Дачный посёлок у моря

Прошу ознакомиться с проектом под дежурным названием "Дача у моря"

Идея заключается в покупке земель сельхозназначения в Крыму, в непосредственной близости у моря, размежевание их на отдельные участки и строительство дачного поселка, с последующей сдачей этих домов отдыхающим. Так как на землях СХН нельзя строить капитальные сооружения, гостиницы, санатории и тд, но можно использовать их для организации дачных товариществ, цена у этой категории земель небольшая, что делает вариант строительства именно на этих землях конкурентоспособным и более маржинальным.
Размежеванные участки по 8-10 соток предусматривают собой наличие 2х-этажного дома 60-70м2 с электричеством, водоснабжением и канализацией, игровой площадки для детей, беседки, зоны барбекю и парковочным местом для 2х автомобилей , на огороженной и охраняемой территории.
После размежевания цена участков, соответственно, повысится. Открытие Крымского моста ещё раз увеличит стоимость земли, а снятие санкций с Республики Крым повысит его инвестиционную привлекательность, что также скажется на повышении стоимости земли. Изменение категории земли, также увеличит цену участков, что в целом защищает проект от рисков, а в разы возросшая стоимость земли, делает экономически обоснованным вариант продажи посёлка, как готового бизнеса или/и продажу индивидуальных дачных домов с участком частным лицам. Стоит также заметить что и без того надёжные инвестиции в недвижимость вкупе с предпосылками для роста ее стоимости, дают надежную защиту вложений инвестора.
Для реализации проекта уже собрана команда специалистов в строительстве, в юридическом сопровождении и продвижении продукта на рынке. Имеется бизнес-план.
Также возможно как частичное/долевое инвестирование проекта, так и возможные вариации по финансовой модели проекта с различными участками и имеющимися денежными средствами. Но оптимальным проектом считается изложенный в бизнес-плане.

Краткие показатели проекта:
Объем инвестиций: 60 млн. руб. (в том числе земля ~12,3 млн. руб.)
Ежегодная прибыль от сдачи в аренду: 19,8 млн. руб.
Выручка от реализации: 100 млн. руб. (без учёта удорожания земли)
Чистая прибыль: 40 млн. руб. (без учёта сдачи в аренду и удорожания земли)

Если Вас заинтересовал данная идея, более подробно его обсудить Вы можете или со мной или с инициатором проекта.