельная ипотека квалифицируются банками как операция повышенного риска, из-за низкой ликвидности земли. Однако получить такой кредит все-таки возможно.

Земля под залог земли

Обычно банками используется типичная схема ипотечного кредитования. Банк выдает заемщику средства на покупку недвижимости, после заемщик приобретает жилье за счет суммы кредита. После этого купленная недвижимость оформляется как залог по кредиту. Заемщик может пользоваться этой недвижимостью с некоторыми ограничениями.

С землей оказывается все намного сложнее. Чаще всего, земельный участок покупается под строительство, и тогда процедура оформления земли под залог той же земли значительно усложняется. Непрозрачность сделки отталкивает банки от этого вида кредитования. Кроме того, процесс кредитования осложняется неадекватно разработанными методиками оценки земельных участков и слишком долгой и запутанной процедурой оформления права собственности на землю. Получается, что любой договор может быть оспорен, а банк рискует лишиться залога.

Еще один нюанс, который мешает использовать в полной мере землю в качестве залога – это наличие сервитутов. Потому что даже если право собственности на землю перейдет к другому лицу, сервитут все равно сохраниться. Это не самый приятный фактор для банка.

Сложности земельной ипотеки

Главным фактором, который препятствует развитию земельной ипотеки, является неоднозначность оценки земли. Не формирование цены земельного участка влияет слишком много факторов. Даже в одном жилом массиве одинаковые по размеру участки могут иметь разную стоимость. Например, вид на море сыграет в большую сторону при оценке, чем вид на горы.

Еще одна сложность возникает при использовании кредитных средств на строительство на приобретенном участке. Получить кредит на строительство возможно только при условии, что инвестор имеет на руках готовый проект, оформленный по стандарту.

Где инвестиции в кредит выгодны

Ряд зарубежных стран с целью привлечения иностранных инвесторов, готовы выдать земельную ипотеку на весьма удобных условиях.

Испания считается наиболее лояльной по отношению к нерезидентам-заемщикам. До кризиса иностранный инвестор мог рассчитывать до 90% кредитования, сейчас этот порог снизился до 50 – 70%. Погашение кредита обычно производится ежемесячно. Главное, что необходимо для получения кредита – это справка, что сумма ежемесячного взноса на погашение кредита не больше 30% дохода заемщика.

Приобретение земельного участка в Испании с последующим строительством и сдачей объекта в аренду, способно покрыть кредит только за счет аренды, а впоследствии начать приносить гарантированный доход.

До полного погашения кредита, земля будет находиться в собственности у банка с правом реализации.

Второе место по лояльности кредитования нерезидентов занимает Кипр. Здесь можно оформить кредит на 60 – 70% стоимости.

Получить кредит на Кипре можно только после заключения договора купли-продажи и его регистрации в Земельном комитете. При этом необходимо внести не меньше 30% от стоимости участка. В случае отказа в кредитовании, деньги возвращаются владельцу.

Франция тоже считается лояльной к иностранным заемщикам. Во Франции можно получить кредит до 70% стоимости сроком до 25 лет.  Французские банки требуют кроме загранпаспорта, справку о доходах за три месяца, декларацию о доходах за два года и подтверждение наличия 20% от стоимости участка на счету заемщика.

Таким образом, инвестирование за счет кредитных средств лучше делать за рубежом. Во всех рассмотренных странах, намного меньше преград для получения земельной ипотеки. Кроме того, такие инвестиции способны за счет дохода с земельных участков покрыть кредит, и начать приносить прибыль.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере